La rénovation d’un appartement ancien- première partie

Quand on achète un logement ancien, il faut souvent prévoir des travaux de rénovation pour cet appartement.

Première partie- Le diagnostic

Cet article sera publié en trois parties:

    1. Le diagnostic
    2. Les grandes lignes du projet
    3. Le projet en détail

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      Pourquoi une Checklist de la rénovation avant de vous lancer dans vos projets de travaux? [écoutez l'épisode du podcast travaux]

Vous lisez la première partie de l’article: Comment établir un diagnostic fiable.

Dresser un diagnostic pour valorise un bien

Dresser un diagnostic pour valorise un bien

Pour faire un diagnostic qui tient la route, mettez toute l’information a plat. Posez vous les bonnes questions:

Déposez vos demandes de devis pour travaux en ligne ci dessous

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Avant de vous engager avec une entreprise, assurez vous de comparer en détails différents devis. Une offre doit être complète, transparente détaillée et honnête. Le professionnel doit être en mesure de faire preuve de sa formation,d e on expérience et d’une attestation d’assurance décennale pour l’année en cours.Le service de demande de devis pour travaux dans de rénovation ou d'aménagement est proposé par le partenaire commercial de confiance du blog qui va traiter directement votre demande. Vous allez être rappelé par trois pros qualifiés locaux pour une visite gratuite sur le lieu des travaux, suivi d’un devis proposé gratuitement et sansLa vidéo ci dessous propose quelques conseils pour bien comparer les devis des artisans de bâtiment:

  • Quel est le prix de revient du bien que vous venez d’acquérir?
  • Quel est le prix maximum au quel vous pouvez espérer le vendre après travaux?
Ces deux premières questions vont définir votre budget de travaux. En fonction du budget résultant, vous allez optez pour un rafraîchissement (peintures, portes de placards…) ou des travaux de rénovation (revoir l’agencement des pièces, rénover cuisine et salle d’eau, améliorer la performance énergétique…)
Cet article va être consacré aux travaux de rénovation.

Commencez par faire un diagnostic complet.

Identifiez:

  • Les éléments de structure porteurs
Certaines cloisons peuvent s’avérer porteuses dans un logement ancien. En effet, en dehors des éléments de structure évidents (murs porteurs, poutres et planchers), des éléments porteurs de petite dimension peuvent venir rigidifier l’ouvrage et rendre une cloison porteuse. Faites très attention a ne pas les sous-estimer. Si vous avez le moindre doute, faites appel a un professionnel pour.
Il est nécessaire parfois d’évaluer l’état des éléments porteurs. En effet, les poutres en bois peuvent être en mauvaise état. Les murs porteurs ont parfois subi des modifications dans le temps qui les fragilisent- ouvertures mal encadrés, linteaux insuffisants etc…
Si vous envisagez a créer un plancher porteur supplémentaire ( mezzanine habitable ou simple espace de rangement), apportez un soin particulier pour identifier les endroits possibles qui pourront reprendre les charges de ce nouvel élément de structure.
  • Les arrivées et évacuations de réseaux (eau, ventilation, gaz…)
Si vous envisagez de déplacer une salle d’eau, une cuisine, une chaudière- c’est possible. Cependant, vous allez être obligé de respecter les emplacements des arrivées et évacuations des réseaux. Identifiez-les au plus tôt pour par la suite établir un projet faisable.  Si votre projet prend mal en compte ces contraintes et crée des cheminements longs et compliqués, vos travaux seront plus longs et chers.
  • Les éléments architecturaux valorisant votre bien (fenêtres de taille importante, vues, orientation, cheminées, hauteur sous plafond importante, murs en pierres, encadrements autour des ouvertures etc) Qu’est-ce qui rend votre bien unique?
Si vous avez acheté un logement ancien, c’est sans doute pour son charme et son style unique? Identifiez ce qui le rend unique et beau. Y a-t-il des matériaux de revêtement nobles et unique qui doivent être sauvegardés et valorisés? Des hauteurs sous plafonds, boiseries, cheminée? Ou alors une grande fenêtre horizontale qui rappelle le modernisme d’après guerre?

La deuxième partie de cet article est à présent disponible.

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]

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