Appartement ancien pour un investissement locatif- première partie

Ceci est la première partie de l’article en trois parties sur l’investissement locatif dans l’ancien

Cette première partie va se concentrer sur la recherche de bien.

Pourquoi s’intéresse-t-on au choix d’appartement ancien pour un investissement immobilier?

Parce qu’investir dans l’immobilier est un choix sûr. Certains pensent aussi qu’investir dans l’immobilier locatif est plus intéressant financièrement que d’acheter sa résidence principale.

Je vous laisse décider pour vous même, je ne suis pas un expert du domaine de l’investissent.

  • Quel type d’appartement chercher?
  • Avec ou sans travaux à prévoir?
  • Comment évaluer le prix de revient maximum

Quel type d’appartement?

Pour un investissement locatif, je vous conseille de chercher un appartement partant du studio au T3. En effet, ce sont les typologies les plus couramment recherchées en location.

Un appartement trop grand ou trop luxueux se louera difficilement.

Choisissez le type de bien en fonction de l’emplacement aussi. Voici quelques règles de base, valables pour la plupart des endroits. Cependant, avant de prendre une décision, étudiez le marché.

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  • Les studios se louent bien dans les grandes villes à proximité des facs.
  • Les T1 et T2 se louent bien en centre ville
  • Pour un T3 ou T4, privilégiez un emplacement proche d’école, commerces et transports en commun

Avec ou sans travaux à prévoir?

Choisir appartement destiné à la location

Choisir appartement destiné à la location

Les travaux de rénovation sont souvent une opportunité pour augmenter la valeur d’un bien immobilier.  Il est important de noter qu’il ne s’agit pas là d’une méthode pour gagner facilement de l’argent, au contraire. Les travaux de rénovation demandent un investissement personnel important.

Si vous pouvez confier le projet à un professionnel, vous aurez tout à gagner en terme de qualité de la réalisation.

Sinon, gardez en tête que concevoir un projet de rénovation est un domaine complexe.
Pour un bien mis en location, vous êtes tenu à respecter les règles de l’art pour ce qui concerne l’installation électrique et les autres équipements (gaz, ECS etc). Les installations doivent être aux normes. Vous ne devez en aucun cas mettre en danger la solidité de l’ouvrage ou la santé des occupants.
Attention donc quand si vous envisagez des travaux de rénovation à concevoir ou réaliser vous même!
Comment évaluer le prix de revient maximum que vous pouvez proposer?
Le calcul est simple:
Prix de revient+ budget travaux < seuil de rentabilité
Dans la pratique, ce n’est pas aussi simple, car il est souvent pas si évident d’estimer un budget travaux sur une visite.
Je vous conseille de prévoir une marge de « travaux surprise » dans votre budget travaux de 20% environ ( plus la marge est grande, moins vous prenez de risques)
Vous pouvez consulter mon article sur l’estimation d’un budget travaux pour plus d’informations.
Mon article en trois parties sur la rénovation d’appartement ancien est disponible aussi.
Le guide gratuit « Transformer un logement ordinaire en logement d’exception » vous sera indispensable pour donner du charme et assurer le coup de coeur pour votre appartement destiné à la location. Pour le recevoir, abonnez-vous à la lettre d’info- cliquez sur l’image en dessous.

Je vous rappelle aussi que le partenaire commercial du blog vous aide à trouver des artisans locaux pour la réalisation de vos travaux. Pour cela, faites une demande grâce au formulaire mis à disposition. Vous serez vite rappelé.