Les travaux de rénovation d’un appartement- l’histoire d’un appartement transformé en duplex

Cet article va vous raconter une histoire personnelle- une histoire comme tant d’autres- autour des travaux de rénovation d’un appartement ancien. Il s’agit de la rénovation d’un appartement dans un petit immeuble construit il y a deux cent ans à peu près. D’où vient la motivation pour la rénovation de cet appartement? Comme souvent, c’est une envie:

  • d’être propriétaire de son appartement
  • de vivre dans un appartement « différent » qui n’est pas comme les autres
  • d’améliorer le standing d’un bien existant 

Travaux de rénovation d’un appartement- une solution pour devenir propriétaire

Comment devenir propriétaire dans le monde d’aujourd’hui- les prix au mètre carré dans les grandes villes sont devenus inaccessibles pour de nombreuses personnes. L’histoire de rénovation que je voudrais vous raconter aujourd’hui s’inscrit exactement dans ce cas de figure. Pour contourner le problème et éviter le surendettement, les propriétaires opté pour:

  • l’achat d’un appartement de surface réduite et les combles situés au dessus
  • dans une petite copropriété ce qui permet d’obtenir plus facilement l’accord pour réaliser des travaux lourds et notamment sur des parties communes
  • pour agrandir l’appartement, les propriétaires ont décidé d’aménager un duplex sur deux niveaux

Travaux de rénovation d’un appartement- évaluer le budget

L’idée est certainement bonne, mais il faut cependant être sure de ne pas se tromper… Et si au final le coût de revient de l’appartement duplex résultat était celui de l’achat d’un bien équivalent déjà aménagé?

Nettoyage de grenier et préparatifspour le début de chantier

Les combles avant travaux- les plus dur est à venir!

La question est bonne et tout à fait justifiée. En effet, l’équilibre est précaire- il faut bien connaître ses chiffres:

  • quel est le prix de revient du bien d’origine ( appartement, combles, frais de notaire, frai de conception de projet)
  • quel est le prix de marché pour un appartement rénové en bon état ( le coût du bien après travaux). Il vaut mieux ne pas surévaluer en espérant revendre à un acheteur qui aura « un coup de cœur »- si c’est le cas, cela sera une bonne surprise. Mais quand on évalue la faisabilité d’une opération, il vaut mieux prévoir le pire.
  • combien vont coûter les travaux de rénovation? Comment créer un bien d’exception sans faire exploser le coût des travaux?
  1. Voici quelques pistes:  réduire le nombre d’intervenants sur le chantier en réduisant le nombre de revêtements par exemple
  2. Réutiliser tout ce qui est réutilsiable et valorisable- ce qui donnera du cachet au bien également
  3. Essayer de garder les pièces techniques (salles d’eau, WC, cuisine…) à leur emplacement d’origine, dans la mesure du possible. En effet, rénover une salle de bain est moins cher que d’en créer une neuve.

Travaux de rénovation d’un appartement- je ne suis pas un expert

Récemment il a fallu refaire le passeport de ma fille. On a fait faire les photos dans un Photomaton, mais le dossier a été renvoyé parce qu’elle portait un serre tête et ce n’est pas autorisé. Par la suite on a refait des photos dans une cabine, et elles n’ont pas été acceptées non plus, parce qu’il y avait un reflet. Au final, nous sommes allées chez un photographe qui a fait les photos aux normes pour un prix équivalent à trois séances de photomaton.

comparer devis artisan de batiment
travaux-rénovation-appartement

L’appartement faisant objet de notre étude de cas après travaux- vue depuis l’escalier

Vous voyez où je veux en venir? Quand on n’est pas très bon dans un domaine, le plus souvent il vaut mieux consulter un expert- contre une rémunération- mais au moins on est sûr de  ne pas refaire les choses trois fois de suite. Plus encore- dans le domaine du bâtiment, cela peut s’avérer dangereux.

Certaines personnes se lancent dans la rénovation de leur appartement eux mêmes (conception et/ ou réalisation) – c’est une sorte d’autoconstruction.  C’est un effet une solution intéressante car elle permet:

  • d’économiser pas mal d’argent
  • d’obtenir une satisfaction personnelle- de produire quelque chose, de créer

Cependant rénover un appartement soi même nécessite une expertise et du temps, beaucoup de temps.

Je peux vous recommander mon guide consacré à la conception de projet de rénovation pour un appartement ou une maison. Ce guide vous permettra de vous consacrer à l’essentiel et éviter la perte de temps.

Concernant la réalisation, tout dépend de vos compétences et du temps disponible. IL ne faut cependant pas oublier que:

  • Les erreurs dans le domaine  peuvent avoir des conséquences graves – pour la sécurité des personnes et la stabilité de l’immeuble
  • Dans le domaine de l’électricité et de la plomberie en particulier, il est hautement  de consulter n professionnel
  • Il est également important de faire exécuter par un professionnel tous les travaux sur les parties communes- création d’ouvertures, révision de l’étanchéité de l’ouverture, trémie et travaux sur les planchers…

 

Je vous rappelle aussi que le partenaire commercial du blog vous aide à trouver des artisans locaux pour la réalisation de vos travaux. Pour cela, faites une demande grâce au formulaire mis à disposition. Vous serez vite rappelé.