Quel est le prix des travaux de rénovation

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Comment estimer le prix des travaux pour rénover une maison ancienne? Il existe différents moyens pour estimer le prix de la rénovation d’une maison, plus ou moins rapide et/ ou précis comme par exemple:

  • estimer le prix des travaux– l’avis d’un expert- un expert, c’est quelqu’un qui a l’habitude de voir des maison à rénover, qui a suivi les travaux de rénovation de plusieurs chantier et de règle générale qui “a l’œil”. Architecte, maître d’œuvre, ingénieur, gérant d’entreprise de rénovation générale… l’expert saura donner un chiffre approximative au mètre carré pour la rénovation d’une maison sur la base d’une visite détaillée qui sera à peu près juste- on a l’habitude de prévoir une marge d’erreur de +/- 15 % environ.
  • estimer le prix des travaux sur la base d’un chiffrage lot par lot– c’est la solution plus longue pour calculer le coût de la rénovation d’une maison ancienne, mais celle qui permet d’estimer le prix avec plus de précision.

Selon moi, avoir une idée claire et réaliste de votre capacité de financement est important avant même de chercher des idées!

Je vous en ai récemment parlé dans une vidéo publiée sur Facebook, de l’importance de connaître sa capacité de financement avant me^me de chercher des idées!

Vous pouvez trouver la vidéo ci dessous:

Comment trouver des idées pour un projet de décoration, d'aménagement ou de rénovation?

Comment trouver des idées pour une décoration d 'intérieur, un aménagement, voir une rénovation? Et si on inversait la démarche, par rapport à ce que vous faites d'habitude pour trouver des idées?

Publiée par Logement éco responsable – blog de la rénovation durable sur Mercredi 22 mai 2019

Une personne avait commenté cette vidéo en disant que le banquier ne donne pas la capacité de financement et demande des devis pour travaux avant de vous dire combien vous pouvez emprunter.

Je ne suis pas d’accord! Je trouve qu’il est tout à fait possible de calculer sa capacité de financement, en connaissant ses revenus, ses dettes pré existantes et le taux approximatif du prêt pour travaux!

Notez que généralement, le banquier vous accordera un prêt pour un endettement qui ne dépasse pas 33% des revenus ( y compris vos frais de logement que ce soit loyer ou crédit immobilier).

Je vous propose de trouver mon avis sur comment connaître la capacité de financement pour un prêt travaux dans le podcast ci dessous:

La vidéo sur le prix des travaux de rénovation:

Récemment j’avais filmé une vidéo sur la question du prix des travaux de rénovation que vous pouvez voir ci dessous:

J’aimerais attirer votre attention sur différentes aspects des travaux qui seront déterminants sur le prix estimatif comme:

  • l’ampleur des travaux- s’agit il d’une rénovation d’intérieur, d’une rénovation complète, d’une rénovation énergétique, de travaux d’agrandissement ou de travaux sur un aspect spécifique de la maison
  • l’état de la maison, avant rénovation et les travaux nécessaires pour la mettre en état du point de vue technique ( ces travaux qui ne font pas envie, sur e installations, la couverture… indisciplinables mais chers…)
  • les objectifs pour la rénovation de maison- du point de vue thermique, ou du point de vue des niveau des prestations à l’intérieur, l’aspect écologique de la rénovation…
estimer prix travaux
La vidéo ci dessus ets dédié au prix des travaux de rénovation de la maison individuelle ancienne. Si vous vous demandez quel serait e prix de vos travaux, visionnez là! 

Vous pouvez trouver un article complémentaire sur ce lien.

De plus, sur ce lien, vous pouvez trouver des informations spécifiquement destinées à la rénovation écologique

Sur ce lien, trouvez des informations sur la rénovation thermique.


