La surélévation de maison [ conseil et avis] à lire absolument avant de vous lancer!

plan surelevation maison autorisation dp

découvrez le "Guide de la rénovation sans stress" dans la vidéo ci dessous

Est-ce que vous envisagez de rehausser la toiture de votre maison afin de l’agrandir d’un niveau supplémentaire aménagé sous celle ci? C’est un beau projet qui permet de transformer la maison, d’avoir l’impression (et pas que l’impression!) de doubler de surface!

Mais le chemin est longue entre l’envie , l’intention, le projet et la réalisation de la surélévation de la maison. Les obstacles et les contraintes devant votre projet vont être nombreux!

Je vous invite de découvrir dans cet article une vidéo dédiée au sujet, ainsi que quelques conseils afin de mener à bien votre idée de surélévation de maison:

Avant toute autre chose, il faut dire que la surélévation de maison est un projet techniquement très complexe et couteux!

Avant de se lancer dans la coconstruction de surélévation de maison, il convient de passer par une série d’étapes de projet:

  • vérifier la faisabilité technique ( les fondations de la maison existante par exemple, et ses murs porteurs peuvent-ils supporter le poids de la surélévation)
  • vous assurer que vous avez les moyens pour faire construire une surélévation de maison
  • obtenir votre permis de construire, et procéder à l’affichage
  • ficeler votre projet détaillé et trouver des entreprises spécialisées près de chez vous

Plan surélévation maison ( autorisation, déclaration préalable ou permis de construire)

Une vidéo sur la surélévation maison, en réponse à la question de Thomas qui envisage de surélever sa maison pour agrandir sa surface de 14m2. Thomas demande quels plans faut-il dessiner pour sa surélévation maison afin d’obtenir une autorisation d’urbanisme.
Le plus souvent une surélévation maison de 14 m2 est soumise à une simple déclaration préalable, sauf si…. Je vous dirai quelles sont les exceptions dans la vidéo. Pour le moment, sachez simplement que pour une surélévation maison l’intervention d’un architecte peut aussi être rendue obligatoire!
La surélévation maison dépend du plu (Plan Local d’urbanisme).

Mentionnés dans cette vidéo:
Comment dessiner un plan de masse: https://youtu.be/YxUHe7bFgmo
Comment dessiner un plan de situation: https://youtu.be/5cUUZpnzSGc
Comment dessiner une coupe: https://youtu.be/FUnyFKIbGJQ
Comment dessiner un plan de façade : https://youtu.be/a72g9IlmjQ4

Déclaration préalable, lien officiel: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17578

Quels plan surélévation maison faut-il soumettre pour obtenir votre autorisation préalable DP? Dans la vidéo, je vous dirais aussi pourquoi la surélévation maison bois est selon moi une excellente idée pour une surélévation maison individuelle et on parlera des avantages de l’ossature bois.

Surélévation de maison : prix pour la construction

Une construction de surélévation de maison aura un prix variable, en fonction de différents critères comme:

  • l’état des lieux de la maison, et les travaux nécessaires pour permette a réalisation
  • la surélévation en elle même, et sa complexité
  • les éventuelles difficultés d’accès pour le chantier…

Il semble raisonnable de prévoir un budget entre 1200 et 2500 euros HT/m² de surélévation de maison à construire

ces montants sont donnés à titre indicatif, et il vous appartient à les vérifier avec les devis des entreprises locales.

Surélévation de maison de ville ou maison mitoyenne

Avant toute autre chose- la faisabilité technique réglementaire et financière de votre projet de surélévation de maison

Avant de vous imaginer vivre dans une maison surélevée, assurez vous que votre intention est réaliste et faisable d’un point de vue réglementaire. Une série de contraintes se dressent devant votre projet:

  • la structure de la maison d’origine (murs porteurs et fondations) est-elle apte à supporter les charges de la surélévation et de l’usage de celle ci
  • les règles d’urbanisme locales vont-elle autoriser une surélévation de maison? Par exemple, quelle est la hauteur maximale des constructions autorisée?
  • votre banquier porte-t-il un regard d’approbation à votre intention de souscrire un prêt travaux pour financer ces lourds travaux? Voter capacité de financement est-elle suffisante?

Une surélévation de maison en bois pour une charge moins importante sur la structure

J’ai eu l’opportunité de suggérer les avantages de l’ossature bois d’un point de vue écologique (matériau biosourcé) et énergétique (bonne performante thermique) de nombreuses fois dans le blog. Cette fois ci, j’aimerais m’arrêter sur un autre avantage et pas des moindres- l’ossature bois est un matériau plus léger. Vous avez donc avantage à la privilégier pour votre surélévation de maison.

Optimiser le chantier pour des travaux de surélévation de maison moins longs

La surélévation de maison est un gros projet avec un prix élevé qui nécessite préparation. quel plan surélévation maison, comment dessiner ses plans, quel prix?

Mais l’ossature bois a un autre avantage aussi pour une surélévation de maison- d’une part vous réduisez le nombre d’entreprises de corps de métier qui interviennent sur votre chantier, ce qui va simplifier la planification des travaux. D’autre part, l’ossature bois permet une préfabrication en atelier de tout ou partie de la structure. Par conséquent, votre chantier sera:

  • plus précis
  • plus rapide
  • plus propre
  • les inconvénients pour vous seront réduits

Une fois préfabriqués les éléments de structure pour votre surélévation de maison sont livrés sur place par un camion , levées et assemblés rapidement.

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La surélévation de maison peut permettre de créer un étage supplémentaire pour la maison.
La surélévation de maison en ossature bois va transformer radicalement votre vie au quotidien- vous avez un étage de plus!
Elle va aussi transformer l’image que votre maison renvoie côté rue- la surélévation de maison en ossature bois est souvent l’opportunité de valoriser la maison, du point de vue du prix potentiel de revente!
Il est important de noter que la surréservation de maison doit répondre à différentes contraintes et règles- au niveau de l’urbanisme, mais aussi du poids qui s’ajoutera sur la structure de la maison existante.

Dans cet épisode du podcast travaux de Mira, je vous propose de découvrir plus d’informations sur :

  • le principe de surréservation de la maison
  • les contraintes techniques et d’urbanisme
  • le choix de mode constructif pour la construction d’une surréservation de maison- en particulier les avantages que l’ossature bois va proposer

Comment éviter les retards travaux? Découvrez mes 3 astuces et 2 erreurs à éviter dans un PDF gratuit: