Construire ou rénover une maison quelle est la solution la plus adaptée pour vous?
Chacune de ces solutions a des avantages et des inconvénients différents, en terme de style de vie, de confort, de surface ou de performance.
Faut-il faire construire ou rénover, notamment quand on a un petit budget, est une question souvent posée, et je vous propsoe mon avis dans la suite de cet article.
Dans la suite de cet article, je vous propsoe de parler du choix de construire ou rénover du point de vue de l’éco responsabilité- quelle solution a un impact moins important sur l’environnement?
Construire ou rénver une maison- quelle solution choisir?
Faire construire une maison offre l’avantage de la création d’espace sur mesure, adapté à vos besoins.
Aussi, quoi qu’il en soit, généralement même après travaux de rénovation énergétique, une maison ancienne reste plus consommatrice en énergie qu’une maison neuve.
Dans ce sens, si le confort est votre priorité principale, faire construire est sans doute la meilleure solution pour vous!
Rénover une maison a aussi des avantages.
Par exemple pour les amoureux de maison de charme, de la patine de l’ancien, une maison de pays ou une maison de maître ne pourra jamais être remplacée par une maison neuve, aussi performante soit -elle!
Alors, construire ou rénover une maison– la bonne réponse sera en fonction de vos priorités!
Construire ou rénover quand on a un petit budget
Quand on a un petit budget, ma réponse à la question « construire ou rénover » généralement est rénover.
En effet, les travaux de rénovation coûtent cher, mais le prix au mètre carré d’acquisition est très différent aussi s’agissant de maison ancienne à rénover ou de maison à construire.
Aussi, une maison neuve va garder son prix haut pendant une période de 8 ans environ. Au bout de 8 ans sont prix de revente au m2 va baisser car… simplement elle n’est plus neuve! Les exigences de construction auront changées, tout comme la réglementation.
Donc voilà pourquoi à la question construire ou rénover quand on a un petit budget, j’ai tendance à répondre rénover!
Construire ou rénover- et la question de l’utilisation du sol ( le point de vue écologique)
L’utilisation du sol est une question importante du point de vue de l’éco responsabilité, en particulier si vous envisagez de faire construire sur un terrain vierge. Réduire l’étalement urbain et imperméabilisation des sols est un engagement qui permet à la fois de réduire la disparition des habitats naturels et la consommation d’énergie primaire pour le transport.
La densification des communes existantes est considérée une solution favorable pour l’écologie. Dans ce sens, privilégier la rénovation d’une construction existante s’avère être une solution plus éco responsable.
Construire ou rénover- la question de l’empreinte écologique des travaux
Les travaux de rénovation et les travaux de construction ont une empreinte écologique liée à l’utilisation des matériaux, au transport de ces matériaux et à leur fabrication.
L’utilisation de matériaux à source renouvelable ou épuisable a un impact aussi. Quels sont ces matériaux? A titre d’exemple : le bois est un matériau renouvelable, le fer est un matériau épuisable.
Les travaux réalisés avec des matériaux écologiques sont réputé avoir une empreinte écologique inférieure, à condition d’être localement fabriqués. ceci dit, on peut construire et rénover avec des matériaux bio sourcés. D’un autre côté certains matériaux « traditionnels » comportent des matériaux recyclés ce qui permet de réduire leur empreinte écologique également.
Il est difficile, voir impossible de dire sans étude préalable au cas par cas si construire ou rénover implique une empreinte écologique plus importante du point de vue de l’utilisation des matériaux. De plus, dans nombreux cas, les travaux de rénovation complète d’une maison implique de ne garder que le gros œuvre et de refaire complètement les revêtements intérieurs et extérieurs, l’isolation, les installations te second œuvre.
Construire ou rénover- le style de vie et les transports
Rénover ou faire construire peut avoir des incidences sur le style de vie et l’utilisation des transports en commun versus l’utilisation d’une, voir de deux voitures.
Pour faire construire et trouver un terrain constructible disponible au prix raisonnable, il est souvent nécessaire de s’éloigner des communes bien établies et d’aller vers la banlieue, moins bien desservie en transport en commun mais aussi en services et commerces. Ceci dit, c’est également le cas de certaines rénovation qui ont le vent en poupe, comme par exemple les projets d’aménagement et rénovation de grange, forcément située dans un site anciennement rural.
Pour un style de vie éco responsable, il est préférable de privilégier les communes bien établies et denses, de faire construire en densifiant la commune ( division parcellaire…), et de privilégier l’utilisation des transports en commun.
Vous allez perdre en terme de surface de jardin, mais gagner des espaces verts publics partagés et entretenus par la commune.
