Avant les travaux de rénovation.. 5 questions que je vous encourage à vous poser!

Aujourd’hui, le sujet du billet sont ces 5 questions à se poser avant de vous lancer dans les travaux de rénovation d’une maison ou d’un appartement.

Acheter un bien à rénover, rénover s maison pour l’agrandir et l’améliorer, faire réaliser des travaux de rénovation énergétique pour réduire la consommation… Les travaux de rénovation sont vus comme une opportunité de valoriser un bien.

Mais, dans certains cas, la valeur de la maison maximale, en état parfait reste inférieure à celle imaginée par vous, compte tenu des efforts et du coût des travaux investis.

Les travaux de rénovation ne devraient pas être uniquement motivés par le désir de gagner de l’argent à la revente, au risque d’être déçu car ce gain n’est ps garanti!

Avez vous un projet de rénovation en tête ? Répondez rapidement à ces questions avant de vous lancer- cela vous fera peut être réfléchir sur certains aspects de la rénovation..;

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travaux de renovation
Vous envisagez des travaux de rénovation posez vous ces ( questions avant!

#1 Coût des travaux de rénovation et valeur de la maison

Combien vont coûter les travaux de rénovation, et quelle est la valeur de votre maison avant et après travaux ? Sans vouloir vous décourager, je constate que souvent il existe un décalage entre la valeur réelle d’une maison ( valeur de revente ou prix qu’un acheteur serait prêt à payer) et la valeur que le propriétaire accorde à son bien. Souvent, les propriétaire d’une maison surévaluent la valeur à leur logement et sont déçus lorsque l’agent immobilier l’estime , après travaux de rénovation:

  • parce qu’ils ont apporté du temps et des efforts pour la maintenir en bon état
  • pour des raisons personnelles , souvent sentimentales
  • parce que les travaux de rénovation ont couté cher
  • et bien souvent parce que le prix d’achat a été un prix “coup de cœur”, donc un prix pas forcément bas
  • sans oublier que de nos jours, en 2019, les maison ne prennent plus de la valeur à la même vitesse que dans les années 2000!! Donc, le temps n’est pas à voter avantage

Avant de vous lancer dans la rénovation de la maison,  faites un calcul très simple et rapide:

VALEUR DE LA MAISON AVANT TRAVAUX + PRIX DES TRAVAUX DE RÉNOVATION < PRIX DE REVENTE DE LA MAISON APRÈS TRAVAUX ?

Si le calcul n’est pas favorable, cela ne veut pas dire que vous ne devez pas faire réaliser les travaux de rénovation prévus!

C’est juste que la motivation financière ne devrait pas être le motif principal!

#2 Quel est l’objectif des travaux de rénovation

Plusieurs réponses sont possibles à la question ” Quels est l’objectif des travaux de rénovation de la maison ? “, mais il est important de savoir si l’objectif de la rénovation apporte réellement de la valeur pour votre maison ou de la qualité de vie pour vous.

Vous devez aussi savoir si celui ci est en corrélation avec le cadre budgétaire prévu et disponible!

En effet, un rafraîchissement de la décoration d’intérieur n’a pas le même coût qu’une rénovation complète d’intérieur, ou les travaux de rénovation énergétique, ou une rénovation lourde, ou tout est à refaire, semblable à un “plateau à aménager”!

Voici quelque réponses possibles:

  • améliorer le confort thermique à travers des travaux d’isolation , remplacement de fenêtres avec des fenêtres à double vitrage etc
  • assurer la sécurité avec des travaux de mise au norme de l’installation électrique ou le changement d’une chaudière à gaz ancienne par exemple avec une chaudière à condensation étanches et performante .
  • faire des économie d’énergie sur le court ou le long terme, à travers une rénovation énergétique, ou alors à travers l’installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques
  • agrandir la maison et faire une extension pour créer une chambre de plus, ou alors agrandir les pièces de vie, ou alors créer un studio indépendant pour un jeune adulte ou une personne âgée
  • Adapter la maison pour une personne en difficulté

La réponse sur une ou plusieurs de ces questions concernant les travaux de rénovation peut avoir une importance, en particulier pour la prise en compte ou pas du calcul du #1. En effet, si vos travaux ont pour objectif d’adapter al maison à la nouvelle composition du foyer ou à un besoin spécifique d’une personne en difficulté, leur cout ne sera pas un critère décisif.

