Aménagement de combles – préparer le début du chantier

L’aménagement des combles paraît simple, et puis quand on s’y met, on réalise que ce n’est pas si simple du tout! Le projet nécessite étude sérieuse et l’obtention  d ‘autorisations. Avant de démarrer le chantier, il vous faudra décider par quoi commencer les travaux! Quel sera le budget nécessaire pour la réalisation des travaux? Comment trouver des entreprises pour chaque lot? Comment choisir des entreprises de bâtiment sérieuses?

Article dédié aux travaux de rénovation et aménagement des combles: par quoi commencer, quel est le prix pour une rénovation combles, aménager ses combles soi même prix…

Autant de questions qui nécessitent des réponses de votre part!

Par quoi commencer un projet d’aménagement des combles? Comment chiffrer les travaux d’aménagement des combles? Quelle sera la durée des travaux de rénovation et aménagement des combles?

Je vous propsoe de découvrir cet article qui se penche justement sur cette thématique!

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L’aménagement de combles- par quoi commencer?

L’aménagement de combles est une solution de plus en plus fréquemment choisie pour agrandir son logement et gagner plus de surface habitable.
C’est un chantier à part entière qui nécessite l’intervention de multiples artisans- couvreur, charpentier, serrurier, électricien, souvent plombier, plaquiste… Parfois il est difficile de savoir par quoi commencer. Cet article va vous aider a structurer la réflexion sur le planning de chantier si vous en avez besoin.

Comment vérifier la faisabilité d’un projet d’aménagement des combles?

Aménager les combles n’est pas toujours possible, et il est nécessaire de vérifier la faisabilité du projet avant de se lancer. Voici quelques critères à vérifier ( liste non exhaustive):

  • êtes vous propriétaire des locaux ( dans le cas de copropriété) ? Être propriétaire de l’appartement en dernier étage ne suffit pas! Le grenier est un lot de la copropriété à part
  • pouvez vous obtenir les autorisations nécessaires ( d’urbanisme et de la copropriété)
  • les combles sont-ils aménageables? Quel est le type de la charpente? Quelle hauteur sous plafond?
  • Avez vous la capacité de financement nécessaire pour la réalisation des travaux ( concrètement, pouvez vous obtenir le prêt travaux nécessaire?)

Apporter de la lumière et inspecter les lieux

chantier amenagement des combles (2)
La pose de velux ou la réalisation d’une lucarne de toit est un bon début du chantier d’aménagement des combles. Apporter de la lumière naturelle facilite le travail sur les lieux!

1- Commencez par apporter de la lumière et réviser la couverture. Cette première étape vous permettre d’y voir plus clair pour faire un état des lieux précis. Vous serez alors amené a décider tôt de l’emplacement des ouvertures et de leur nature- lucarnes, verrière, fenêtre de toit…

2- Nettoyez le plancher existant et inspecter son état. Nettoyer le plancher ne signifie pas simplement passer le balai. Il faut déclouer le plancher existant, nettoyer la suie de grenier à la pelle, enlever le lattis, l’isolation, le plafond, passer l’aspirateur industriel. Pour l’inspection de la structure, il faut que les solives et les poutres soient apparentes.

Ces deux points paraissent simples et évidents. Pourtant, ils sont indispensables.

Avant d’aménager les combles- nettoyer le grenier

Nettoyage de grenier et préparatifs pour le début de chantier
Nettoyage de grenier et préparatifs pour le début de chantier

Nettoyer le grenier et préparer le début du chantier est une étape longue et difficile. L’évacuation des déchets peut s’avérer difficile (accès restreint). En fonction des configurations, parfois il est nécessaire de  porter les sacs de suie manuellement un par un. Pour un mètre carré de grenier, il faut évacuer environ 5kg de suie.

Le plancher existant est souvent formé de simple planches. En fonction de l’âge du bâtiment, ces planches peuvent s’avérer de bonne qualité, songez au recyclage/ réutilisation.

En quel état sont les solives existantes? Est-ce que leur section est suffisante pour supporter les charges d’habitation? Souvent ce n’est pas le cas, alors il faut décider- renforcer ou remplacer le solivage existant.

Refaire entièrement le solivage peut être une occasion de décaisser le plancher. En effet, les plafonds sont souvent assez dans les bâtiments anciens, alors qu’on manque de hauteur dans les combles.

Le plancher neuf sur les solives est le plus souvent constitué de panneaux OSB de 22mm.

