Comment aménager un appartement en duplex

appartement en duplex

Votre kit pour monter votre projet de rénovation composé de :

  • la Checklist
  • La présentation pour monter son projet de rénovation étape par étape
  • La feuille Excel avec la liste des lots concernés le plus souvent en rénovation d 'intérieur
  • est disponible ci dessous:

Comment aménager un appartement en duplex de A à Z? Quelle autorisation, quel prix des travaux; combien de temps? + home tour d’un appartement en duplex à Lyon.

L’aménagement d’un duplex est un chantier qui est plus complique que ce que l’on imagine bien souvent!

Il faut donc être sur de soi et avoir certaines connaissances pour établir le projet et piloter le chantier. Il faut donc faire appel à un professionnel.

Cet article liste les étapes les plus importantes de la conception et du chantier pour un aménagement et rénovation d’appartement en duplex.

Le "Guide de la rénovation sans stress" est une formation multimédia qui vous donne la sérénité et les outils nécessaires pour gérer de A à Z votre rénovation de maison ou d'appartement.

Si vous envisagez de vous lancer dans la rénovation d’un appartement en duplex, soyez accompagné par un pro ( architecte..) ou du moins équipez vous de mon guide de la rénovation sans stresse, je vous en parlerai en bas de l’article!

Pour cet article, je considère l’exemple d’un appartement existant qui sera aménagé en duplex en utilisant les combles au dessus car c’est le cas le plus fréquent.

Appartement en duplex à Lyon- faire le tour de cet appartement pour inspirer vos réalisations

La vidéo ci dessous présente un exemple d’appartement en duplex à Lyon. Celui ci est créé après l’aménagement d’un appartement en dernier étage + les combles au dessus + une chambre de bonne.

Vérifiez la faisabilité du projet d’aménagement d’appartement en duplex

  • Êtes vous propriétaire des lots concernés? Notamment, êtes-vous propriétaire des combles!? Cela paraît une évidence mais c’est déjà arrivé de voir des gens qui ont aménagé l’espace sous toiture sans en être propriétaire
  • Allez vous créer une surface complémentaire pour aménager votre appartement en duplex? Cela peut être le cas dans le cas de construction de mezzanine, décaissement de plancher ou encore surélévation partielle de la toiture, via la coconstruction d’une lucarne
  • Quelles autorisations devez-vous demander auprès des services d’urbanisme? Sachez qu’il n’est plus nécessaire de demander une autorisation de changement de destination– les combles d’un immeuble à destination d’habitation sont réputés à destination d’habitation aussi. Cependant, il faut demander une autorisation pour modifier la toiture, modifier la façade ou créer de la surface supplémentaire. le plus souvent, une déclaration préalable suffit
  • Avez-vous l’accord de la copropriété pour effectuer les travaux? En effet, il s’agit de travaux qui portent sur des éléments porteurs du bâtiment (planchers, murs porteurs, toiture…) et un accord écrit de l’assemblée générale est nécessaire.

Études de plan pour transformer un appartement en duplex

Commencez par faire un diagnostic travaux

  • Vérifier l’état de la charpente et de la couverture
  • Vérifier l’état du plancher existant, ainsi que le type de structure
  • Faire un diagnostic des réseaux et finitions existantes

Les décisions importantes

  • Nombre et emplacement des fenêtres de toit ou lucarnes à créer
  • Emplacement et type de l’escalier et de sa trémie ( voici un article dédié au choix d’escalier)
  • Est-il nécessaire de déplacer des pièces d’eau ou en créer des nouvelles?
  • Quel est l’état de l’installation électrique? Faut-il tout refaire?

Établir un projet détaillé et planifier le chantier

Pour réussir le projet détaillé et planifier le chantier, il n’existe qu’ une seule stratégie- subdiviser le tout en petites taches indépendantes et réfléchir à comment peuvent-elles s’enchainer les unes après les autres.

Voulez-vous des travaux de rénovation sans stress qui se passent "comme prévu"? Bien sûr, qui ne voudrait pas!Bon alors, à vous d'organiser vos travaux de rénovation, cela ne se fera pas "comme par enchantement" tout seul! Des jours de frustration, le cerveau en ébullition la nuit, des heures sur Internet sur des forums et sur les réseaux sociaux ... pour au final ne plus savoir par quoi commencer. Évitez l’erreur que 80% font en rénovation.Ne condamnez pas vos rêves, mais sachez que concevoir ses plans de rénovation n’est pas la même chose que faire une liste de courses!Suivez la méthode qui va vous aider à structurer vos pensées et à trouver des idées originales et réalistes pour vos projets de rénovation.

Voici les travaux les plus importants à prévoir dans le cadre d’un aménagement de combles visant la création d ‘un appartement en duplex ( appartement + grenier) :

  1. Révision de la couverture, création de percements
  2. Révision de la solidité du plancher, renforcement du solivage  si nécessaire
  3. Mise en place d’un plancher en solivage bois + OSB ou CTBH le plus souvent, isolation phonique du sol pour assurer le confort dans l’appartement en duplex
  4. Mise en place d’un escalier d’accès pour relier les deux niveaux du futur appartement en duplex
  5. Travaux d’isolation de combles, amélioration de l’étanchéité à l’air
  6. Plomberie : extension de l’installation
  7. Installation électrique : extension de l’installation
  8. Travaux de plâtrerie : plafonds sous pente, habillages et création de cloisons
  9. Peintures et autres finitions de la déco de votre appartement en duplex
  10. Revêtements de sol

Avant de vous engager dans une rénovation d’appartement en duplex…

Je vous conseille fortement de vous faire accompagner, de A à Z et pas seulement pour les dossiers d’urbanisme, par un architecte.

Sinon, du moins, étudiez en détail mon guide de la rénovation sans stresse qui vous équipera de conseils pour créer des plans réaliste, vous donnera des modèles de documents pour gérer votre transformation, et des feuilles de calcul pour faire une estimation prévisionnelle de vos travaux!

Pour plus d’informations sur le Guide de la rénovations ans stresse et son contenu, cliquez sur ce lien.

Votre kit gratuit pour monter un projet de rénovation de maison ou d'appartement

Votre kit pour monter votre projet de rénovation composé de :

  • la Checklist
  • La présentation pour monter son projet de rénovation étape par étape
  • La feuille Excel avec la liste des lots concernés le plus souvent en rénovation d 'intérieur
  • est disponible ci dessous:

Je vous aide à imaginer votre rénovation

En tête de vos travaux, perdu et stressé?

Evitez de perdre du temps et de l'argent, découvrez ma formation "Ma méthode de rénovation de A à Z pour éviter les erreurs et réduire le stress"

Vous cherchez inspiration ou guide technique?

Découvrez ma sélection de livres pour votre projet

Combien coûtent les travaux?

... Comment trouver des artisans de bâtiment?

... Et comment les financer?

Annonceurs, vous souhaitez faire connaître vos produits et services grâce à Logement éco responsable?

Découvrez le médiakit ici