RÉNOVATION transformer un appartement en duplex

Si vous avez envisagé d’acheter un appartement avec travaux à prévoir et de transformer un appartement en duplex , à partir d’un appartement situé au dernier étage d’un immeuble et les combles au dessus, vous avez sans doute vu les annonces pour appartement ancien à rénover qui proposent un texte de type “possibilité duplex”, “aménagement duplex possible” “T3 à transformer en T5 avec combles”. Notez que si l’annonce indique la “possibilité” d’aménager un duplex, elle ne la garantit pas!

Si vous souhaitez vous lancer dans ce type de projet, c’est à vous de le mener de A à Z ( accompagné de professionnels bien sûr). Il faut savoir que la transformation d’appartement en duplex est un projet lourd, couteux et complexe!

Je vous propsoe dans la suite de cet article d’apprendre les bases qui permettent d’aménager un duplex.

Téléchargez la Checklist de la rénovation pour débutants:

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Pourquoi une Checklist de la rénovation avant de vous lancer dans vos projets de travaux? [écoutez l'épisode du podcast travaux]

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exemple d'appartement en duplex
cette image montre un exemple d appartement en duplex aménagé dans un local avec une grande hauteur sous plafond, grâce à la création d’une mezzanine

Un appartement en duplex n’est pas toujours aménagé avec le grenier au dessus de l appartement de dernier étage!

Parfois, un appartement en duplex peut être aménagé dans un local avec une hauteur sous plafond importante- comme c’est le cas pour l ‘exemple de l’illustration ci dessus.

On trouve ce type d’aménagement notamment dans le cadre de aromatisation de local commercial en habitation.

Plus d’informations sur ce type de transformation sur ce lien.

Home tour – voir un appartement transformé en duplex

La vidéo ci dessous est un home tour d’appartement transformé en duplex lors de travaux de rénovation + aménagement des combles au dessus

Vivre dans un duplex ne présente pas uniquement des avantages!

Je vous propsoe de lire cet article, dédié aux avantages et aux inconvénients de la vie dans un duplex.

La possibilité théorique d’aménager un duplex ne valide pas le projet!

Il faut bien savoir que ce type de texte ne signifie pas que la faisabilité du projet est réelle. Cela signifie tout simplement qu’il est possible d’acheter le grenier situé au dessus de l’appartement. Et ensuite? Que faut-il faire pour aménager un duplex?

Avant d’acheter un appartement et le grenier au dessus en vue de créer un duplex assurez vous que le projet est réalisable!

Je vous propsoe aussi de voir la vidéo ci dessous qui liste 5 points à vérifier si vous envisager d’acheter un appartement à transformer en duplex.

Les autorisation d’urbanisme et de copropriété pour ( clauses suspensives pour tout compromis de vente d’appartement à aménager en duplex)

Avant de signer l’acte de vente vous avez du travail à faire! Vous savez sans doute que lors de la signature d’un compromis de vente d’un bien immobilier une partie s’engage à vendre et l’autre partie s’engage à acheter, sous certaines conditions suspensive. Ces conditions suspensives sont différentes dans chaque cas particulier. Vous serez conseillé par votre notaire sur les conditions à inclure. Voici la liste ( non exhaustive) des conditions les plus couramment demandé dans le cas d’achat d’un appartement et son grenier dans le but de faire un duplex:

  • Obtenir l’accord de la copropriété de réaliser les travaux
  • Obtenir l’accord nécessaire auprès des services d’urbanisme- permis de construire ou déclaration préalable en fonction des travaux à réaliser- et purger le délais de recours au tiers
Appartement duplex
Quelles autorisations pour créer un appartement duplex?

Si tout le monde est d’accord sur la nécessité d’obtenir le permis de construire ou l’accord concernant votre déclaration de travaux et purger le recours aux tiers, de nombreux particuliers et même agent immobiliers vont refuser d’attendre l’obtention de l’accord auprès de la copropriété et vont vous demander de vous débrouiller une fois la vente signée. Erreur! En effet, pour réaliser les travaux sur les parties communes vous êtes obligé d’avoir cet accord.

