appartement duplex

Aménagement de duplex : du rêve à la réalité

Réussir son aménagement de duplex : comment passer efficacement et sans stress du rêve à la réalité et réussir à aménager un joli duplex design?

L’aménagement de duplex est fait le plus souvent en associant un appartement en dernier étage et les lots des combles aménageables au dessus.

Si l’aménagement d’un duplex est une belle opportunité pour valoriser un bien, c’est aussi un sacré projet avec de lourds travaux, sans doute plus complexe que ce que vous imaginez!

Mon conseil? Ne vous lancez pas dans un aménagement de duplex non accompagné!

L’aménagement d’un duplex est une solution souvent envisagée par les habitants des grandes villes. Les prix de l’immobilier grimpent bien plus vite que les salaires et il devient de plus en plus difficile de trouver un logement suffisamment spacieux à un prix abordable. L’aménagement d’un duplex permet de:

  • augmenter la valeur d’un bien en réalisant de gros travaux d’aménagement
  • acheter une partie de la surface à un prix nettement inférieur du prix au mètre carré moyen dans le quartier ( les lots qui sont dans les combles)
  • utiliser la surface non comptabilisée en tant que surface habitable ( en dessous de 1m80) pour le rangement et le stockage

D’un autre côté, les travaux d’aménagement de duplex sont lourds et couteux et nécessitent des autorisations.

Aménagement de duplex: l’atout principal est l’ espace ouvert et atypique, une déco qui fait envie pour

Bien sûr qu’il ets possible d’imaginer un duplex avec un plan classique et de placer son escalier dans le dégagement. Mais sérieux..; qui fait cela de nos jours? D’autant plu que pour gagner de la place vous allez sans doute choisir un escalier hélicoïdal, design

appartement duplex design
Cette image montre un exemple d’aménagement de pièce de vie pour un appartement duplex. La décoration du salon design se distingue aussi avec l’escalier hélicoïdal central, la belle cuisine ouverte sur salon avec îlot central et plus généralement, l’espace généreux de cet appartement duplex style loft

Qu’est-ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’aménagement d’un appartement en duplex ?

L’aménagement de combles est un chantier complexe de rénovation très lourde. Il nécessite:

  • L’obtention d’autorisations de la part des services d’urbanisme
  • L’obtention d’autorisations de la part de la copropriété
  • Un travail de conception pour créer un projet qui tient la route
  • L’intervention de plusieurs entreprises et leur coordination

Quels sont les plus gros travaux à prévoir pour aménager un appartement duplex?

Pour aménager un duplex, il faut:

  • s’assurer du bon état de la couverture
  • travaux sur la toiture
  • créer des fenêtres de toit ou chien assis pour éclairer les combles
  • s’assurer que le plancher est suffisamment solide. Sinon, le renforcer ou remplacer le solivage avec un neuf
  • créer un plancher plat et nivelé en OSB (le plus souvent)
  • assurer la connexion entre les deux niveaux ( choisir ou faire fabriquer un escalier)
  • faire l’isolation des combles
  • améliorer l’étanchéité à l’air
  • créer l’installation électrique nécessaire
  • créer l’installation de plomberie nécessaire
  • envisager une solution de chauffage pour les combles
  • créer des cloisons et le doublage en plâtre
  • faire les peintures et les revêtements de sols

Vous l’avez bien vu, l’aménagement de duplex nécessite de gros travaux importants, qu’il faudra planifier en avance, chiffrer et programmer. N’oubliez pas certains de ces travaux indispensables pour un aménagement de duplex imposent une demande d’autorisation d’urbanisme ( souvent une déclaration préalable) et une demande d’autorisation auprès de la copropriété.

Combien de temps va durer le chantier pour aménager votre duplex?

Combien de temps faut-il prévoir pour rénover un appartement? Rénover un appartement, cela peut prendre plus ou moins de temps et on va parler des variables de nombre de semaines nécessaires pour rénover un appartement dans cette vidéo. Combien de temps pour rénover dépendra des étapes pour rénover un appartement et cela va à son tour dépendre de type de travaux que vous prévoyez pour rénover un appartement: simple mise à jour de la déco et travaux de peinture, moderniser l’appartement ou rénover un appartement de A à Z. Combien de temps pour rénover un appartement?

C’est une question difficile, car la réponse dépend de la qualité de la conception et du professionnalisme des entreprises qui interviennent. deux mois pour la conception et trois à quatre mois pour le chantier sont généralement un délai raisonnable.

Bien sûr, les délais de conception et de réalisation des travaux dépendent de la complexité du projet et des travaux à réaliser.

Combien coûtent les travaux?

Encore une question difficile. Le coût des travaux va dépendre de:

  • le niveau des prestations 
  • l’emplacement et la difficulté d’accès
  • la complexité des travaux et des installations (salle d’eau à l’étage ou pas, facilité de mise ne place des réseaux…)
  • Les surprises au cours du chantier

Cependant, il est raisonnable de prévoir un prix indicatif d’environ 900 à 1300 euros le mètre carré de surface de plancher de comble à aménager. Les particuliers qui se chargent seuls d’une partie des travaux ( pose de placo, peintures, revêtements) vont bien sûr faire des économies d’argent mais investir beaucoup de temps et d’efforts dans le chantier de rénovation.

Article mis à jour en Septembre 2021

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