Comment aménager un duplex

L’aménagement de combles- un chantier complexe

L’aménagement d’un duplex est un chantier relativement complexe qui nécessite l’intervention de plusieurs corps d’état et modifie des éléments faisant partie de la structure du bâtiment.
Il faut donc être sur de soi et avoir certaines connaissances pour établir le projet et piloter le chantier. Il faut donc faire appel à un professionnel.

Cet article liste les étapes les plus importantes de la conception et du chantier. Un guide téléchargeable sera bientôt disponible pour plus de détails.
Pour cet article, je considère l’exemple d’un appartement existant qui sera aménagé en duplex en utilisant les combles au dessus car c’est le cas le plus fréquent.

Vérifiez la faisabilité du projet

  • Êtes vous propriétaire des lots concernés? Notamment, êtes-vous propriétaire des combles!?
  • Si vous allez créer de la surface supplémentaire, est-ce possible? Vérifier la réglementation auprès du service de l’urbanisme et le PLU. Certains règlement fixent une surface maximum qui peut être créé sur un terrain donné.
  • Quelles autorisations devez-vous demander auprès des services d’urbanisme? Sachez qu’il n’est plus nécessaire de demander une autorisation de changement de destination– les combles d’un immeuble à destination d’habitation sont réputés é destination d’habitation aussi. Cependant, il faut demander une autorisation pour modifier la toiture, modifier la façade ou créer de la surface supplémentaire.
  • Avez-vous l’accord de la copropriété pour effectuer les travaux? En effet, il s’agit de travaux qui portent sur des éléments porteurs du bâtiment (planchers, murs porteurs, toiture…) et un accord écrit de l’assemblée générale est nécessaire.
Un croquis représentant un avant projet d'aménagement de duplex

Un croquis représentant un avant projet d’aménagement de duplex

Établir le projet

Commencez par faire un diagnostic travaux

  • Vérifier l’état de la charpente et de la couverture
  • Vérifier l’état du plancher existant, ainsi que le type de structure
  • Faire un diagnostic des réseaux et finitions existantes

Les décisions importantes

  • Nombre et emplacement des ouvertures à créer
  • Emplacement et type de l’escalier et de sa trémie
  • Est-il nécessaire de déplacer des pièces d’eau ou en créer des nouvelles?
  • Quel est l’état de l’installation électrique? Faut-il tout refaire?

Établir un projet détaillé et planifier le chantier

Pour réussir le projet détaillé et planifier le chantier, il n’existe qu’ une seule stratégie- subdiviser le tout en petites taches indépendantes et réfléchir à comment peuvent-elles s’enchainer les unes après les autres.

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Voici les travaux les plus importants à prévoir dans le cadre d’un aménagement de combles:

  1. Révision de la couverture, création de percements
  2. Révision de la solidité du plancher, renforcement du solivage  si nécessaire
  3. Mise en place d’un plancher en OSB le plus souvent, isolation phonique du sol
  4. Mise en place d’un escalier d’accès
  5. Travaux d’isolation de combles, amélioration de l’étanchéité à l’air
  6. Plomberie
  7. Installation électrique
  8. Travaux de plâtrerie
  9. Peintures
  10. Revêtements de sol

A lire:

Aménagez vos combles ! : Avec un cahier de gabarits

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