Quel serait le prix de l’aménagement des combles

Chiffrer les travaux d’aménagement des combles est une étape importante! Avant de démarrer le chantier, il est important de procéder à des chiffrages prévisionnels des travaux:

  • en début de projet d’aménagement des combles et rénovation: un chiffrage approximatif au m² permet de valider la faisabilité du projet
  • lorsque le projet de rénovation est plus avancé, un chiffrage des travaux lot par lot permet de savoir avec plus de précision combien vont couter les travaux de rénovation des combles

Pour savoir comment chiffrer ses travaux de rénovation des combles, je vous propose de voir la vidéo ci dessous:

Déposez vos demandes de devis pour travaux en ligne ci dessous

Vous avez besoin de déposer une demande de devis pour un corps de métier spécifiques? Trouvez tous les lots ici

Avant de vous engager avec une entreprise, assurez vous de comparer en détails différents devis. Une offre doit être complète, transparente détaillée et honnête. Le professionnel doit être en mesure de faire preuve de sa formation,d e on expérience et d’une attestation d’assurance décennale pour l’année en cours.Le service de demande de devis pour travaux dans de rénovation ou d'aménagement est proposé par le partenaire commercial de confiance du blog qui va traiter directement votre demande. Vous allez être rappelé par trois pros qualifiés locaux pour une visite gratuite sur le lieu des travaux, suivi d’un devis proposé gratuitement et sansLa vidéo ci dessous propose quelques conseils pour bien comparer les devis des artisans de bâtiment:

Combien coûte d’aménager les combles?Prix mini constatéPrix maxi constaté
Prix en euros HT/m²800 euros HT/m²950 euros HT/m²

Les montants annoncés ci dessus sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction des travaux prévus, de l’état des lieux et le niveau des prestations.

Certains travaux, comme la modification de charpente par exemple, peuvent rendre le prix d’un aménagement des combles beaucoup plus cher.

Il est important d’avoir une idée réaliste du prix des travaux d’aménagement des combles! Il faut s’attendre à un prix des travaux qui va avoisiner les 800 à 950 euros HT/m2 de travaux! (Montant donné à titre indicatif, qui va varier en fonction de différents critères bien sûr, à vérifier avec le chiffrage prévisionnel des travaux, une fois le projet ficelé, et/ ou avec les devis des entreprises)

L’usage des pièces aménagées va avoir une incidence sur le prix des travaux aussi- y aura-t-il une salle de bain, une cuisine? Quel sera le niveau de prestation souhaité?

chantier amenagement des combles (1)
des entreprises de différente corps de métier vont intervenir sur voter chantier d’aménagement des combles! Il vous faudra lancer un appel d’offre privé et comparer les devis de plusieurs entreprises de bâtiment différentes!

Le prix des travaux pour aménager ses combles est assez important! En effet il s’agit d’un plateau à aménager au départ où tout est à faire: isolation thermique, création de lucarne ou pose de velux, installation de plomberie, d’électricité, doublages BA13, revêtements et finitions, travaux de peinture…

Aménager ses combles soi même : le prix est-il moins élevé?

Aménager ses combles soi même a un prix moins élevé, naturellement. Cependant il est fort probable que vous n’allez pas arriver à réaliser tous les travaux vous même, et faire les travaux soi même implique des risques.

Avant de décider d’ aménager vous même vos combles je vous encourage à lire cet deux articles:

  • un article sur les risques associés avec le fait de réaliser soi même ses travaux: disponible ici (notamment du point de vue de l’assurance, de la durée des travaux et de la qualité de réalisation)
  • un article sur les aides disponibles pour les travaux de rénovation énergétique: notez que si vous confiez l’isolation de la toiture à une entreprise RGE, et vous respectez les exigences de résistance thermique, vous pouvez bénéficier de certaines aides. Plus d’informations ici

Si comme nombreux particuliers vous avez décidé de faire vous même vos plans pour les travaux de rénovation et d’aménagement des combles, je vous propose de découvrir la formation du blog “Devenez l’architecte de votre projet de rénovation”, disponible sur ce lien

Le suivi de chantier pour les travaux d’aménagement des combles

Le podcast ci dessous est dédié aux travaux de rénovation, et ne particulier au suivi de chantier de rénovation et les formalités administratives à respecter.

Notez qu’un chantier de rénovation et aménagement des combles n’y échappe pas!

Comparez les devis aménagement combles avec une demande en ligne

Avant de démarrer les travaux pour votre aménagement des combles, il vous faudra trouver des artisans de bâtiment sérieux pour la réalisation des travaux! Vous avez la possibilité de déposer vos demandes de devis pour rénovation et aménagement des combles + autre travaux ici en ligne pour être contacté rapidement par trois à cinq entreprises locales.

Après un rendez vous sur le lieu des travaux, vous allez recevoir leurs offres gratuitement et sans engagement de votre part!

C’est un moyen rapide et simple pour trouver des artisans de bâtiment locaux de confiance pour l’aménagement et rénovation des combles que vous projetez.

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Je vous remercie pour ces quelques minutes passées avec moi, et j’espère vous retrouver très prochainement en ligne!

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

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