La rénovation d’un appartement ancien- première partie

Un article sur trois parties, dédié à la rénovation d’appartement ancien. Cette partie 1 vous conseille sur le relevé architectural et son analyse avant de projeter la rénovation d’appartement ancien.

Quand on achète un appartement ancien à rénover, il faut avoir une vision réaliste et concrète sur:

  • les travaux à prévoir
  • le budget des travaux
  • les contrites techniques et réglementaire liées à ces travaux de rénovation
  • sans oublier le coût potentiel de revente maximal à espérer potentiellement (qui doit cadrer le budget travaux et le coût de l’acquisition)

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renovation appartement ancien
Un article sur trois parties, dédié à la rénovation d’appartement ancien. Cette partie 1 vous conseille sur le relevé architectural et son analyse avant de projeter la rénovation d’appartement ancien.

Première partie de l’étude avant travaux de rénovation pour un appartement ancien- s’empeigner des contraintes du projet

Cet article dédie à l rénovation d’appartement ancien, et plu s particulièrement à son étude sera publié en trois parties:

  1. S’empeigner des contraintes techniques face à la rénovation de cet appartement ancien en particulier
  2. Les grandes lignes d’un avant projet de rénovation d’appartement ancien
  3. Le projet en détail pour rénover un appartement ancien

Vous lisez la première partie de l’article: Comment s’empeigner des contraintes avant d’imaginer la rénovation d’appartement ancien?

Je vous propose de découvrir cette présentation dédié à la rénovation d’appartement ancien, et en particulier destinée aux particuliers qui envisagent de se lancer dans l’étude et la communication de leurs propres plans pour rénover un appartement ancien. Si vous envisagez imaginer votre projet, dessiner vous même vos plans et suivre la réalisation de votre travaux de rénovation pour appartement ancien, cet article vous sera utile!

Préparer un relevé architectural que vous allez par la suite utiliser pour votre projet pour rénover un appartement ancien/ vidéo/

Comment faire un relevé architectural d’état des lieux d’une maison afin de pouvoir faire un projet de rénovation d’appartement ancien? Quelle différence entre le relevé architectural et le plan de surface Carrez? dans cette vidéo, je vous propsoe de trouver les principales informations sur les éléments à faire apparaître sur un plan de relevé architectural.

Analyse d’état des lieux avant projet de rénovation et d’aménagement : la vidéo

Comment analyser un plan d’état des lieux pour trouver des idées d’aménagement dans le cadre de la rénovation d’un appartement ou d’une maison individuelle. Une vidéo qui pourra bien vous amuser, avec gribouillis sur le coin de nappe en directe :-)Rénover un appartement- par quoi commencer? Voici une question qui revient fréquemment sur le blog. Par l’état des lieux! C’est une étape importante qui permet de prendre les bonnes décisions par la suite!

architecte de votre renovation formation
Pour en savoir plus sur la formation "Devenez l'"architecte" de votre rénovation" qui vise à épauler les particuliers qui se chargent seuls de leur projet de rénovation et du suivi de sa réalisation, cliquez ici
Dresser un diagnostic pour valorise un bien
Dresser un diagnostic pour valorise un bien

Pour faire un diagnostic architectural qui tient la route, mettez toute l’information a plat. Posez vous les bonnes questions:

  • Quel est le prix de revient du bien que vous venez d’acquérir?
  • Quel est le prix maximum au quel vous pouvez espérer le vendre après travaux?

Ces deux premières questions vont définir votre budget de travaux. En fonction du budget résultant, vous allez optez pour un rafraîchissement (peintures, portes de placards…) ou des travaux de rénovation (revoir l’agencement des pièces, rénover cuisine et salle d’eau, améliorer la performance énergétique…)   Cet article va être consacré aux travaux de rénovation.

Commencez par faire un diagnostic architectural complet.

Avant de commencer à imaginer le projet de rénovation pour un appartement ancien, il est nécessaire n’identifiez une série de contraintes :

Les éléments de structure porteurs

Certaines cloisons peuvent s’avérer porteuses dans un logement ancien. En effet, en dehors des éléments de structure évidents (murs porteurs, poutres et planchers), des éléments porteurs de petite dimension peuvent venir rigidifier l’ouvrage et rendre une cloison porteuse. Faites très attention a ne pas les sous-estimer. Si vous avez le moindre doute, faites appel a un professionnel pour.   Il est nécessaire parfois d’évaluer l’état des éléments porteurs. En effet, les poutres en bois peuvent être en mauvaise état. Les murs porteurs ont parfois subi des modifications dans le temps qui les fragilisent- ouvertures mal encadrés, linteaux insuffisants etc…   Si vous envisagez a créer un plancher porteur supplémentaire ( mezzanine habitable ou simple espace de rangement), apportez un soin particulier pour identifier les endroits possibles qui pourront reprendre les charges de ce nouvel élément de structure.

Les arrivées et évacuations de réseaux (eau, ventilation, gaz…)

Si vous envisagez de déplacer une salle d’eau, une cuisine, une chaudière- c’est possible. Cependant, vous allez être obligé de respecter les emplacements des arrivées et évacuations des réseaux. Identifiez-les au plus tôt pour par la suite établir un projet faisable.  Si votre projet prend mal en compte ces contraintes et crée des cheminements longs et compliqués, vos travaux seront plus longs et chers.

Les éléments architecturaux valorisant votre bien (fenêtres de taille importante, vues, orientation, cheminées, hauteur sous plafond importante, murs en pierres, encadrements autour des ouvertures etc) Qu’est-ce qui rend votre bien unique?

Si vous avez acheté un logement ancien, c’est sans doute pour son charme et son style unique? Identifiez ce qui le rend unique et beau. Y a-t-il des matériaux de revêtement nobles et unique qui doivent être sauvegardés et valorisés? Des hauteurs sous plafonds, boiseries, cheminée? Ou alors une grande fenêtre horizontale qui rappelle le modernisme d’après guerre?

Cet article a été mis à jour en octobre 2019

La deuxième partie de cet article est à présent disponible.

Vous avez un projet de rénovation d’appartement ancien? Je vous invite à télécharger la “Checklist de la rénovation pour débutants” – un document au format pdf que vous pouvez trouver ici.

Cette checklist vous aide à identifier les étapes d’un projet de rénovation d’appartement ancien, les priorités à chaque étape et les professionnels qui peuvent vous accompagner!

Merci pour le temps passé à lire cet article dédié à la rénovation d’un appartement ancien, et j’espère vous retrouver très vite pour la part II !

Quel est le chemin à parcourir de A à Z pour une rénovation?

Je vous propsoe de voir une émission en direct de ma chaîne YouTube sur cette question.... qui a aboutit en un tas de gribouillis! Besoin de garder l’essentiel de cette présentation de la rénovation de A à Z en tête?

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [30 pages +vidéos]

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