La hauteur sous plafond des maisons et des appartements- standard, calcul de surface Carrez, salubrité…

Bonjour! je vous propose une vidéo sur la hauteur sous plafond des maisons et des appartements. Cette vidéo est sous forme de réponse à questions fréquente car en effet de nombreux visiteurs arrivent sur ce blog Logement éco resposnable en se posant des questions sur la hauteur sous plafond d e la maison ou d’un appartement, sous formes différentes:

  • quelle est la hauteur sous plafond standard pour une maison ou un appartement?
  • qu’est-ce que la hauteur sous plafond utilisée pour le calcul de la surface Carrez et quelle est la différence entre la surface Carrez et la surface utilisable que l’on trouve dans certaines annonces immobilières?
  • y a-t-il des règles relatives à la salubrité, liées à la hauteur sous plafond? Une habitation peut-elle par exemple avoir une hauteur sous plafond proche du minimum imposé par la loi Carrez en entier?

Pour plus d’informations et pour découvrir mon avis sur toutes ces questions, je vous invite à continuer al lecture de cet article:

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Pour commencer, je vous invite à voir la vidéo ci dessous:

Quelle est la hauteur sous plafond standard des maisons et appartements?

La hauteur sous plafond standard de référence dans les maisons et les appartements neufs est de 2m50. Il s’agit de hauteur sous plafond et non de hauteur entre deux planchers.

En effet, de plus en plus souvent on trouve des faux plafonds dans les habitations, permettant d’incorporer des gaines de ventilation par exemple.

hauteur sous plafond standard

En rénovation, la hauteur sous plafond des maisons et des appartements est beaucoup plus variables. Dans nombreux cas celle ci est plus importante, notamment sur les étages “nobles” des anciens immeubles. Généralement, plus on monte dans l’immeuble, moins les plafonds sont hauts…

hauteur sous plafond standard
Exemple d’un salon avec une hauteur sous plafond standard de 2m50.

Quelle est la hauteur sous plafond définie pour le calcul de surface Carrez?

La loi Carrez fixe les règles relatives au calcul de la surface d’un appartement ou d’une maison lors d’une vente. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter par exemple l’article Wikipédia.

hauteur sous plafond pour le calcul de surface carrez

Le calcul de surface selon la loi Carrez intègre notamment une hauteur sous plafond de référence qui peut être vendue d’une habitation. Celle ci doit être supérieure ou égale à 1m80.

A quoi fait référence le terme surface utile qu’on trouve dans les annonces immobilières?

Ceci dit, de nombreuses agences immobilières font référence dans leurs annonces à une surface “utile”. Ce terme n’a pas de signification légale.

Le terme fait référence à la surface avec une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 qui ne peut pas être incluse dans le calcul de surface de l’appartement ou de la maison, mais qui , selon l’agent immobilier, peut être “utile” comme par exemple pour l’aménagement d’un espace bureau, d’un dressing ou similaire.

Considérations de salubrité, relatives à la hauteur sous plafond d’une maison ou d’un appartement

Naturellement, on ne peut pas imaginer un appartement ou une maison avec une hauteur sous plafond limée à par exemple 1m90! Et pourtant, sa surface serait comprise das le calcul de surface Carrez.

Voilà pourquoi d’autres règles, relatives à la salubrité des appartements et aux maisons, sont mises en places. ces règles imposent des obligations relatives au:

  • volume minimum , et surface minimum de certaines pièces principales de l’habitation- comme les pièces de vie, les chambres…
  • une hauteur sous plafond supérieure, égale à 2m30 (chiffre à vérifier) à respecter sur une proportion de l’habitation.
hauteur sous plafond et salubrité des maisons et des appartements

Comment valoriser une hauteur sous plafond généreuse dans une maison ou un appartement ancien?

Valoriser le potentiel d’un logement ancien. Lors des travaux de rénovation il est important de reconnaître.le potentiel à valoriser d’un bien immobilier et définir une stratégie pour le mettre en avant. Une hauteur sous-plafond importante est un élément de caractère fréquemment rencontré dans les immeubles et lais maisons anciennes.

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]

Si dans les années 70 et les années 80 il était souvent préconisé de baisser la hauteur sous plafond à l’aide d’un faux plafond, aujourd’hui on cherche à concilier l’efficacité énergétique et le potentiel architectural et trouver un compromis entre les deux.

