Prix des travaux de rénovation

Comment estimer le prix des travaux pour rénover une maison ancienne? Il existe différents moyens pour estimer le prix de l rénovation d’une maison, plus ou moins rapide et/ ou précis comme par exemple:

  • estimer le prix des travaux– l’avis d’un expert- un expert, c’est quelqu’un qui a l’habitude de voir des maison à rénover, qui a suivi les travaux de rénovation de plusieurs chantier et de règle générale qui « a l’œil ». Architecte, maître d’œuvre, ingénieur, gérant d’entreprise de rénovation générale… l’expert saura donner un chiffre approximative au mètre carré pour la rénovation d’une maison sur la base d’une visite détaillée qui sera à peu près juste- on a l’habitude de prévoir une marge d’erreur de +/- 15 % environ.
  • estimer le prix des travaux– état des lieux, diagnostic projet- c’est la solution plus longue pour calculer le coût de la rénovation d’une maison ancienne, mais celle qui permet d’estimer le prix avec plus de précision.

Estimer le prix des travaux de rénovation- l’état de la maison ancienne

Les diagnostics et la visite des artisans et entreprises permet d’évaluer avec précision le besoin et le prix des travaux de rénovation. Voici la liste de 4 éléments à faire évaluer au plus vite car ce sont les éléments qui vont nécessiter un budget important:

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  1. Etat de la structure- fondations, murs porteurs, planchers et charpente de la maison ancienne- voici le premier point à vérifier. Une maison ancienne dont la structure est en mauvais état ne vaut pas toujours le coup d’être rénové
  2. Clos et couvert- état de la couverture de la maison, étanchéité de la façade- les travaux de réparation de la toiture et ravalement de la façade peuvent être coûteux, mais plus important encore- les infiltration d’eau et les remontées capillaires peuvent également être sources de pathologies difficiles à traiter
  3. besoin de rénovation énergétique- équipement de production d’eau chaude et de chauffage, isolation de la maison, état des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur de la maison- ces facteurs sont importants. Même si les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’aides de l’état, ils reviennent cher au mètre carré
  4. Installation électrique et plomberie – la mise au norme n’est pas toujours possible et il est souvent indispensable de faire réaliser des installation complètes neuves. Le prix de l’installation électrique et de plomberie est important

Le prix de la rénovation de la maison – à la louche

On dit souvent que la fourchette de prix de la rénovation complète de la maison se situe entre 900 et 1800 euros au m². Si la différence entre les deux chiffres est importante, elle est justifiée par l’estimation basée sur peu de facteurs précis. le prix de la rénovation de la maison dépend:

  • de l’état de la maison ancienne ( les 4 facteurs listés dessus) mais aussi
  • du niveau de prestation requis
  • le type d’aménagement envisagé- certains aménagements particuliers nécessitent un supplément de budget important, comme les aménagement visant à favoriser l’autonomie des seniors ou les aménagement pour les personnes à mobilité réduite par exemple
  • le choix des matériaux de rénovation peut avoir une implication également. La rénovation avec des matériaux écologique est préférable car elle respecte au mieux la nature de la construction ancienne. En même temps les matériaux naturels écologiques sont souvent plus chers.

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