Si vous êtes en train de vous dire “Mais je ne ferai pas de travaux sur les parties communes”, je voudrais profiter de cette opportunité pour vous rappeler que:

Pour transformer un appartement en duplex moderne à partir d’un appartement acheté et ses combles, il faut prévoir une rénovation lourde

La rénovation complète d’intérieur d’un appartement ou d’une maison est une opportunité de créer un lieu de vie qui vous ressemble… La rénovation complète d’intérieur est aussi une promesse de fatigue, de galère, de petits conflits à la fois au sein du foyer et à la fois pour la gestion des travaux! Cette vidéo est donc dédiée à la rénovation compète d’intérieur d’appartement et vise à vous donner une idée des principaux travaux à prévoir, des principales étapes des travaux de rénovation d’intérieur , de la durée de la rénovation et du budget prévisionnel. Cette vidéo dédiée à la rénovation complète d’intérieur :

#1 Vous allez être obligé de créer des fenêtres de toit ou des chiens assis sur la toiture. La toiture d’un immeuble est réputée faisant partie des parties communes car elle assure le clos et le couvert et la rigidité de l’immeuble.

#2 Vous allez devoir mettre en place un escalier. Pour cela, il faudra créer une trémie dans un plancher existant. Tout comme la toiture, les planchers d’un immeuble font partie des parties communes

#3 Les travaux que vous prévoyez vont inclure des démolitions et des livraisons de matériaux. Il faudra sans doute utiliser le trottoir, l’escalier, l’ascenseur. Vous ne pouvez pas le faire sans autorisation.

#4 Prévoir une rénovation énergétique, notamment de l’espace des combles à aménager au dessus de l’appartement

#5 L’appartement à rénover sera transformé notamment son plan car il va incorporer un niveau supplémentaire

#6 Aménagement des combles est équivalent aux travaux pour un plateau à aménager- tout est à faire!

tranformation appartement en duplex renovation
Prévoir la réalisation de travaux qui vont e plus souvent nécessiter plusieurs mois pour rénover un appartement et le transformer en duplex

Transformer un appartement en duplex nécessite un budget conséquent!

Vous êtes bien d’accord maintenant, en plus de l’autorisation auprès des services d’urbanisme, il vous faut une autorisation de la part de la copropriété… Et ce n’est pas fini- le projet et le chantier pour créer un duplex ne sont pas faciles à gérer. Dans l’article suivant, nous allons parler

  • des besoins d’espace,
  • de la salubrité de votre appartement en terme d’espace et de volume,
  • des contraintes concernant les autorisation des services d’urbanisme,
  • de l’esquisse de votre projet d’aménagement de duplex

Vous envisagez toujours sérieusement d’acheter en appartement en vue de le transformer en duplex?

Une transformation d’appartement en duplex doit être conçu et réalisée par des professionnels
Une transformation d’appartement en duplex doit être conçu et réalisée par des professionnels

Les professionnels qui vous accompagnent

En matière d’étude de projet, l’architecte est le professionnel qui va trouver le meilleur projet pour valoriser le bien, et préparer les dossiers de demande d’autorisation auprès des services d’urbanisme.

Ses plans vont aussi rassurer la copropriété et ils vont sans doute vous accorder leur autorisation pour les travaux plus facilement!

Pour la réalisation du chantier de rénovation et de transformation d’appartement en duplex, il s’agit de rénovation d’intérieur complète+ travaux de plateau à aménager pour les combles.

Il vous faudra trouver des artisans de différentes corps de métier:

  • charpentier
  • électricien
  • plombier
  • plaquiste
  • menuisier
  • carreleur
  • peintre de bâtiment

Pour trouver plus facilement des artisans sérieux pour votre projet, vous pouvez utiliser le service de demande de devis pour travaux en ligne, proposé gratuitement et sans engagement par le partenaire commercial du blog.

Déposez vos demande de devis pour travaux en ligne, pour être contacté par trois entreprises locales par corps de métier pour un rendez vous sur le lieu des travaux, suivi de leurs offres.

Les étapes de projet

  • Faisabilité ( technique , réglementaire et financière)
  • Avant projet et autorisations
  • Projet avancé et appel d’offres
  • chantier et suivi

En quatre lignes, ce sont les étapes principales pour transformer un appartement en duplex, à travers une rénovation lourde.

Mais chaque étape nécessite des préparatifs spécifiques!

Téléchargez la checklist de la rénovation pour débutants

Je vous invite à télécharger ma checklist de la rénovation pour débutants, Celle ci est un document au format PDF de 37 pages, disponible sur ce lien.

La Checklist de la rénovation va vous expliquer en détail par où commencer un projet de rénovation lourde d’appartement, quelles sont les étapes et les professionnels qui vous entourent à chaque étape!

Pour télécharger la Checklist de la rénovation, vous devez vous abonner à la lettre d’infos du blog.

Je vous remercie pour ces quelques minutes accordées à la lecture de cet article et j’espère que nous allons nous retrouver très vite en ligne!

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]