Une hauteur sous plafond importante était réservée aux étages nobles

grande hauteur sous plafond salon
Exemple d’un salon avec une hauteur sous plafond de 2m90 – une grande hauteur sous plafond, supérieure à la HSP standard

Historiquement, les étages nobles avaient une hauteur sous plafond plus importante. Aujourd’hui, on construit les logements neufs avec une hauteur sous plafond standard et optimisée pour réduire les coûts de la construction et assurer un habitat sain et confortable.
Les logements qui bénéficient d’une hauteur sous-plafond importante sont donc relativement rares et clairement identifiables comme logements construits avant la révolution industrielle et la deuxième guerre mondiale.
La grande hauteur sous-plafond offre des avantages et des inconvénients. Si l’espace est beau et généreux, il est plus difficile de meubler une pièce qui n’a pas de dimensions standardisées. L’air chaud monte en hauteur et le volume est plus difficile à chauffer en hiver.
Cependant, il est clair que la grande hauteur sous plafond est un élément de caractère qu’il convient de sauvegarder et de mettre en avant par un aménagement astucieux et une décoration appropriée de la pièce.

Une hauteur sous plafond importante convient mieux aux grande pièces de réception

Une hauteur sous-plafond importante nécessite des pièces de grandes dimensions pour pouvoir garder des proportions harmonieuses et agréables. En effet, subdiviser les pièces d’origine en plusieurs petites pièces n’est pas une bonne idée car la hauteur sous plafond sera plus importante que la largeur et la profondeur de la pièce. Dans ce cas, les proportions ne seront pas harmonieuses.
Une grande hauteur sous plafond implique donc de dégager l’espace et profiter de grandes pièces avec plusieurs ouvertures.

Pour les petites pièces, comme la salle de bain par exemple, il est préférable de réduire la hauteur sous plafond.

Cela peut être l’opportunité de créer des rangements au dessus de ces pièces, à condition de créer un plancher intermédiaire suffisamment résistant. C’est un bon moyen de créer un espace de rangement pour des affaires rarement utilisés.

La vidéo ci dessous vous en parle avec un exemple concret à l’appuie:

Une pièce avec une hauteur sous plafond importante bénéficie de fenêtre hautes qu’il convient de mettre en avant!

Les anciens immeubles bénéficient souvent de grandes ouvertures avec des proportions verticales. Les ouvertures sont donc beaucoup plus hautes que larges. Souvent, une pièce bénéficie de plusieurs fenêtres et parfois de double ou triple orientation.

hauteur sous plafond bâtiment ancien
Valoriser la grande hauteur sous plafond d’un bâtiment ancien

Pour mettre en valeur ces ouvertures hautes, pensez à:

  • Placer des rideaux de grande hauteur qui descendent du haut de la fenêtre jusqu’au sol
  • Éviter de placer des meubles encombrants à proximité immédiate des ouvertures

Comment souligner la hauteur sous plafond et mettre en avant le volume disponible?

  • Au milieu de la pièce, utilisez des meubles qui ne montent pas jusqu’au plafond.
  • Bénéficiez des niches et recoins pour créer des rangements toute hauteur sans sacrifier l’impression d’espace
  • Les moulures et encadrements mettent en avant la grande hauteur sous plafond, sauvegardez les
  • Mettez en avant la hauteur sous plafond par contraste- si vous prévoyez de lourds travaux de rénovation, profitez de l’occasion pour augmenter la surface et créer une mezzanine. Pour créer un effetsimilaire avec des travaux moins lourds: suspendez simplement un objet volumineux (luminaire, décoration…) pour mettre en avant le volume disponible
  • Jouez les contrastes- choisissez un tableau contemporain, un meuble moderne, des matières lisses et brillantes pour valoriser le cachet de l’ancien

Réduire ou pas la hauteur sous plafond est parfois une décision pas si facile à prendre! Je vous propsoe de voir la vidéo ci dessous pour des critères de choix:

J’espère que vous avez apprécié cet article. Si c’est le cas, n’hésitez pas à vous abonner à la lettre d’informations pour garder le contact! Celle ci est disponible ici .

Je vous remercie pour ces quelques minutes passées avec moi, et j’espère que nous allons nous retrouver très prochainement en ligne, par e-mail, sur le blog ou sur les réseaux sociaux!

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Avant de vous engager avec une entreprise, assurez vous de comparer en détails différents devis. Une offre doit être complète, transparente détaillée et honnête. Le professionnel doit être en mesure de faire preuve de sa formation,d e on expérience et d’une attestation d’assurance décennale pour l’année en cours.Le service de demande de devis pour travaux dans de rénovation ou d'aménagement est proposé par le partenaire commercial de confiance du blog qui va traiter directement votre demande. Vous allez être rappelé par trois pros qualifiés locaux pour une visite gratuite sur le lieu des travaux, suivi d’un devis proposé gratuitement et sansLa vidéo ci dessous propose quelques conseils pour bien comparer les devis des artisans de bâtiment:

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