Comment estimer le prix des travaux de rénovation- l’état de la maison ancienne

Les diagnostics et la visite des artisans et entreprises permet d’évaluer avec précision le besoin et le prix des travaux de rénovation. Voici la liste de 4 éléments à faire évaluer au plus vite car ce sont les éléments qui vont nécessiter un budget important:

  1. État de la structure- fondations, murs porteurs, planchers et charpente de la maison ancienne- voici le premier point à vérifier. Une maison ancienne dont la structure est en mauvais état ne vaut pas toujours le coup d’être rénové
  2. Clos et couvert- état de la couverture de la maison, étanchéité de la façade- les travaux de réparation de la toiture et ravalement de la façade peuvent être coûteux, mais plus important encore- les infiltration d’eau et les remontées capillaires peuvent également être sources de pathologies difficiles à traiter
  3. besoin de rénovation énergétique- équipement de production d’eau chaude et de chauffage, isolation de la maison, état des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur de la maison- ces facteurs sont importants. Même si les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’aides de l’état, ils reviennent cher au mètre carré
  4. Installation électrique et plomberie – la mise au norme n’est pas toujours possible et il est souvent indispensable de faire réaliser des installation complètes neuves. Le prix de l’installation électrique et de plomberie est important


Le prix de la rénovation de la maison au mètre carré- première estimation ” à la louche” en début de projet

estimer prix travaux rénovation
Il est possible d’estimer le prix des travaux de rénovation de manière approximative et imprécise au mètre carré, en début de projet, ou de manière plus détaillée et fiable ( le chiffrage lot par lot) lorsque l’étude est plus avancée!

Cette première estimation vague au mètre carré est souvent réalisée sur un avis d’un professionnel de bâtiment ( par exemple un architecte spécialisé en rénovation) sur la base de son expérience. Cette première estimation est imprécise et ne sert qu’à valider la faisabilité du projet d’un point de vue financier. Elle permet ” à la louche” de savoir si vous avez les économies, ou la capacité de financement pour souscrire un prêt travaux (lien utile) pour mener votre projet de A à Z.

On dit souvent que la fourchette de prix de la rénovation complète de la maison se situe entre 900 et 1800 euros HT au m². Si la différence entre les deux chiffres est importante, elle est justifiée par l’estimation basée sur peu de facteurs précis. le prix de la rénovation de la maison dépend:

Ou Cliquez ici pour en savoir plus

  • de l’état de la maison ancienne ( les 4 facteurs listés dessus) mais aussi
  • du niveau de prestation requis
  • le type d’aménagement envisagé- certains aménagements particuliers nécessitent un supplément de budget important, comme les aménagement visant à favoriser l’autonomie des seniors ou les aménagement pour les personnes à mobilité réduite par exemple
  • le choix des matériaux de rénovation peut avoir une implication également. La rénovation avec des matériaux écologique est préférable car elle respecte au mieux la nature de la construction ancienne. En même temps les matériaux naturels écologiques sont souvent plus chers.

Qui peut faire une estimation à la louche des prix des travaux de rénovation?

Faire une estimation du prix des travaux de rénovation approximative au mètre carré n’est pas facile. ce type d’estimation engage la responsabilité et il s’agit d’un jugement subjectif.

Le professionnel de bâtiment qui peut vous donner ce type d conseil devrait avoir un certain recul, une formation adaptée et une expérience professionnel. le conseil sera typiquement basé sur une visite sur les lieux. Il ne s’agira pas de chiffrage travaux permettant d’aller voir votre banquier, mais plutôt d’une première estimation du prix des travaux avant de décider d’aller plus loin dans une démarche de projet.

estimation prix travaux architecte
L’architecte est un professionnel qui saura vous accompagner à travers les phases de votre projet pour mener à bien la rénovation et tirer le maximum du potentiel de votre maison

Les honoraires de l’architecte qui s’ajoutent au prix des travaux de rénovation de la maison ancienne

Bien sûr, ce professionnel est typiquement l’architecte. L’architecte qui saura vous conseille à toutes les phases de l’étude de rénovation.

Vous êtes nombreux à appréhender les honoraires de l’architecte, et à vous demander combien sa prestation va coûter.

