Le chiffrage des travaux de rénovation est très important car il permet de s’assurer que le projet imaginé est réalisable d’un point de vue financier.
Mais tout comme l’étude de projet, le chiffrage va se faire avec des aller retour et il ne s’agit ni d’un processus court, ni simple.
Le chiffrage des travaux de rénovation va être très approximatif à la phase d’avant projet , plus détaillé à la phase projet et confirmé enfin avec précision grâce à l’appel d’offre et aux devis des entreprises.
Il est important d’avoir une vision claire et réaliste de votre capacité de financement, et pendant la phase de l’étude de garder les pieds sur terre avec cette réalité de capacité de financement donnée en tête.
Cela ne sert à rien d’imaginer de beaux projets qui ne sont pas réalisables!
Je vous propose d’en parler avec plus de détail dans la suite de cet article:
Comment chiffrer ses travaux? Lorsque vous envisagez d’acheter une maison à rénover, vous devez savoir combien vont coûter vos travaux de rénovation. Vous devez savoir chiffrer les travaux, sans même avoir un projet!!! Lorsque vous envisagez une option de projet de rénovation, vous devez aussi savoir chiffrer cette option de projet, pour comparer les différentes option de rénovation , en terme de budget! Lorsque vous recevez les devis des entreprises, vous voulez les comparer contre un chiffrage prévisionnel que vous avez créé pour savoir si les devis reçus sont corrects… Mais comment faire cela si vous n’avez pas l’expérience?
Le chiffrage des travaux de rénovation- un grand mystère à dévoiler !
Il va être important aussi de savoir chiffrer votre projet. Il faut savoir que le chiffrage d’un projet ne se fait pas comme ça et la précision va augmenter progressivement.
Le chiffrage des travaux au mètre carré très approximatif
Lorsqu’on fait des esquisses la précision d’un chiffrage est toujours relative. Même lorsqu’elle est réalisée par un professionnel il y a toujours une marge d’erreur qui va être proche de 10 jusqu’à 20 % parfois. Notamment en rénovation puisque pour la rénovation il y a souvent des surprises !
Le chiffrage des travaux lot par lot- similaire à ce que l’on trouve dans les devis des entreprises
Lorsqu’on avance dans le projet, quand on arrive par exemple au dossier de consultation des entreprises, on va avoir un projet beaucoup plus détaillé qu’il sera possible de chiffrer de manière quantitative donc vous allez pouvoir faire un descriptif quantitatif estimatif lot par lot.
Vous allez pouvoir lister lot par lot les surfaces et les quantités de tous les travaux à réaliser par exemple
- la surface de cloisons à construire
- la surface de cloisons la peindre au alors
- le nombre de fenêtres à remplacer et leurs dimensions
- liste non exhaustive
Ce type de descriptifs va permettre aux entreprises de chiffrer plus facilement votre projet et pour vous ça ce sera aussi un moyen de plus facilement comparer les différents devis des entreprises.
En revanche réaliser un tel descriptif vous engage en quelque sorte puisque s’il y a des oublis et bien dans nombreux cas les entreprises ne vont pas s’en apercevoir et puisque c’est vous qui avait réalisé le descriptif après s’il y a une différence entre le devis à la facture puisqu’il y a un oubli dans le descriptif estimatif et bah ça sera en quelque sorte de votre faute Il est important de le réaliser avec le plus de précision et de détails possibles
Les devis des entreprises permettent de valider le chiffrage et de vérifier son exactitude.
Avez-vous envisagé de confier la réalisation à une entreprise de rénovation tous corps d’état ?
Si vous envisagez une rénovation d’intérieur uniquement, et vous souhaitez devenir l’architecte pour votre propre projet, sachez qu’il existe des entreprises qui peuvent prendre en charge une rénovation d’intérieur complète.
Ce sont des entreprises qui vont avoir en interne des artisans des différents lots: donc ils vont avoir
- un carreleur
- un plaquiste
- un peintre en bâtiment
- un menuisier
- liste non exhaustive
Ces entreprises là peuvent prendre en charge quasi la totalité de votre projet et parfois pour les particuliers qui décident de se charger seuls de leurs projets de rénovation cela peut être un avantage considérable puisque vous allez avoir un seul interlocuteur avec qui échanger.
En revanche l’inconvénient c’est que lorsque vous faites votre appel d’offre pour comparer les devis des entreprises pour vos travaux , vous allez généralement :
- rencontrer le gérant de l’entreprise ou alors le coordinateur des travaux de l’entreprise.
- Il va vous proposez un rendez-vous, il va échanger avec vous et
- il va vous proposer ensuite le devis estimatifs pour les travaux.
Mais vous n’allez pas pouvoir rencontrer chaque artisan lot par lot et faire un choix personnalisé pour chaque lot de travaux.
En revanche donc, comme je vous disais, la gestion de chantier sera simplifiée pour vous .
Avant de vous engager avec une entreprise, assurez vous de comparer différents devis pour vos travaux. ce n’est pas seulement une histoire de prix proposé par les entreprise de bâtiment! Vous devez aussi comparer la qualité de chaque offre et le sérieux de l’entreprise! Quelques conseils dans la vidéo ci dessous:
Profitez de cette fiche avec 5 astuces pour mieux maitrises son budget travaux
Profilez de cette fiche avec 5 astuces pour mieux maîtriser le prix de vos travaux.
Notez qu’en ce moment il peut être plus difficile d’estimer avec précision le prix des travaux pour des causes diverses comme:
- la pénurie de certains matériaux
- le prix des énergies qui montent
- le niveau soutenu de l’inflation
