Entretien et rénovation de la couverture de la maison

L’entretien régulier de la toiture est indispensable pour maintenir une maison en bon état et éviter les fuites d’eau et les pathologies associées, tout comme la détérioration de la couche d’isolation de la toiture, de la charpente et du plafond de dernier étage.
En quoi consiste l’entretien et les travaux de rénovation de la toiture? Il s’agit d’une révision régulière pour dépister le besoins de réparation avant l’apparition des traces d’humidité.

Entretien de la toiture en pente

  • tuiles ou ardoises abîmées ou cassées,
  • évacuations bouchées ( gouttières…)
  • porosité de la couverture
  • besoin de démoussage

En règle générale, l’entretien de la toiture assure la protection de l’eau. En effet, une toiture mal entretenue va présenter des défauts d’étanchéité sous la forme de fuites d’eau souvent situées autour des souches de cheminées, des acrotères…

La porosité des tuiles peut être un problème également, qui apparaît généralement dans le cadre de l’entretien et la rénovation des toitures anciennes.  Dans ce cas, il est nécessaire de retirer la couverture existante et la remplacer avec des tuiles neuves.

Pour ce type de travaux, notez bien que :

  • d’une part le remplacement de la couverture doit être en accord avec les matériaux autorisés par le Plan local d’urbanisme ( le PLU). Le remplacement de la couverture de la maison est soumis à une demande d’autorisation d’urbanisme. Si vous envisagez d’autres modifications de la toiture ( création de lucarne, pose de fenêtre de toit…) vous devez faire une demande d’autorisation ( déclaration de travaux pour modification de toiture) également
  • d’autre part, remplacer la couverture peut être une bonne occasion pour apporter une couche d’isolation par l’extérieur et aménager les combles de la maison.

Combien coûte l’entretien de la toiture?

couverture en ardoisesLe prix de l’entretien et des réparation de la couverture de la maison est difficile voir impossible à estimer sans pouvoir estimer avec plus de précision le besoin en terme de quantité de travaux à réaliser. Le prix va dépendre de facteurs comme:

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  • l’état général de la couverture
  • la surface et la difficulté d’accès
  • le type de couverture
  • les réparations à effectuer

Notez que pour diminuer les dégâts causés par les fuites d’eau, il est possible de souscrire un contrat annuel d’entretien de la couverture de la maison; Il s’agit d’un contrat qui prévoit la visite annuelle d’un couvreur et son intervention rapide en cas de besoin. Le prix des réparations nécessaires sera en dehors du forfait de ce contrat et évalué en fonction des besoins. L’avantage de contrat d’entretien de la couverture est le suivi régulier qui assure l’entretien dès que le besoin se présente.

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Entretien de la toiture plate

  • défaut de étanchéité du toit plat ou du faux toit plat, en fonction de la couverture choisie
  • entretien des évacuation d’eau de la toiture plate
  • entretien de la végétation pour les toit plats végétalisés

Pour la toiture plate, les réparations nécessaires sont celle de l’entretien de l’étanchéité de la couverture et du nettoyage des gouttières.

Notez bien qu’une toiture plate mal réalisée au départ présente plus de défauts d’étanchéité même après réparation.

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