Parlons rénovation de ferme: un beau projet avec potentiel mais aussi ambitieux qui vous fera baver avant d’arriver au résultat rêvé!
Une rénovation de ferme c’est un projet qui se prépare et qui va nécessiter une demande d’autorisation d’urbanisme pour changer la destination de la ferme, et faire les travaux de façade, de création de surface souvent associé.
Le cout rénovation ferme au m2 est dans 90% des cas supérieur aux attentes des acquéreurs qui souhaitent rénover.
Dans la suite de cet article, on parlera de :
- rénovation de ferme et idées pour le projet- comment trouver des idées réalistes et originales?
- rénovation de ferme et budget : comment estimer celui ci de manière réaliste?
Une rénovation de ferme complète: le parcours de A à Z du rêve à la réalité
Une rénovation de corps de ferme c’est évidemment un sacré projet! C’est une promesse de vie dans un lieu de charme, avec le caractère de la pierre, un mode de vie proche à la nature…
Mais une rénovation de ferme en pierre pose aussi une série de contraintes et de difficultés, comme:
- des démarches administratives
- une rénovation complète lourde, aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur
- un coût des travaux très souvent supérieur à celui espéré…
Rénovation complète d’une ancienne ferme : permis de construire et projet
La rénovation de ferme implique une demande de permis de construire et impose une série de contraintes administratives:
- permis de construire car la rénovation de ferme implique un changement de destination avec des travaux en façade et sur la structure
- dans nombreux cas, la question de l’assainissement est une question important, s’il est impossible de raccorder la ferme à rénover au tout à l’égout
- une rénovation de ferme et sa transformation en maison d’habitation est uniquement possible si le PLU autorise ce changement de destination
La vidéo ci dessous est dédié aux travaux de rénovation de grange, mais les informations s’appliquent aussi pour une rénovation de ferme ancienne.
Quel cout pour une rénovation de ferme au m2?
Le cout d’une rénovation de ferme sera composé de :
- le coût des travaux de rénovation d’intérieur
- le coût des travaux de rénovation de l’enveloppe (façade et toiture, fenêtres…)
Rénovation de ferme isolation et performance énergétique
Évidemment, une rénovation de ferme implique d’importants travaux de rénovation énergétique. Par exemple:
- l’isolation thermique de la façade, du plancher bas, de la toiture
- remplacer les fenêtres, portes d’extérieur et porte fenêtres
- dans les travaux de rénovation énergétique, mise ne place d’une système de ventilation et de chauffage sont à prévoir
En plus des travaux de rénovation énergétique, la ferme à rénover peut nécessiter aussi:
- des travaux de rénovation de la toiture
- des travaux de ravalement de façade
Rénovation de corps de ferme en pierre où tout l’intérieur est à faire aussi
Une rénovation de ferme implique aussi d’importants travaux d’intérieur où tour est à faire:
- installation de plomberie,
- installation électrique
- travaux de platrerie
- revêtements de sol
- travaux de peinture…
Rénovation de ferme et estimation du prix des travaux
Pour connaître le cout d’une rénovation de ferme ancienne, on peut avancer un chiffre au mètre carré approximatif ( on parle souvent de montant entre 1000 euros et 1200 euros HT/m2 ).
Pour un projet plus avancé, on peut faire une estimation plus précise.
Je vous propsoe de voir la vidéo ci dessous:
Rénovation de corps de ferme et recherche d’idées originales mais réalistes
Pour une rénovation de corps de ferme, il est important de savoir trouver des idées concrètes et réalistes, adapté à son projet.
Voilà pourquoi, chercher des images sur Pinterest ou sur Instagram peut parfois au lieu d’apporter clarté, apporter confusion.
Dans le Guide de la rénovation sans stress, je conseille à mes clients de s’inspirer des contraintes de l’existant . cela permet de mettre son cerveau en mode » résoudre des problèmes » et trouver des solutions créatives inspirées directement par l’état des lieux: donc plus réalistes!
