Faire construire ou rénover?

Faire construire ou rénover?

Beaucoup de particuliers se posent cette question avant de se lancer dans le projet d’acquisition de résidence principale. En effet, la réponse n’est pas simple car une maison ancienne et une maison neuve offrent des avantages et des inconvénients très différents. Si certains particuliers pensent que rénover une bâtisse ancienne coûte moins cher, bien souvent ils se trompent. La rénovation est donc une affaire de préférence et pas une solution d’économie.

Le charme de la maison ancienne

La maison ancienne a un charme indéniable. Il s’agit souvent d’un espace atypique. Les grandes hauteurs sous plafond, les grandes ouvertures, les matériaux nobles ajoutent un attrait considérable qui ne peut que très difficilement être atteint dans une construction neuve. Cependant la maison ancienne a plusieurs inconvénients:

Les travaux de rénovation sont coûteux et complexes. Un projet de rénovation lourde s’avère souvent complexe à concevoir et long à réaliser. Le coût des travaux à prévoir est souvent plus important que celui que peuvent (ou acceptent) de supporter les ménages pour obtenir un résultat de qualité. Les particuliers qui voient la rénovation d’une maison individuelle comme une affaire de bricolage sous estiment la complexité de la tâche. En effet, pour réussir un projet de rénovation, il faut :

  • bien analyser l’existant,
  • comprendre et valoriser le potentiel architectural de l’existant et
  • trouver des solutions adaptées pour améliorer le confort des habitants.

Les problèmes liés à l’humidité, les difficultés à améliorer la performance énergétique, les pathologies des bâtiments anciens découragent de nombreux particuliers également.

Faire construire une maison neuve- pour avoir une maison performante?

Aujourd’hui la nouvelle réglementation relative à la performance énergétique (la RT 2012) impose une obligation de résultat e de moyens pour toute construction neuve. La maison neuve est donc forcément économe en énergie, intègre l’utilisation des énergies renouvelables et plus ou moins bien les principes de l’architecture bioclimatique.

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Faire construire une  maison neuve présente donc des avantages- mais aussi parfois des inconvénients.

En même temps, la maison neuve « standardisée » offre bien souvent peu de qualités en terme d’espace. Bien trop souvent, la maison neuve se contente (pour des raisons budgétaires) d’espaces assez standardisés, d’ouvertures standardisées, de revêtements banalisés. Si vous voulez une maison neuve réellement adaptée à vos besoins, la maison de lotissement n’est pas faite pour vous!

Il est possible  de faire construire une maison neuve personnalisée. Il est possible de rénover une maison ancienne au niveau BBC.

Il est bien sûr possible de construire une maison neuve d’architecte, dont l’espace est conçu pour répondre à vos besoins particuliers et à vos envies en terme d’esthétique. Il est tout aussi possible de rénover une maison ancienne au niveau bâtiment basse consommation et même d’obtenir une labélisation.

Faire construire ou rénover?

Faire construire sa maison ou rénover une ancienne bâtisse?

Dans les deux cas, il faudra prévoir un budget et un temps d’étude suffisant. Le véritable critère de choix ne sera donc pas basé sur ces contraintes techniques, mais va également reposer sur d’autres critères comme les particularités du lieu et vos préférences.

Si vous habitez dans une communes avec peu de foncier disponible, la solution de la rénovation va s’imposer naturellement. Si vous habitez dans une commune de banlieue récente avec peu de maisons anciennes, et de qualité médiocre, faire construire sa maison sera sans doute la solution naturelle.

Vos préférences sont également un critère de choix très important. ne vous laissez pas convaincre par le charme d’une image de maison d’architecte contemporaine ou d’une rénovation réussie. Prenez le temps d’analyser votre style de vie, pensez aux maisons dans lesquelels vous avez vécu. Qu’est-ce qui vous a plu?

Je vous rappelle aussi que le partenaire commercial du blog vous aide à trouver des artisans locaux pour la réalisation de vos travaux. Pour cela, faites une demande grâce au formulaire mis à disposition. Vous serez vite rappelé.