Le syndicat bénévole de copropriété est souvent envisagé dans les petites copropriété de moins de cinq copropriétaires. S’il est possible d’opter pour ce type de fonctionnement, il est indispensable de prendre certaines précautions et dispositifs de bon sens pour assurer le bon fonctionnement du syndicat de copropriété et établir une trésorerie indépendante et transparente.
Une copropriété est typiquement un immeuble avec plusieurs copropriétaires et des lots différents. Cela peut être un immeuble avec un commerce en rez de chaussée et des appartements aux étages per exemple.
Association des Syndics d’Immeuble Bénévoles
Je vous conseille de découvrir l’e’ Association des Syndics d’Immeuble Bénévoles et pourquoi pas de devenir membre si vous envisagez de devenir un syndic d’immeuble bénévole en copropriété.
Cliquez ici pour trouver des informations sur :
- le statut
- le compte bancaire à utiliser pour les payement des frais de copro ( assurance, edf, ménage, mise à disposition de bacs pour le tri sélectif…) et travaux de maintien et rafraîchissement de la décoration éventuellement
- comment collecter la participation financière de chaque copropriétaire
- gestion de litige…
Syndic de copropriété bénévole, qu’est-ce que c’est?
Un syndic de copropriété bénévole est une personne qui est élue par les copropriétaires pour gérer les affaires courantes de l’immeuble en question. Bien qu’il n’y ait pas de règles spécifiques pour un syndic de copropriété bénévole, voici quelques éléments clés que tout syndic doit prendre en compte :
- Responsabilité : Le syndic de copropriété bénévole est responsable de la gestion de l’immeuble, y compris de l’entretien de l’immeuble, de la comptabilité et de la gestion des conflits entre les copropriétaires.
- Devoirs : Le syndic de copropriété bénévole doit veiller à ce que toutes les règles et réglementations soient respectées, ainsi qu’à ce que toutes les décisions prises soient conformes à la loi et aux statuts de la copropriété.
- Comptabilité : Le syndic de copropriété bénévole doit tenir une comptabilité précise et transparente pour la copropriété, y compris le suivi des dépenses et des revenus de l’immeuble.
- Communication : Le syndic de copropriété bénévole doit communiquer régulièrement avec les copropriétaires pour leur donner des mises à jour sur la gestion de l’immeuble et pour répondre à toutes les questions et préoccupations qu’ils pourraient avoir.
- Formation : Le syndic de copropriété bénévole doit se tenir informé des lois et réglementations en vigueur en matière de copropriété et doit se former régulièrement pour acquérir de nouvelles compétences en matière de gestion immobilière.
Il est important de noter que bien que le syndic de copropriété bénévole ne soit pas un professionnel de la gestion immobilière, il doit tout de même agir de manière professionnelle et compétente dans l’exercice de ses fonctions. En outre, il est recommandé que le syndic de copropriété bénévole se fasse assister par des professionnels qualifiés tels qu’un comptable ou un avocat en cas de besoin.
Est-il facile de prendre la fonctions de syndic de copropriété bénévole?
Non! En réalité, même si els services d’un syndic professionnels sont chers, le syndic bénévole est seulement envisageable pour une très petite copropriété avec moins de 5 copropriétaires.
Vous allez devoir avoir des qualités spécifiques pour devenir un syndic bénévole.
Voici quelques exemples:
- vous devez savoir bien communiquer, notamment en situation de conflit
- vous êtes un bon gestionnaire et vous allez bien veiller à mener les réunions régulières et à dresser des comptes rendus par exemple.
- vous êtes capable de gérer les finances de la copropriété – récolter les participations de chaque copropriétaire pour les charges et régler els factures des entreprises de nettoyage, le paysagiste, l’entretien d’ascenseur etc
- enfin, il faudrait avoir du temps pour ce travail de syndic bénévole
