Rénovation maison- valoriser le potentiel

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J’ai eu plusieurs fois l’occasion de parler de cet aspect de la rénovation d’une maison individuelle. Souvent, on pense que certaines maisons “sans charme” sont telles quelles- on ne peut rien y faire. Cependant, il suffit de voir l’état des lieux de façon plus optimiste. Il est souvent possible de trouver un potentiel dans la majorité des biens immobiliers, la question de la viabilité de la rénovation restant ouverte:

  • certaines maisons anciennes ont été “victimes” d’anciennes rénovations qui ont détruit, ou dans le meilleur cas caché leur potentiel. Il suffit de savoir voir à travers les revêtements et les cloisons pour deviner ce potentiel
  • parfois, c’est la relation avec l’environnement qui peut présenter un potentiel- un terrain avec une vue, un espace vert de qualité…

Rénovation d’une maison sans charme- étude de cas

 

J’ai découvert  cette vidéo publiée par l’Ademe qui présente la rénovation d’une maison existante sans charme. Elle est composée d’un bâtiment principal avec deux extensions anciennes qui ne présentent pas d’intérêt particulier non plus.  Le propriétaire de cette maison la qualifie comme “pire qu’un pavillon classique” car justement, le peu d’intérêt que ce pavillon pouvait présenter a été anéanti par les deux extensions.

Le projet de rénovation a été confié à un architecte qui a su tirer partie de la particularité de la maison et:

  • éclairer les pièces profondes et le milieu de la maison en utilisant une verrière et de grandes baies vitrées de part et d’autre
  • réconcilier paysage et aménagement du terrain avec un travail de terrassement. Les voitures se trouve en contrebas, couvertes par une structure métallique couverte de plantes grimpantes
  • améliorer la performance énergétique à travers une isolation de la toiture, des murs extérieurs et du sol et la mise en place de menuiserie à rupture de pont thermique
  • mettre en place un système de chauffage avec une pompe à chaleur air eau et des radiateurs basse température pour répondre à la demande de rénovation énergétique de la part des proipriétaires

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Rénovation d’une maison sans charme- leçon à retenir

Ce que je note dans ce projet de rénovation, c’est que l’architecte chargé de l’étude a su redonner cohérence à la maison ancienne, ses extensions et l’intervention récente dont il était chargé. Au final, on n’a plus cette perception décousue de maison avec deux verrues accolées, mais tout au contraire une unité formelle et visuelle obtenue à travers:

  • les percées visuelles et transparences à l’intérieur même de la maison individuelle, d’un façade à l’autre, mais aussi d’un niveau à l’autre.
  • un travail sur l’intégration de la maison dans son environnement et en particulier son interaction avec le terrain de la maison
  • une approche globale sur la rénovation d’un point de vue architectural de la revalorisation de la maison mais aussi de la rénovation énergétique

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