Acheter son premier appartement- guide du primo accédant

Devenir propriétaire est le souhait de nombreuses jeunes et moins jeunes personnes. Seulement voilà que dans les grandes ville c’est de plus ne plus difficile avec des prix au mètre carré très importants et peu d’opportunités pour faire une affaire, compte tenu du nombre de chasseurs d’immobilier présents.

Trouver une solution atypique est souvent envisagé par les particuliers.

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Acheter son premier appartement en 2019? Vous lancer ou pas- le live stream

Acheter son premier appartement est un rêve qui, avouons le, fait aussi peur!

Acheter son premier bien immobilier est une décision importante. Et avant de se lancer il convient de se poser une série de questions importantes comme:

  • acheter un bien immobilier pour y vivre, ou pour louer?
  • est-ce le bon moment d’acheter pour vous
  • où acheter
  • acheter son premier appartement à rénover..; mais combien vont couter les travaux de rénovation et comment organiser tout ça?

Est-ce vraiment le bon moment pour acheter son premier appartement?

acheter son premier appartement en 2019 oui ou non
S’il est très important de bien réfléchir avant d’acheter son premier important, il ne faut pas non plus rester bloqué!

Est-ce le bon moment pour acheter son premier bien immobilier est une question importante qui va dépendre de votre situation actuelle et future professionnelle et personnelle. Il faut aussi considérer des questions importantes comme-

  • allez vous vivre dans l’appartement que vous souhaitez acheter
  • ou peut être vous allez y vivre pendant un temps, et le louer ensuite pour vous louer un bien spacieux
  • quand envisagez vous revendre?

Où acheter son premier appartement? L’emplacement reste un des facteurs les plus importants!

acheter son premier appartement emplacement
L’emplacement reste une décision super importante qui peut faire de voter premier achat d’appartement un échec ou une réussite! On peut faire des travaux pour améliorer un appartement, mais on ne peut pas changer le quartier!

Un tas de critères vont entrer en jeu lorsque vous choisissez l’emplacement. Et ces critères devraient être vus aussi du point de vue d’un futur acquéreur dans 8 ou 10 ans, ou du point de vue d’un locataire.

En effet, votre premier appartement deviendra sans doute un peu trop petit pour vous dans quelques années!

Il est conseillé de choisir un premier appartement dans un quartier en pleine évolution, dans le bon sens. De cette façon, vous pouvez espérer de faire une plus valu à terme!

Un autre aspect de choix assez décisif qu’il sera impossible de modifier dans le futur est l’ensoleillement de l’appartement, et son potentiel bioclimatique.

Sur ce sujet, je vous propose de voir la vidéo ci dessous:

L’agent immobilier vous avait prévenu que la rénovation cela coûte cher. Mais est-ce SI CHER???

Avoir une idée réaliste du prix d’une rénovation complète d’intérieur avant d’acheter son premier appartement est indispensable!

Très souvent les travaux coutent plus cher que ce que vous aviez espéré.

Prenez très au sérieux le conseil de l’agent immobilier quand il vous donne une estimation approximative pour rénover un bien immobilier.

Et si vous décidez de vous lancer, assurez vous de rester rigoureux et de ne pas augmenter le niveau de prestations et les travaux à réaliser au fur et à mesure de l’avancement!

Les choses sérieuses commencent… Prêt à planifier et à suivre les travaux de rénovation de votre premier appartement?

chantier rénovation premier appartement
Le chantier pour rénover votre premier appartement va bientôt commencer. Vous avez trop hâte et trop peur à la fois! Attachez vos ceintures! les choses sérieuses commencent!

Lorsque le chantier commence, c’est à la fois une étape excitante, et une étape qui fait très peur! Comment ça va se passer? Allez vous bien choisir les entreprises qui vont intervenir sur voter chantier de rénovation? Allez vous avoir des retards,d es malfaçons…

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]

D’ailleurs, je vous invite à voir la vidéo ci dessous qui est dédiée au choix d’artisans de bâtiment, et vous aidera à mieux comparer les devis pour travaux pour la rénovation de votre premier appartement.

Notez qu’il est recommandé de comparer trois devis indépendants pas corps de métier, avant de choisir un artisan de bâtiment.

