Aménagement de combles réalisable ou pas?

L’aménagement de combles est une solution pour agrandir la surface de son logement.

Aménager les combles peut être une opportunité pour:

  • créer enfin cette suite parentale qui vous tient à cœur
  • aménager deux chambres pour enfant, avec une salle de douche à partager
  • créer un lieu de loisirs à partager entre les membres de la famille- salle télé, bibliothèque, jeux vidéo…

Mais il faut aussi savoir que un aménagement des combles c est aussi un projet ambitieux, qui implique des travaux lourds, une isolation thermique de la toiture, création de lucarne ou de velux, extension de l installation d’électricité, de plomberie, construction de cloisons, aménagements d’intérieur et finitions…

Avoir une vision réaliste de ce qui vous attend, aussi bien du point de vue budgétaire que du point de vue des difficultés techniques et réglementaires est important!

Avant d’envisager le projet  d’aménagement de vos combles sérieusement, renseignez-vous sur les contraintes techniques et les contraintes administratives relatives à votre projet d’aménagement de comble:

Téléchargez la Checklist de la rénovation pour débutants:

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renovation des combles amenagement
Cette image montre un exemple d aménagement des combles qui a permis de créer une suite parentale

Aménagement de combles- votre projet est-il réalisable en trois questions de base?

Naturellement ces trois questions ne font pas le tour de toutes les difficultés techniques et réglementaires que vous pouvez rencontrer dans le cadre de l’aménagement des combles.

J ’ ai choisi ces questions car ces problèmes sont fréquents et les problématiques me semblent incontournables!

1- Est-il possible d’apporter de la lumière naturelle pour votre aménagement des combles

Peut on créer des ouvertures sur la toiture ou les murs périphériques pour apporter de la lumière? Notamment, si votre immeuble se situe dans le périmètre d’un bâtiment historique, vous devez consultez l’Architecte des bâtiments de France et vous plier a des contraintes supplémentaires. Également, le percement d’ouvertures nouvelles ne doit pas créer des vis-a-vis gênants en milieu urbain.

2- Le volume dans les combles est-il suffisant?

Peut-on s’assurer de la salubrité de l’espace obtenu? En effet, la loi Carrez comptabilise les espaces au dessus d’1m80 comme de la surface habitable. Mais le règlement sanitaire ( pour le département du Rhône) demande une surface minimum de 2/3 de la surface totale habitable d’un logement avec une hauteur sous plafond supérieure a 2.3m

3- Votre projet d’aménagement des combles est-il réalisable du point de vue réglementaire et administratif?

Sans oublier- êtes vous réellement propriétaire des combles à aménager? Est-il possible d’obtenir l’accord de la copropriété pour réaliser les travaux nécessaires? En effet, l’aménagement des combles nécessite des travaux lourds sur les parties communes de l’immeuble telles que les planchers et la toiture pour réaliser une trémie ou des ouvertures vers l’extérieur. Une autorisation a l’unanimité de la copropriété est nécessaire.

Coupe sur un logement en duplex
Coupe sur un logement en duplex

Si vous envisagez d’acheter un logement et le grenier situe dessus dans le but d’aménager les combles, insistez pour obtenir ces autorisations avant la signature de l’acte authentique. En effet, beaucoup de vendeurs ne sont pas favorable a attendre une assemblée générale de copropriété ou le délais nécessaire pour l’obtention des autorisations administratives. Vous prenez un risque important en vous engageant sans être sur de la faisabilité de votre projet.

Votre projet d’aménagement des combles est-il réaliste du point de vue du budget?

le budget associé aux travaux d’aménagement des combles est aussi souvent sous estimé que la complexité technique de ces travaux! Bien sûr le budget varie en fonction de:

  • la fonction des pièces aménagés dans les combles / comprendre y a-t-il une salle d ’ eau ou pas?/
  • en fonction du niveau de prestation
  • et de l ’ état des lieux avant travaux/ notamment plancher et toiture/

Cependant, pour aménager les combles il faut prévoir entre 800 et 1 200 euros HT/m² en moyenne!

Budget à prévoir pour aménager ses combles / à titre indicatif/

prix bas constatéprix haut constaté
Prix en euros HT/m²800 euros HT/m² 1 200 euros HT/m²

Il vous appartient à vérifier ces montants avec les devis des entreprises, ou avec un chiffrage prévisionnel basé sur le projet réel d ’ aménagement des combles.

Plus d ’ informations détaillées sur le prix des travaux associé avec un aménagement des combles dans la vidéo ci dessous ou cet article.

Votre projet d’aménagement des combles sera-t-il autorisé par les services d’urbanisme?

Certaines personnes ne savent pas que les travaux d aménagement des combles nécessitent une autorisation .

Même si le plus souvent le volume de la maison ou de l’immeuble reste intact, un aménagement des combles est soumis à autorisation d urbanisme, et dans le cas de la copropriété – de copropriété.

Organiser le chantier d’aménagement des combles

Comment faire un planning travaux sur Excell ou sur un autre logiciel pour un aménagement des combles ou plus généralement une rénovation? Comment faire le planning de son chantier de rénovation pour réussir ses travaux? Faire un planning de travaux de rénovation est simple… mais pas facile pour autant! Il s’agit d’un travail collaboratif qui doit estimer les délais d’intervention des différents artisans de bâtiment, et l’ordre de la réalisation des travaux.

Plus d’informations dans la vidéo ci dessous:

Trouver des entreprises de bâtiment pour votre aménagement des combles

Vous avez compris – pour un aménagement des combles, il vous faudra faire intervenir des artisans de bâtiment de différents corps de métier! Voici une liste qui, en fonction des projets , peut ne pas être exhaustive:

  • charpentier couvreur
  • plaquiste
  • électricien
  • plombier
  • menuisier
  • peintre de bâtiment

Vous avez le choix entre faire un appel d offres lot par lot, ou consulter des entreprises spécialisées dans les travaux d aménagement des combles et plus généralement la rénovation d’intérieur de à Z qui emploient ces artisans différents.

Dans les deux cas, comparez différents devis d entreprises indépendantes est très important pour bien choisir le devis sur lequel vous allez déposer votre “bon pour accord”!

Pour vous aider dans la recherche d artisans de bâtiment pour aménagement des combles, le partenaire commercial du blog propsoe un service de demande de devis en ligne. C’est gratuit et sans engagement de votre part!

Suite à une demande déposée, vous serez contacté par les artisans de bâtiment locaux, pour un rendez vous sur le lieu des travaux, suivi de leurs offres!

Bien préparer votre projet d aménagement des combles

Avez vous déjà télécharge votre copie de la “Checklist de la rénovation pour débutants”? Ce document a pour objectif de:

  • vous expliquer quels sont les étapes du projet
  • quelle priorité garder en tête à chaque étape
  • quel professionnel vous accompagne

Merci pour le temps passé à lire cet article dédié aux travaux permettant d’aménager les combles. J’espère que le texte à été utile, et je vous invite à revenir prochainement me retrouver en ligne!

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]

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