Les trois pièges en rénovation

Les trois pièges en rénovation

maison ecolo

La rénovation d’une maison ancienne est perçue comme une opportunité pour :

  • accéder plus facilement à la propriété grâce au prix plus abordable du parc ancien de logements
  • étaler les dépenses des travaux de rénovation, s’investir dans les travaux pour faire des économies
  • profiter du charme de l’ancien pour aménager une habitation atypique

Ces trois assomptions sont vraies mais uniquement à condition d’avoir une certaine expertise ou expérience ou d’être accompagnée . L’aspect le plus souvent méconnu et sous estimé est le prix des travaux de rénovation qui est dans 95% largement sous estimé par les particuliers .

Pour plus d’informations, et pour découvrir les trois pièges en rénovation présentés dans cet article, je vous propose de continuer la lecture:

Les trois pièges en rénovation – sous estimer l’importance de l’état des lieux

L’état des lieux est une étape très important d’un projet de rénovation qui permet de :

  • estimer l’état de la construction, et en particulier des fondations, des murs porteurs, de la charpentes et des planchers
  • estimer l’état de l’enveloppe de la maison ancienne- le besoin de ravalement de façade , de rénovation de la couverture, les éventuelles infiltrations d’humidité …
  • l’état des réseaux et le raccordement, le besoin de travaux pour mettre en sécurité, modifier ou faire une extension de l’installation d’électricité, de plomberie …
  • le besoin en terme de rénovation énergétique et isolation thermique pour apporter le confort nécessaire pour une habitation moderne et réduire les factures d’énergie
  • le besoin de modifier le plan de la maison, les travaux éventuels d’ ouverture dans un mur porteur , ou les travaux d’ extension de maison , surélévation ou encore aménagement des combles

 

Les trois pièges en rénovation – sous estimer le prix des travaux

 

Le prix des travaux de rénovation peut parfois être aussi important que le prix de construction neuve . Pourquoi ? Voici trois facteurs qui peuvent augmenter de façon exponentielle le prix des travaux de rénovation :

  • les surprises de chantier, dues à un état des lieux un peu vite fait, ou simplement des contraintes et complications qui ne pouvaient pas être diagnostiqués avant travaux
  • les particuliers qui modifient leurs souhaite et niveau de prestation sans avoir une vision globale du budget qui augmente rapidement :  créer quelques mètres carrés de plus, aménager une salle de bain de luxe …
  • un budget des travaux sous estimé dès le départ de l’opération, volontairement ou involontairement

La présentation ci dessous détaille les sources de financement pour un projet de rénovation ancienne- économies personnelles,  prêt travaux , aides de l’état ou de la région, autres aides …

 

Les trois pièges en rénovation – sous estimer le temps nécessaire pour la rénovation

 

Le troisième piège en rénovation le plus fréquent est celui de sous estimer le temps nécessaire pour la rénovation. Voici deux facteurs qui rallongent  la durée du chantier de rénovation :

  • les inattendus et travaux supplémentaires à réaliser
  • les retards de chantier dues aux difficultés de planning de chantier, absences justifiées ou non des entreprises, temps insuffisant prévu pour une intervention et les complications qui s’en suivent à chaque modification de planning

 

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