Si vous ne savez pas comment vous allez trouver autant d’entreprises de bâtiment, ou comment vous allez trouver du temps pour en chercher autant, je vous rappelle que le partenaire commercial du blog propose un service de demande de devis pour travaux. Déposez vos demandes ici pour être contacté directement par les entreprises du BTP locales intéressées par votre chantier pour un rendez vous, suivi de leurs devis gratuits et sans engagement.

Il est de plus en plus difficile de devenir propriétaire d’un bien suffisamment spacieux pour être confortable sur le long terme.

devenir proprietaire dans une grande ville
Devenir propriétaire dans une grande ville n’est pas facile! Les prix au mètre carré sont élevés et les opportunités sont rares! je vous propsoe quelques idées et conseils dans cet article:

Si vous lisez cet article, alors vous connaissez bien (tout comme moi) quelles sont les difficultés des primo accédants habitants des grandes villes, je ne vous expliquerais pas la problématique. Je vais aller droit vers les solutions:

  • Prévoyez l’arrivée des enfants et l’évolution de vos besoins, achetez un bien qui vous conviendra pendant au moins sept à huit ans pour être sur de ne pas perdre de l’argent. Si vous revendez trop vite, cela risque de vous mettre à perte financièrement. En effet, les prix de l’immobilier montent souvent mais peuvent aussi descendre. De plus, vous allez avoir des frais qui vont vous coûter un quart ou peut être même un tiers du prix de l’achat- frais de banque et d’assurance, d’agence, de notaire etc. Prévoyez pour le pire scénario possible- une baisse des prix ou la fameuse explosion de la bulle de l’immobilier.
  • Vous êtes un bon bricoleur? Vous avez du courage pour piloter un chantier avec plusieurs intervenants? Achetez un logement ancien avec des travaux à faire.  Améliorez la performance énergétique. Augmentez la surface du logement via la création d’une mezzanine, l’aménagement des combles, une surélévation, une extension, la création d’un duplex.  Renseignez -vous bien des possibilités auprès de la Direction départementale de l’équipement avant l’achat pour ne pas vous retrouver dans une impasse.
  • Achetez un bien divisible en plusieurs lots– un grand appartement, ou une maison sur plusieurs niveaux. Ainsi en ficelant bien votre projet vous allez pouvoir convaincre votre banquier à vous autoriser un prêt plus élevé que vous allez rembourser en partie avec vos futurs revenus locatifs.
  • Vous pouvez aussi opter pour l’achat d’un local commercial que vous allez ensuite pouvoir transformer en habitation. Plus d’informations dans cet article Mais attention- lisez bien le Plan local d’urbanisme avant ou consulter un archi car ce n’est pas toujours possible.
  • Soignez l’emplacement autant que possible. Il est évidemment souvent difficile d’accéder aux quartiers chics. Mais Veillez à ce que vous avez au moins un de ces trois éléments:  une belle vue dégagée de votre fenêtre de salon et / ou salle à manger; un espace public de qualité à proximité (parc, place, promenade); transports en commun de proximité, de préférence tramway ou métro car les bus sont lents et surcharges. Ce sont des valeurs qui ne changeront pas.
  • Enfin, quand vous faites la décoration de votre habitation, pensez à la revente. Donnez-lui un aspect classe, créez un logement d’exception, mais méfiez vous des couleurs trop fortes ou des solutions trop extravagantes qui peuvent rendre votre bien difficile à vendre.

Ce sont les techniques que j’ai trouvé utiles dans mon propre expérience, vous en connaissez peut être d’autres? Juste une dernière ligne, ne mettez jamais toutes vos économies dans votre achat de logement, diversifiez vos investissements, même si cela signifie acheter un logement plus petit.

Quelques questions à se poser avant de se lancer

Exemple d’un premier appartement refait à neuf ( Home Tour)

Vous pouvez trouver la présentation de la vidéo en dessous:

J’espère que vous avez apprécié cet article et qu’il vous a apporté des informations intéressantes. Si c’est le cas, vous allez sans doute aussi aimer la lettre d’infos du blog, qui est disponible ici.

Je vous remercie pour ces quelques minutes passes avec moi et j’espère vous retrouver très prochainement en ligne! N’hésitez pas à me suivre aussi sur les réseaux sociaux, les liens sont sur la barre latérale ;-)

p.s. ci dessous, vous pouvez aussi trouver l’épisode du podcast, dédié à l’achat d’un premier appartement à rénover!

 

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