Notez aussi que certains travaux de rénovation en particulier les travaux de rénovation énergétique et/ ou les travaux permettant d’améliorer l’accessibilité pour une personne senior ou handicapée, peuvent bénéficier d’aides de l’état, ou d’autres organismes.

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Plus d’informations sur les aides pour les travaux de rénovation énergétique sur ce lien.

#3 Avez vous envisager de revendre au lieu d’entreprendre des travaux de rénovation?

Quand on envisage de se lancer dans les travaux de rénovation, la question paraît étonnante- vendre??? Pourquoi faire?

Mais elle peut être pertinente, notamment si elle se pose après de longues années dans une maison individuelle qui ne répond que partiellement à vos contraintes en terme d’emplacement et de trajets u quotidien, que vous envisagez d’agrandir et qui en plus de cela est une véritable passoire énergétique…

Avez vous envisagé une opération rapide de “Homestaging” suivie de la revente?

Avez vous envisagé de revendre votre habitation ( appartement ou maison) et acheter une autre maison? Parfois c’est une solution plus rapide d’augmenter la qualité de vie et d’avoir un logement qui répond à vos besoins. Cependant, réaliser des travaux de rénovation peut être une solution qui permet de réaliser des économies et de créer une habitation sur mesure.

#4 Les travaux de rénovation écologiques- un luxe, ou un investissement?

La rénovation avec des matériaux écologiques est souvent envisagée par les particuliers, puis abandonnée ou compromise pour rentrer dans le cadre budgétaire.

Il faut noter que la rénovation écologique apporte plusieurs avantages pour les travaux dans la maison ancienne, et en particulier le respect de l’équilibre hygrométrique.

En effet, enduits et badigeons à la chaux, béton de chanvre et autres matériaux écologiques sont perspirants et permettent de réduire les problèmes liés à la condensation et à l’humidité.

Aussi, l’utilisation de matériaux écologiques pour la rénovation, en combinaison avec un système de ventilation adapté permettent d’assurer un air intérieur propre et sain.

De plus, la rénovation écologique est un geste pour l’environnement ( en complément d’une rénovation énergétique qui reste la priorité)

#5 Par quoi commencer les travaux de rénovation? [vidéo]

Maintenant que vous avez décidé de faire rénover… par quoi commencer? Le début d’une rénovation d’appartement est une période de stress et il n’est pas facile de savoir comment s’organiser, comment imaginer, communiquer un projet…

Dans quel ordre organiser, étude, recherche d’entreprise, travaux? Comment rénover entièrement un appartement ? Rénover soi même ou faire faire les travaux? Dessiner ses plans soi même ou trouver un archi? Autant de questions que vous vous posez.

Je vais donc tenter d’apporter des éléments de réponse. Je voudrais aussi attirer votre attention sur un aspect de la rénovation complète d’appartement qui reste souvent en arrière plan, malheureusement. Pour plus d’informations, visionnez la vidéo!

Découvrez la série d’articles dédiée aux travaux de rénovation d’appartement ancien:

Je vous propose de découvrir cette présentation dédié à la rénovation d’appartement ancien, et en particulier destinée aux particuliers qui envisagent de se lancer dans l’étude et la communication de leurs propres plans pour rénover un appartement ancien. Si vous envisagez imaginer votre projet, dessiner vous même vos plans et suivre la réalisation de votre travaux de rénovation pour appartement ancien, cet article vous sera utile! Cette présentation fait référence à un article du blog, en article écrit en 4 partie et illustrée avec un nombre d’images et de vidéos qui vous sera je l’espère utile!

Perdu dans votre projet de travaux? Téléchargez la Checklist de la rénovation pour débutants

Vous envisagez des travaux de rénovation?

Téléchargez votre copie de la “Checklist de la rénovation pour débutants”- un document qui vous aide à :

  • identifier les étapes d’un projet de rénovation
  • connaître les priorités des différentes étapes de travaux de rénovation
  • connaitre les professionnels qui vous accompagnent

Cet article, à l’origine publié en aout 2014, a été mis à jour en octobre 2019

Quel est le chemin à parcourir de A à Z pour une rénovation?

Je vous propsoe de voir une émission en direct de ma chaîne YouTube sur cette question.... qui a aboutit en un tas de gribouillis! Besoin de garder l’essentiel de cette présentation de la rénovation de A à Z en tête?

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [30 pages +vidéos]

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