Comment créer un appartement en duplex?

L’aménagement d’un duplex est une solution souvent envisagée par les habitants des grandes villes. Les prix de l’immobilier grimpent bien plus vite que les salaires et il devient de plus en plus difficile de trouver un logement suffisamment spacieux à un prix abordable. L’aménagement d’un duplex permet de:

  • augmenter la valeur d’un bien en réalisant de gros travaux d’aménagement
  • acheter une partie de la surface à un prix nettement inférieur du prix au mètre carré
  • utiliser la surface non comptabilisée en tant que surface habitable ( en dessous de 1m80) pour le rangement et le stockage

Qu’est-ce qu’il faut savoir avant de se lancer?

L’aménagement de combles est un chantier complexe de rénovation très lourde. Il nécessite:

  • L’obtention d’autorisations de la part des services d’urbanisme
  • L’obtention d’autorisations de la part de la copropriété
  • Un travail de conception pour créer un projet qui tient la route
  • L’intervention de plusieurs entreprises et leur coordination

Quels sont les plus gros travaux à prévoir?

Pose de plaques de plâtre

Pose de plaques de plâtre

Pour aménager un duplex, il faut:

  • s’assurer du bon état de la couverture
  • travaux sur la toiture
  • créer des fenêtres de toit ou chien assis pour éclairer les combles
  • s’assurer que le plancher est suffisamment solide. Sinon, le renforcer ou remplacer le solivage avec un neuf
  • créer un plancher plat et nivelé en OSB (le plus souvent)
  • assurer la connexion entre les deux niveaux ( choisir ou faire fabriquer un escalier)
  • faire l‘isolation des combles
  • améliorer l’étanchéité à l’air
  • créer l’installation électrique nécessaire
  • créer l‘installation de plomberie nécessaire
  • envisager une solution de chauffage pour les combles
  • créer des cloisons et le doublage en plâtre
  • faire les peintures et les revêtements de sols

Combien de temps va durer le chantier?

C’est une question difficile, car la réponse dépend de la qualité de la conception et du professionnalisme des entreprises qui interviennent. deux mois pour la conception et trois à quatre mois pour le chantier sont généralement un délai raisonnable.

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Pièce de vie

Une pièce de vie ouverte

Bien sûr, les délais de conception et de réalisation des travaux dépendent de la complexité du projet et des travaux à réaliser.

Combien coûtent les travaux?

Encore une question difficile. Le coût des travaux va dépendre de:

  • le niveau des prestations 
  • l’emplacement et la difficulté d’accès
  • la complexité des travaux et des installations (salle d’eau à l’étage ou pas, facilité de mise ne place des réseaux…)
  • Les surprises au cours du chantier

Cependant, il est raisonnable de prévoir un prix indicatif d’environ 800 à 1000 euros le mètre carré de surface de plancher de comble à aménager. Les particuliers qui se chargent seuls d’une partie des travaux ( pose de placo, peintures, revêtements) vont bien sûr faire des économies d’argent mais investir beaucoup de temps et d’efforts dans le chantier de rénovation.

Liens mentionnés

Guide pratique conception de projet de rénovation

Guide de pose de plaques de plâtre

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