Sachez que comme pour les autres professionnels de bâtiment, vous pouvez demander un devis pour savoir combien coûtera la prestation de l’architecte. Vous pouvez aussi voir la vidéo ci dessous pour plus d’informations:

L’estimation du prix des travaux de rénovation lot par lot

Le chiffrage du prix des travaux de rénovation de la maison lot par lot est bien plus précis et basé sur des chiffres concrets! Il sera mis à jour régulièrement à travers les différentes étapes de l’étude, selon l’évolution du projet pour refléter les changements.

Les différentes étapes de l’étude d’une rénovation

Le tableau ci dessous présente les principales étapes de l’étude d’une rénovation de maison.

Etapes
Une rénovation de maison
Faisabilité/
Esquisse
Vérifier que le projet est possible de point de vue technique et réglementaire, mais aussi financier
APSUn avant projet qui décrit les travaux à réaliser. Le dossier peut servir à demander des autorisations
APDUn avant projet qui touche à certains aspects techniques avec plus de détails et précise les prescriptions techniques. Avis et études techniques si nécessaires ( BET, experts..;)
DCEPermet de chercher des entreprises et de leur demander des chiffrages basés sur ce dossier.
ChantierPlanification de chantier ( date de début et de fin de l’intervention de chaque entreprises, enchaînement dans l’ordre des différents travaux)et suivi des travaux de rénovation.

L’estimation du prix des travaux de rénovation sera faite et mise à jour à plusieurs reprises à chaque phase. La précision de l’estimation des prix des travaux est grandissante- plus on progresse dans l’étude, plus les marges d’erreur sont réduites!

Quels sont les principaux lots qui vont concerner une rénovation de maison? Chaque projet est unique, mais voici une liste non exhaustive:

  • Démolitions
  • Maçonnerie
  • Charpente et couverture/ zinguerie
  • Façade
  • Menuiseries extérieures
  • Menuiseries intérieurs
  • électricité/ ventilation
  • plomberie/ chauffage
  • plâtrerie isolation
  • menuiseries
  • sols
  • peintures
  • d’autres lots/ corps de métier de bâtiment peuvent être concernés en fonction des particularités de la rénovation

Le prix des travaux et les aides disponibles pour la rénovation en 2019

Si vous avez prévu de faire réaliser une rénovation énergétique pour votre maison, dans le bût de réduire sa consommation en énergie pour le chauffage et / ou visant à intégrer des énergies renouvelables ( bois, soleil…) dans la production d’eau chaude oud e chauffage, vous allez peut être pouvoir bénéficier d’aides pour la réalisation de ces travaux! Dans la vidéo ci dessous, j’ai regroupé des informations relatives aux aides à la rénovation énergétique, applicables en 2019.

Le coût des travaux et les options de financement… Parlons prêt travaux

Un mélange d’économies personnelles et de prêt travaux: c’est la solution la plus souvent envisagée pour financer la rénovation!

Mais parfois, le banquier se montre moins enthousiaste que vous à l’idée de financer vos travaux de rénovation. Faut-il l’écouter et attendre, ou au contraire pousser plus loin, engager un courtier, chercher d’autres organismes de financement?

Mon avis personnel dans la vidéo ci dessous:

Le chiffrage des entreprises pour confirmer une estimation

La vidéo ci dessous a pour objectif à vous aider à comparer les chiffrage proposés par les entreprises de bâtiment, pour mieux choisir les artisans de bâtiment à qui vous allez confier vos travaux, notamment du point de vue de la rédaction du devis de bâtiment:

Comment comparer les devis des entreprises?

Vous avez prévu des travaux de rénovation?

Je vous invite à télécharger votre copie gratuite de la “Checklist de la rénovation pour débutants”, disponible sur ce lien et offerte à tous les nouveaux abonnés du blog Logement éco responsable

Je vous remercie pour ces quelques minutes passées avec moi, et j’espère vous retrouver très prochainement sur le blog!

Quel est le chemin à parcourir de A à Z pour une rénovation?

Je vous propsoe de voir une émission en direct de ma chaîne YouTube sur cette question.... qui a aboutit en un tas de gribouillis! Besoin de garder l’essentiel de cette présentation de la rénovation de A à Z en tête?

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [30 pages +vidéos]

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