Rénovation de toiture

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La rénovation de toiture c’est typiquement le genre de travaux qu’on n’a jamais envie de faire: cela coûte cher, cela ne se voit pas, et cela va être pas facile à organiser…

Mais personne n’a envie d’avoir la pluie qui entre dans la maison, ni de perdre une grande partie de la chaleur en hiver par la toiture,d ‘où l’importance de la rénovation de toiture!

Pour une renovation de toiture , la déclaration préalable est-elle nécessaire?

Changer la toiture fait partie des travaux soumis à déclaration préalable listés sur le lien utile: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17578

Notez que si vous envisagez de changer la toiture et de changer la destination du local en même temps, une demande de permis de construire sera nécessaire!

Comme pour la plupart des travaux de rénovation, il est important d’entretenir et si besoin rénover la couverture de votre toit régulièrement.  En effet, si vous attendez trop longtemps avant de faire venir un professionnel, l’état de la couverture va être dégradé. Dans le cas de fuites de longue date, on voit apparaître des dégradations sur la structure du bâtiment- parties de la charpente peuvent être abîmées par l’humidité, ainsi que les murs porteurs qui n’aiment pas non plus être exposés à l’humidité en permanence. 

Rénovation de toiture et isolation thermique obligatoire

L’Isolation thermique en rénovation est un sujet important. Quand l’isolation thermique est obligatoire? Notamment en cas de ravalement l’isolation thermique obligatoire depuis 2017 s’applique-t-elle pour votre rénovation de maison? L’ isolation thermique extérieure obligatoire en façade, pour une réfection de toiture ou pour aménager des locaux jusque là non habitables est une réalité depuis 2017. Cependant, il existe des spéculations, parfois démarchages abusifs au sujet des travaux d’isolation thermique obligatoire, et on va clarifier tout cela dans cette vidéo! L’isolation thermique est elle obligatoire en rénovation, ou plutôt dans quels cas de ravalement de façade isolation thermique obligatoire et dans quels cas elle ne l’est pas? L’isolation thermique est une obligation pour la réfection de la toiture, et l’aménagement de locaux non isolés jusque là non habitables.

Vous avez prévu une rénovation d'appartement ou de maison?

Rénovation de toiture- dépister le besoin

  • Dépistez les fuites. Comment savoir s’il y a une fuite? N’attendez pas de voir des taches sur vos plafonds. Si vous avez un grenier ou des combles perdus, montez y après une forte pluie et cherchez des tâches foncées- traces d’humidité.
  • Faites remplacer les tuiles poreuses. les tuiles poreuses ne sont pas performantes car elles vont laisser pénétrer l’eau à l’intérieur du matériau. Il y aura besoin de faire démousser la toiture plus régulièrement.
  • Apparition de mousse et de végétation. Il faut faire retirer mousses et végétation régulièrement. Si elles apparaissent trop souvent c’est sans doute parce que les tuiles sont poreuses.

Rénovation de toiture et isolation thermique

La rénovation de la couverture de la toiture est une occasion pour faire une isolation par l’extérieur de votre toiture. L’isolation par l’extérieur de la toiture est en particulier intéressante si vous envisagez d’aménager les combles car elle vous permet de garder toute le volume disponible, ainsi que des poutres apparentes.

Comme mentionné plus haut, l’isolation thermique de la toiture est rendu à présent obligatoire dans de nombreux cas!

Si vous envisagez de remplacer les tuiles/ ardoises, envisagez également la mise en place d’un écran de sous toiture. Il existe trois grandes familles d’écrans de sous toiture:

  • les écrans de sous toiture souples HPV ( haute perméabilité à la vapeur d’eau)- laissent passer la vapeur d’eau et évitent tout risque de condensation
  • les écrans de sous toiture souples non perméables à la vapeur d’eau- ne laisse pas passer la vapeur d’eau,e t il y a donc un risque de condensation. Il faudra laisser une lame d’air continue de l’égout jusqu’au faîtage. La mise en place d’un pare vapeur sur la face intérieure de l’isolation va grandement réduire les risques de condensation également.
  • les écrans semi rigides ou rigides, pour lesquels il faudra assurer un système de ventilation de la toiture également.

Rénovation toiture- modification

Certains modification de la toiture existante peuvent impliquer la demande d’une autorisation préalable auprès des services d’urbanisme comme par exemple:

  • modification de la toiture et création d’ouvertures: création d’une fenêtre de toit, ou d’une lucarne
  • modification de l’aspect et du matériau de couverture (si vous envisagez de remplacer le types de tuiles, ou remplacer les tuiles avec un bac acier, les ardoises avec un autre matériau etc)
  • bien sûr, si vous souhaitez rehausser la toiture, modifier sa pente, remplacer la charpente ( remplacer une charpente W avec une charpente qui rend les combles aménageables)

Renovation de toiture et prix au m2

le prix au m2 de la rénovation de toiture est variable en fonction de l’état de la charpente, de type de couverture etc.

A titre indicatif, prévoyez entre 200 et 360 euros au m2 HT environ.

Article mis à jour en Mai 2020

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"J'achète mon premier bien à rénover ! Je le fais seule, je ne suis pas du métier. Mais ça aide de savoir par ou commencer. Avoir un plan, quelqu'un que l'on sent professionnel tout autant qu'accessible. C'est GENIAL ! Le travail se sera à moi de le faire, mais avec un guide, avec un chemin c'est moins effrayant ! Alors MERCI et à bientôt !"

Marine