Créer un loft dans un local existant- est-ce un projet pour vous?

Créer un loft dans un ancien entrepôt, ou un plateau dans un immeuble est un projet qui peut offrir:

  • de grandes opportunités
  • des possibilités intéressantes en terme de conception de l ’ espce
  • mais aussi des difficultés techniques et réglementaire
  • un budget nécessaire pour financer les travaux, souvent supérieur aux attentes des particuliers
  • un résultat qui, disons le clairement, ne s’adapte pas à tous les styles de vie, car vivre dans un loft implique une ouverture d ’ esprit et une cohabitation dans un espace souvent ouvert, fluide, où ile st difficile de se mettre à l’écart

Aussi, dites-vous que vous n’êtes pas le seul à chercher une telle opportunité dans les grandes villes. La pression foncière est grande, les prix sont très élevés, l’enjeu est important.
De nombreux particuliers et professionnels cherchent ce genre d’opportunité pour acquérir un bien abordable ou faire du profit.

Je vous propose de parler de tous ces différents aspects de la création de loft dans la suite de cet article, accompagné d ’ une série de vidéos:

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Trouver un local que vous pouvez transformer en loft- plus facile à dire qu’à faire!

Comme mentionné plus haut, la première difficulté, et pas des moindres, c ’ est de simplement trouver un local qui se prête à ce type de transformation!

Et ce, sans dépasser un budget de mettons 1 000 à 1 400 euros Ht /m² à rénover!

Bien sûr pour un prix raisonnable qui permettre de garantir un calcul valable:

Prix de l’acquisition du local + Prix des travaux inférieur ou égal au prix de revente du loft aménagé! / n ’ est-ce pas?/

Sans oublier que les chasseurs d ’ opportunité dans l ’ immobilier sont nombreux et pour la plupart, ils sont professionnels!

Il vous faut trouver:

  • Un local avec du potentiel- grande surface, hauteur sous plafond, peu ou pas de pollution dans le sol et les structures
  • Situé à un endroit où il est possible d’obtenir un changement de destination
  • Dont la structure porteuse est en bon état
  • Il est possible d’éclairer les pièces (souvent les locaux sont profonds)
  • Les travaux de dépollution sont abordables ( financièrement et techniquement)
  • Le résultat de la somme du prix d’acquisition + le prix des travaux reste un chiffre intéressant

Mais , ne désespérez pas, comme on dit: “Qui cherche, trouve!”

Faire le projet de votre loft – des professionnels de la conception (architecte, bureau d’étude)… indispensables!

Il vous faut un architecte, c’est sur. En effet, ce type de projet implique une modification de la destination d’un bâtiment, liée à des travaux lourds de rénovation, création d’ouvertures et modification de façade, parfois création de surface (mezzanines, planchers intermédiaires…)

Transformer un local en habitation loft implique aussi d ’ importants travaux de rénovation énergétique!

Il est également indispensable d’apporter une isolation à l’enveloppe du bâtiment (murs extérieurs, sol, toiture), ainsi qu’une ventilation suffisante et un système de chauffage approprié en fonction de la volumétrie et de la surface.

Il est parfois envisageable de diviser le bien en deux ou trois logements séparés. En effet, souvent la surface importante et les volumes généreux des bâtiments industriels offrent la possibilité de créer plusieurs logements. Cependant, il est nécessaire de vérifier la faisabilité de l’opération auprès des services d’urbanisme avant de se lancer. En effet, une division engendre des démarches supplémentaires comme par exemple l’obligation de créer des places de stationnement.

Notez que pour choisir un architecte, vous pouvez comme pour tous les autres professionnels de bâtiment) comparer plusieurs offres!

Vous êtes nombreux à vous demander combien coûte un architecte pour un projet de rénovation. Pour répondre à cette question, j ’ ai créé une vidéo pour vous:

Combien coûte un architecte pour une rénovation? Quel est le prix des honoraires d’un architecte pour vous accompagner pour un projet de rénovation? Vous êtes nombreux à vous poser ces questions, sans vraiment oser contacter un architecte près de chez vous pour demander des renseignements! Les honoraires architecte rénovation sont calculés le plus souvent sous forme de pourcentage du prix des travaux de rénovation. Comme les autres professionnels du bâtiment, celui ci vous donnera un devis pour sa mission. Le montant des honoraires variera bien sûr en fonction de l’étendu de la mission que vous allez lui confier.

Un projet de création de loft implique souvent la création d’ un lieu de vie atypique

L’aménagement d’appartement loft est un aménagement atypique et design. Cependant, avant de vous lancer dans cette idée de faire aménager un loft, je vous propose de voir cette vidéo qui propose un exemple d’ appartement loft T3 avec deux chambres et une salle de douche, aménagé dans un local à double hauteur sous plafond. Grâce à un plancher intermédiaire, le niveau bas de l’appartement est uniquement préservé pour les pièces de vie, et à l’étage on trouve deux chambres ( une chambre parentale et une chambre pour un enfant) et une petite salle de douche. Vous allez voir que cet appartement loft est un appartement très contrasté- des espaces très généreux à côté d’espace étroits, une très grande pièce de vie salon salle à manger cuisine, à côté de petites chambres…

Des démarches administratives lourdes pour transformer un local en loft

  • La surface est importante
  • Il faut demander un changement de destination accompagné de travaux lourds sur la structure et l’enveloppe et de création de surface de plancher (mezzanines, planchers intermédiaires)

Vous avez un projet de transformer un local commercial en habitation? Ce type de transformation va impliquer une préparation de projet importante des demandes d’autorisation d’urbanisme et de copropriété et un budget travaux très conséquent. Mon avis sur les principales contraintes et difficultés que vous pouvez rencontrer dans cette vidéo:

Le suivi des travaux pour transformer un local en loft

  • Le chantier sera techniquement compliqué
  • Souvent, il faut faire intervenir un bureau d’études techniques  pour les études de structure, la dépollution, étude thermique
  • Il faudra gérer les interventions de plusieurs artisans et les organiser dans le temps

Pour la qualité du projet, évidemment

Faire un loft et donc une superbe aventure, mais qui implique un investissement personnel et financier très important!

Et une opération souvent passionnant, permettant de créer un lieu de vie de charme, atypique et unique , mais compliquée.

Avoir une vision réaliste de l’ampleur de ce type de transformation, du point de vue de la réglementation, du prix des travaux, de la complexité technique du projet et du temps nécessaire est très important!

Pour vos projets de travaux, je vous invite à découvrir la “Checklist de la rénovation pour débutants” : un document au format PDF vous permettant d’apprendre à :

  • connaître les étapes d’un projet de rénovation
  • identifier les priorités à chaque étape
  • connaître les professionnels qui vous accompagnent

A bientôt

Mira

Quel est le chemin à parcourir de A à Z pour une rénovation?

Je vous propsoe de voir une émission en direct de ma chaîne YouTube sur cette question.... qui a aboutit en un tas de gribouillis! Besoin de garder l’essentiel de cette présentation de la rénovation de A à Z en tête?

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [30 pages +vidéos]

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Stickers, affiche, t-shirts pour les architectes, les maîtres d’œuvres, les designers mais aussi les architectes amateurs de leur propre projet de rénovation, sur la boutique en ligne, créés par moi pour vous!

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