Trois pièges à éviter en rénovation

Cet article est dédié aux trois pièges les plus fréquents dans les quels on tombe quand on s’investit dans une rénovation de maison ou appartement pour la première fois.

La rénovation d’une maison ancienne est perçue comme une opportunité pour :

  • accéder plus facilement à la propriété grâce au prix plus abordable du parc ancien de logements
  • étaler les dépenses des travaux de rénovation, s’investir dans les travaux pour faire des économies
  • profiter du charme de l’ancien pour aménager une habitation atypique

Ces trois suppositions peuvent être vraies mais uniquement à condition d’avoir une certaine expertise ou expérience ou d’être accompagnée par un professionnel, de A à Z dans votre parcours de rénovation.

Les trois pièges dont je voudrais vos parler ci dessous sont les pièges les plus fréquents qui font que les travaux des gens ne se passent pas comme prévu!

Pour plus d’informations, et pour découvrir les trois pièges en rénovation présentés dans cet article, je vous propose de continuer la lecture:

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3 pièges a éviter en rénovation de maison [très fréquents!!!] : la vidéo

Quels sont les trois pièges les plus fréquents en rénovation et comment les éviter? Je vous propsoe une vidéo de 10 minutes environ. mais si vous la regardez jusqu’à la fin, vous allez savoir quand bien ouvrir les yeux pour éviter les pièges en rénovation, de la recherche de la maison à rénover, jusqu’à la réception des travaux!

Les trois pièges en rénovation – sous estimer l’importance de l’état des lieux

3 pièges a éviter en rénovation
3 pièges a éviter en rénovation: Sous-estimer les travaux à faire pour rénover est le premier!

L’état des lieux est une étape très important d’un projet de rénovation qui permet de :

  • estimer l’état de la construction, et en particulier des fondations, des murs porteurs, de la charpentes et des planchers
  • estimer l’état de l’enveloppe de la maison ancienne- le besoin de ravalement de façade , de rénovation de la couverture, les éventuelles infiltrations d’humidité …
  • l’état des réseaux et le raccordement, le besoin de travaux pour mettre en sécurité, modifier ou faire une extension de l’installation d’électricité, de plomberie …
  • le besoin en terme de rénovation énergétique et isolation thermique pour apporter le confort nécessaire pour une habitation moderne et réduire les factures d’énergie
  • le besoin de modifier le plan de la maison, les travaux éventuels d’ ouverture dans un mur porteur , ou les travaux d’ extension de maison , surélévation ou encore aménagement des combles

Plus généralement, évaluer le type de travaux de rénovation à réaliser, ne pas confondre rénovation lourde, comprenant des travaux sur la structure et l’enveloppe et rénovation d’intérieur qui touche essentiellement à l’aménagement d’intérieur et ensuite la déco.

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Les trois pièges en rénovation – sous estimer le prix des travaux

3 pièges a éviter en rénovation
3 pièges a éviter en rénovation : sous-estimer le prix des travaux ( prix des fournitures, et tarifs pratiqués par les entreprises)

Le prix des travaux de rénovation peut parfois être aussi important que le prix de construction neuve . Pourquoi ? Voici trois facteurs qui peuvent augmenter de façon exponentielle le prix des travaux de rénovation :

  • les surprises de chantier, dues à un état des lieux un peu vite fait, ou simplement des contraintes et complications qui ne pouvaient pas être diagnostiqués avant travaux
  • les particuliers qui modifient leurs souhaite et niveau de prestation sans avoir une vision globale du budget qui augmente rapidement :  créer quelques mètres carrés de plus, aménager une salle de bain de luxe …
  • un budget des travaux sous estimé dès le départ de l’opération, volontairement ou involontairement

Sous estimer le prix des travaux est un piège fréquent, et , tombé dedans, on se retrouve à emménager dans une maison “presque” rénovée à faire des travaux soi même, à rallonger la durée de chantier…

Bref, ce piège fréquent en rénovation est la cause de plein de tracas et d’inquiétudes!

Les trois pièges en rénovation – sous estimer le temps nécessaire pour la rénovation

3 pièges a éviter en rénovation
3 pièges a éviter en rénovation :les troisième piège est de sous estimer le temps nécessaire pour rénover

Le troisième piège en rénovation le plus fréquent est celui de sous estimer le temps nécessaire pour la rénovation. Voici deux facteurs qui rallongent  la durée du chantier de rénovation :

  • les inattendus et travaux supplémentaires à réaliser
  • les retards de chantier dues aux difficultés de planning de chantier, absences justifiées ou non des entreprises, temps insuffisant prévu pour une intervention et les complications qui s’en suivent à chaque modification de planning

Ce troisième piège est en quelque sorte le résultat des deux pièges précédents dans nombreux cas. En somme, si on tombe dans le piège 1 ou 2… on a beaucoup de mal à éviter le 3!

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Cet article a été mis à jour en décembre 2019

Quel est le chemin à parcourir de A à Z pour une rénovation?

Je vous propsoe de voir une émission en direct de ma chaîne YouTube sur cette question.... qui a aboutit en un tas de gribouillis! Besoin de garder l’essentiel de cette présentation de la rénovation de A à Z en tête?

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