Construire une mezzanine est une solution gain de place pour les petits appartements : démarche et choix de système ? Découvrez les infos dans cet article!
La construction de mezzanine est une solution fréquemment envisagée pour utiliser au maximum l’espace disponible . La construction de mezzanine sera particulièrement adaptée dans un ancien appartement avec des plafonds hauts ou dans un local commercial en rez-de chaussé transformé en appartement.
Si vous envisagez la construction d’une mezzanine, vous vous demandez peut être; :
- Quelles sont les démarches et autorisations auprès des services d’urbanisme concernant la construction de mezzanine en fonction de la sa surface
- Faut-il faire des démarches et autorisations auprès de la copropriété en cas de construction de mezzanine
- Quels matériaux et modes constructifs à envisager pour la construction de mezzanine
- Quelle décision prendre pour l’accès et quel escalier choisir?
Construire une mezzanine : Quelles démarches faut-il faire auprès des services d’urbanisme?
Il ne faut pas oublier que construire une mezzanine signifie la création de surface de plancher. Dans ce sens, il faut bien sûr demander une autorisation auprès des services d’urbanisme. Parfois, cette autorisation sera facilement accordée. Parfois, il existe un plafond de surface de plancher qu’il est possible de construire sur une parcelle donnée. Ce plafond est défini par le Plan Local d’Urbanisme. Ce le plafond e déjà été atteint, vous ne pourrez pas avoir l’autorisation de créer une surface supplémentaire. Votre demande sera refusée.
Construire une mezzanine- permis de construire ou déclaration de travaux?
Faut-il déposer un dossier de permis de construire ou une simple déclaration de travaux? Cela dépend de la surface de la mezzanine.
- Construire une mezzanine d’une surface inférieure à 5m²– aucune démarche à faire, ni déclaration de travaux, ni permis de construire, car la surface à créer est en dessous du seuil de 5m²
- Construire une mezzanine d’une surface entre 5 et 20m² – le seuil est porté à 40m² pour les communes couvertes d’un PLU- déclaration de travaux à déposer au service d’urbanisme
- Construction d’une mezzanine d’une surface supérieure à 20m² (40m² pour les zones urbaines couvertes d’un Plan Local d’Urbanisme). Cependant, il convient de noter qu’il sera nécessaire de faire une demande de permis de construire pour la construction d’une mezzanine d’une surface entre 20 et 40 m² dans les communes couvertes de Plan Local d’Urbanisme ou document assimilé si la surface totale de la construction dépasse 170m² après travaux.
Construire une mezzanine – démarches auprès de la copropriété
La construction d’une mezzanine dans un appartement concerne la totalité des membres de la copropriété. Il est impératif d’obtenir leur autorisation lors d’une assemblée générale:
- l’autorisation de créer de la surface- car le droit de construire appartient à tous
- l’autorisation de réaliser des travaux sur les parties communes. En effet, les murs porteurs d’un immeuble font partie des parties communes. La structure porteuse de la mezzanine sera sans aucun doute ancrée dans les murs porteurs et donc par ce fait, il convient de demander ‘autorisation à l’assemblée générale et obtenir un document écrit et signé par l’ensemble des copropriétaires
Il est toujours une bonne idée de souscrire une assurance dommage ouvrage également.
Voici une vidéo qui regroupe les autorisations lors d’un projet d’aménagement de combles et création de duplex, très similaires aux autorisations à demander dans le cadre de la construction d’une mezzanine.
Construire une mezzanine en bois: demandez jusqu’à cinq devis
Pour comparer jusqu’à cinq devis de construction de mezzanine et évaluer facilement le prix de la création d’une mezzanine, utilisez le formulaire de demande de devis en ligne ici. Vous allez être mis en relation avec des entreprises qualifiées situées près de chez vous et intéressée par la réalisation de votre projet de création de mezzanine.
Construire une mezzanine- quel matériau choisir pour la structure?
Le plus souvent la construction d’une mezzanine se fait avec un plancher en solivage en bois, ou alors en métal. Les deux techniques ont chacune ses avantages:
Faire construire une mezzanine en bois
Construire une mezzanine en bois est probablement la solution la moins chère. La mezzanine sera construite avec des poutres porteuses qui prennent appui sur des murs porteurs , ou sur un poteau. Une petite note- ATTENION! Si vous envisagez de créer un poteau sur un plancher existant dans le cadre d’une rénovation, et en particulier dans l’ancien lorsque le plancher est en bois. En effet, il n’est pas facile de savoir sur quoi le poteau va prendre appuie, et si le plancher pourra supporter les charges. Si vous ne voulez pas que votre structure traverse le plancher et se retrouve l’étage en dessous, consultez l’avis expert d’un professionnel de structure!
