Surélévation d’une construction existante

Une pièce en plus

De nombreux particuliers ont besoin à un moment dans leur vie d’une pièce en plus. Les raisons peuvent être multiples:

  • L’arrivée d’un enfant
  • L’envie d’agrandir une pièce
  • Le besoin d’aménager un bureau à la maison
  • Le besoin d’aménager une chambre d’amis
  • Et ainsi de suite…

La surélévation est une solution fréquemment envisagée. Qu’est-ce qu’il faut savoir avant de commencer à étudier sérieusement un projet de surélévation? Cet article fait le point rapidement sur les critères les plus importants déterminant la faisabilité d’un projet: contraintes techniques et d’urbanisme. On parlera aussi de l’intégration de l’extension dans le site et du mode constructif à privilégier.

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Contraintes d’urbanisme

extrait de PLU
extrait de PLU

Créer une surélévation signifie modifier le volume de la construction existante et créer de la surface de plancher. Il est indispensable de consulter le Plan Local d’Urbanisme ( PLU) pour vérifier la faisabilité d’un projet.

Certains PLUs limitent les possibilités de création de surface avec un coefficient d’occupation des sol et un coefficient d’emprise au sol, ainsi que limitent la hauteur des bâtiments en instaurant des règles strictes de hauteur et de toiture

Contraintes techniques

Il faut consulter un bureau d’études techniques pour s’assurer que:

  • les fondations du bâtiment existant peuvent supporter les charges supplémentaires d’une surélévation
  • la nature du sol est adaptée pour supporter ces charges
  • Les murs porteurs existants sont-ils aptes à supporter des charges supplémentaires ou faut-il créer une structure indépendante?

La réponse de ces questions va avoir un impact important sur le coût de l’opération et la faisabilité du projet.

L’intégration de la surélévation

Ensuite vient la question de la volumétrie et l’intégration de la surélévation dans son environnement.

La surélévation peut jouer l’intégration par le contraste ou l’intégration discrète en utilisant des matériaux similaires. Dans les deux cas, il est important de faire une visualisation et travailler la volumétrie pour bien réussir un projet de surélévation.

La forme de la toiture, le matériau de couverture ainsi que les matériaux et couleurs des murs et menuiseries sont des éléments qui vont déterminer son apparence.

Le mode constructif- les avantages de l’ossature bois en rénovation

L’ossature bois est particulièrement bien adaptée à la surélévation. Voici une petite liste ( non exhaustive) de ses avantages pour une surélévation:

  • Ce mode constructif est plus léger et charge moins la construction existante.
  • Le chantier sec et plus propre est plus facile à gérer en rénovation.
  • La rapidité de la construction
  •  

 

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]