La rénovation d’un appartement ancien- première partie

Un article sur trois parties, dédié à la rénovation d’appartement ancien. Cette partie 1 vous conseille sur le relevé architectural et son analyse avant de projeter la rénovation d’appartement ancien.

Quand on achète un appartement ancien à rénover, il faut avoir une vision réaliste et concrète sur:

  • les travaux à prévoir
  • le budget des travaux
  • les contrites techniques et réglementaire liées à ces travaux de rénovation
  • sans oublier le coût potentiel de revente maximal à espérer potentiellement (qui doit cadrer le budget travaux et le coût de l’acquisition)

Téléchargez la Checklist de la rénovation pour débutants:

* indicates required

Je vais utiliser vos données pour vous envoyer des mises à jour (articles, vidéos, messages), et pour vous fournir les documents demandés ( Checklist de la rénovation). Pour cela, vous devez cocher la case ci dessous:

Je traite vos informations avec respect. Pour plus d'informations sur nos pratiques de confidentialité, ici.

J'utilise MailChimp pour mes campagnes de messagerie. Savoir plus sur leur politiques de confidentialité.

Pourquoi une Checklist de la rénovation avant de vous lancer dans vos projets de travaux? [écoutez l'épisode du podcast travaux]

renovation appartement ancien
Un article sur trois parties, dédié à la rénovation d’appartement ancien. Cette partie 1 vous conseille sur le relevé architectural et son analyse avant de projeter la rénovation d’appartement ancien.

Première partie de l’étude avant travaux de rénovation pour un appartement ancien- s’empeigner des contraintes du projet

Cet article dédie à l rénovation d’appartement ancien, et plu s particulièrement à son étude sera publié en trois parties:

  1. S’empeigner des contraintes techniques face à la rénovation de cet appartement ancien en particulier
  2. Les grandes lignes d’un avant projet de rénovation d’appartement ancien
  3. Le projet en détail pour rénover un appartement ancien

Vous lisez la première partie de l’article: Comment s’empeigner des contraintes avant d’imaginer la rénovation d’appartement ancien?

Préparer un relevé architectural que vous allez par la suite utiliser pour votre projet pour rénover un appartement ancien/ vidéo/

Comment faire un relevé architectural d’état des lieux d’une maison afin de pouvoir faire un projet de rénovation d’appartement ancien? Quelle différence entre le relevé architectural et le plan de surface Carrez? dans cette vidéo, je vous propsoe de trouver les principales informations sur les éléments à faire apparaître sur un plan de relevé architectural.

Analyse d’état des lieux avant projet de rénovation et d’aménagement : la vidéo

Comment analyser un plan d’état des lieux pour trouver des idées d’aménagement dans le cadre de la rénovation d’un appartement ou d’une maison individuelle. Une vidéo qui pourra bien vous amuser, avec gribouillis sur le coin de nappe en directe :-)Rénover un appartement- par quoi commencer? Voici une question qui revient fréquemment sur le blog. Par l’état des lieux! C’est une étape importante qui permet de prendre les bonnes décisions par la suite!

Dresser un diagnostic pour valorise un bien
Dresser un diagnostic pour valorise un bien

Pour faire un diagnostic architectural qui tient la route, mettez toute l’information a plat. Posez vous les bonnes questions:

Déposez vos demandes de devis pour travaux en ligne ci dessous

Vous avez besoin de déposer une demande de devis pour un corps de métier spécifiques? Trouvez tous les lots ici

Avant de vous engager avec une entreprise, assurez vous de comparer en détails différents devis. Une offre doit être complète, transparente détaillée et honnête. Le professionnel doit être en mesure de faire preuve de sa formation,d e on expérience et d’une attestation d’assurance décennale pour l’année en cours.Le service de demande de devis pour travaux dans de rénovation ou d'aménagement est proposé par le partenaire commercial de confiance du blog qui va traiter directement votre demande. Vous allez être rappelé par trois pros qualifiés locaux pour une visite gratuite sur le lieu des travaux, suivi d’un devis proposé gratuitement et sansLa vidéo ci dessous propose quelques conseils pour bien comparer les devis des artisans de bâtiment:

  • Quel est le prix de revient du bien que vous venez d’acquérir?
  • Quel est le prix maximum au quel vous pouvez espérer le vendre après travaux?

Ces deux premières questions vont définir votre budget de travaux. En fonction du budget résultant, vous allez optez pour un rafraîchissement (peintures, portes de placards…) ou des travaux de rénovation (revoir l’agencement des pièces, rénover cuisine et salle d’eau, améliorer la performance énergétique…)   Cet article va être consacré aux travaux de rénovation.

Commencez par faire un diagnostic architectural complet.

Avant de commencer à imaginer le projet de rénovation pour un appartement ancien, il est nécessaire n’identifiez une série de contraintes :

Les éléments de structure porteurs

Certaines cloisons peuvent s’avérer porteuses dans un logement ancien. En effet, en dehors des éléments de structure évidents (murs porteurs, poutres et planchers), des éléments porteurs de petite dimension peuvent venir rigidifier l’ouvrage et rendre une cloison porteuse. Faites très attention a ne pas les sous-estimer. Si vous avez le moindre doute, faites appel a un professionnel pour.   Il est nécessaire parfois d’évaluer l’état des éléments porteurs. En effet, les poutres en bois peuvent être en mauvaise état. Les murs porteurs ont parfois subi des modifications dans le temps qui les fragilisent- ouvertures mal encadrés, linteaux insuffisants etc…   Si vous envisagez a créer un plancher porteur supplémentaire ( mezzanine habitable ou simple espace de rangement), apportez un soin particulier pour identifier les endroits possibles qui pourront reprendre les charges de ce nouvel élément de structure.

Les arrivées et évacuations de réseaux (eau, ventilation, gaz…)

Si vous envisagez de déplacer une salle d’eau, une cuisine, une chaudière- c’est possible. Cependant, vous allez être obligé de respecter les emplacements des arrivées et évacuations des réseaux. Identifiez-les au plus tôt pour par la suite établir un projet faisable.  Si votre projet prend mal en compte ces contraintes et crée des cheminements longs et compliqués, vos travaux seront plus longs et chers.

Les éléments architecturaux valorisant votre bien (fenêtres de taille importante, vues, orientation, cheminées, hauteur sous plafond importante, murs en pierres, encadrements autour des ouvertures etc) Qu’est-ce qui rend votre bien unique?

Si vous avez acheté un logement ancien, c’est sans doute pour son charme et son style unique? Identifiez ce qui le rend unique et beau. Y a-t-il des matériaux de revêtement nobles et unique qui doivent être sauvegardés et valorisés? Des hauteurs sous plafonds, boiseries, cheminée? Ou alors une grande fenêtre horizontale qui rappelle le modernisme d’après guerre?

Cet article a été mis à jour en octobre 2019

La deuxième partie de cet article est à présent disponible.

Vous avez un projet de rénovation d’appartement ancien? Je vous invite à télécharger la “Checklist de la rénovation pour débutants” – un document au format pdf que vous pouvez trouver ici.

Cette checklist vous aide à identifier les étapes d’un projet de rénovation d’appartement ancien, les priorités à chaque étape et les professionnels qui peuvent vous accompagner!

Merci pour le temps passé à lire cet article dédié à la rénovation d’un appartement ancien, et j’espère vous retrouver très vite pour la part II !

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]

Les commentaires sont fermés.