La construction de mezzanine en bois offre plusieurs avantages par rapport à la mezzanine en acier :
- Prix des travaux : Les mezzanines en bois sont généralement moins chères que les mezzanines en acier. Le bois est un matériau moins cher que l’acier et le coût de la main-d’œuvre pour l’installation de la mezzanine en bois est également moins élevé.
- Apparence de la mezzanine en bois : Les mezzanines en bois ont une apparence plus chaleureuse et naturelle que les mezzanines en acier, ce qui peut être préférable dans certains environnements tels que les espaces de vente au détail ou les bureaux.
- Isolation acoustique : Le bois est un meilleur isolant acoustique que l’acier, ce qui peut être important dans les environnements où le bruit est un problème.
- Facilité de travail du matériau sur le site: Le bois est un matériau facile à travailler et à façonner, ce qui facilite l’installation et la personnalisation de la mezzanine sur le chantier et avec moins de préfabrication en atelier. En somme, cela laisse plus de marge pour une erreur potentielle aux artisans de bâtiment.
- Écologique : Le bois est un matériau renouvelable et recyclable, ce qui en fait une option plus écologique que l’acier.
- Moins de bruits : Le bois a une propriété amortissante qui diminue les bruits de pas et d’autres bruits liés aux vibrations, alors que l’acier peut résonner plus fort.
En raison de ces avantages, les mezzanines en bois sont souvent choisies pour des applications où le coût, l’esthétique, l’isolation acoustique et l’aspect écologique sont importants, comme les espaces de vente au détail, les bureaux, les salles d’exposition, les bibliothèques, et les habitations. Cependant, il convient de noter que les mezzanines en bois ont généralement une capacité de charge inférieure à celle des mezzanines en acier et nécessitent plus d’entretien à long terme.
Construire une mezzanine en acier
La construction d’une mezzanine en structure métallique propose le grand avantage d’une épaisseur de plancher moins importante. En effet, plus le plancher est fin, plus votre hauteur sous plafond sera généreuse.
La construction de mezzanine en acier offre plusieurs avantages par rapport à la mezzanine en bois :
- Capacité de charge : Les mezzanines en acier ont une capacité de charge plus élevée que les mezzanines en bois, car l’acier est un matériau plus résistant et plus rigide que le bois. Les mezzanines en acier peuvent donc supporter des charges plus lourdes.
- Durabilité : Les mezzanines en acier sont plus durables que les mezzanines en bois, car l’acier est moins susceptible de se déformer, de se fendre ou de pourrir. Cela signifie que les mezzanines en acier ont une durée de vie plus longue que les mezzanines en bois.
- Entretien : Les mezzanines en acier nécessitent moins d’entretien que les mezzanines en bois. L’acier ne nécessite pas de peinture ou de teinture régulière pour le protéger contre les éléments, et il est moins sujet aux insectes et à la pourriture.
- Conception : Les mezzanines en acier peuvent être conçues dans une grande variété de formes et de tailles pour s’adapter à n’importe quel espace, tandis que les mezzanines en bois ont des limitations de taille et de forme.
- Rapidité d’installation : Les mezzanines en acier peuvent être installées plus rapidement que les mezzanines en bois, car les pièces en acier sont préfabriquées en usine avant l’installation. Cela signifie que le processus d’installation est plus rapide et moins perturbateur.
En raison de ces avantages, les mezzanines en acier sont souvent préférées pour les applications industrielles et commerciales où la capacité de charge, la durabilité et la résistance au feu sont des facteurs importants.
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En conclusion, avant de choisir le matériau de construction pour al mezzanine, comparez les devis et étudiez la différence en apparence avec un projet déco 3D .
Construire une mezzanine entre deux murs porteurs
Construire une mezzanine entre deux murs porteurs est une des solutions les plus simples, à condition d’avoir une portée raisonnable.
Si la distance entre deux murs est importante et vous ne voulez pas ou ne pouvez pas envisager un poteau intermédiaire, envisagez de choisir la construction de mezzanine en acier.
Si vous allez construire une mezzanine entre deux murs porteurs relativement proches l’un de l’autre, une mezzanine en bois peut être la solution la plus simple et économique.
