7 avantages de vivre dans une résidence neuve

vivre dans une residence neuve

Le prix d’un appartement dans une résidence neuve est connu pour être plus élevé que celui d’un appartement de surface équivalente dans le parc immobilier ancien. En même temps, vivre dans une résidence neuve apporte des avantages conséquents, que vous devriez envisager, avant de renoncer définitivement à l’idée d’acheter un appartement dans une résidence neuve à cause du prix d’achat plus important.

Dans la suite de cet article, je vous propsoe une liste de 7 avantages de vivre dans une résidence récente, selon moi: Continuer la lecture de « 7 avantages de vivre dans une résidence neuve »

Comment obtenir un label HQE en 2016

Afin de faire cohabiter l’environnement et les constructions, le label HQE (haute qualité environnementale) a été mis en place par l’association du même nom. Il n’est pas rendu obligatoire, mais est toutefois recommandé pour instaurer un développement durable et améliorer la qualité environnementale des bâtiments. Il s’adresse aussi bien aux professionnels qu’aux particuliers. Continuer la lecture de « Comment obtenir un label HQE en 2016 »

Rachat crédit immo


Les taux de prêt immobilier sont arrivé à un taux historiquement bas en 2015. Aujourd’hui le taux du marché pour un crédit immobilier sur 10 ans est de seulement 1,9%, alors que le taux pour un prêt sur 25 ans est de 3% environ. Cet taux très intéressants encouragent les acheteurs potentiels à acheter, dans une conjoncture plutôt mauvaise et les prix de l’immobilier plutôt à la baisse. Mais les taux historiquement bas peuvent être intéressants également pour ceux et celles qui ont déjà acheté à un taux plus important dans les années passées. Si en plus votre situation professionnelles s’est amélioré (hausse de salaire, poste à responsabilité… ) vous pouvez faire une étude de rachat de crédit et mettre en concurrence plusieurs organismes de financement pour réduire vos mensualités ou la durée de votre prêt immobilier. Continuer la lecture de « Rachat crédit immo »

Syndic de copropriété bénévole

Un document pdf gratuitement téléchargeable  sur les infirmations relatives à l’établissement d’un syndic de copropriété bénévole. Un guide bien construit établi par l’UNARC ( Association des responsables de copropriété) et indispensable si vous envisagez de mettre en place un syndicat bénévole pour la gestion de la copropriété. Informations sur:

  • le statut
  • le compte bancaire à utiliser pour les payement des frais de copro ( assurance, edf, ménage, mise à disposition de bacs pour le tri sélectif…) et travaux de maintien et rafraîchissement de la décoration éventuellement
  • comment collecter la participation financière de chaque copropriétaire
  • gestion de litige…

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Aménagement de grange- autorisations

L’aménagement d’une grange est une astuce dont rêvent de nombreux particuliers pour acquérir une ancienne bâtisse de charme à un prix abordable. Aménager une grange est une bonne solution pour créer une habitation, mais nécessite des autorisations d’urbanisme:

  • le changement de destination du local est-il possible: sur certains terrains agricoles, seul un exploitant agricole peut aménager une habitation dans une grange
  • le changement de destination est assujetti à autorisation préalable- permis de construire ou déclaration de travaux en fonction des travaux envisagés

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Construire une maison du futur

Qu’est-ce que la maison moderne de demain? On remarque plusieurs évolutions qui suivent celle des économies d’énergie de la maison individuelle. La nouvelle réglementation thermique a imposé une consommation maximale d’énergie ambitieuse ce qui q fait évoluer les façon de construire de la maison individuelle.
Aujourd’hui, on remarque de nouvelles évolutions qui permettent d’imaginer la maison de demain :

  • la maison du futur est une maison à énergie positive- c’est à dire elle consomme  moins d’énergie que l’énergie qu’elle produit grâce aux énergies renouvelables
  • la maison de demain est connectée- on remarque la volonté de suivre et gérer la maison à distance- pouvoir contrôler volets et brise soleil, consommation énergétique, arrosage automatique etc
  • une maison de future est une maison multimédia – si la télévision a été pendant longtemps un objet incontournable dans la maison, aujourd’hui elle disparaît pour donner place à la télévision miroir par exemple- une technologie qui permet de bénéficier d’une télévision grand format invisible. On remarque la même tendance pour les haut parleurs et ordinateurs et tableaux  de contrôle divers – tout est intégrés et de plus en plus invisible dans la maison connectée

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Acheter une maison… et la faire livrer sur son terrain…

J’ai découvert récemment cette vidéo fascinante d’une maison entièrement fabriquée en usine qui est livrée prête à être habitée sur son terrain. Ce que je trouve le plus amusant c’est que les propriétaires ont eu du mal à obtenir un permis pour placer la maison sur leur terrain- en effet, c’est une maison qui n’est pas construite et donc le permis de construire n’est pas une autorisation adaptée. Au final, les propriétaires ont demandé une autorisation pour construire une piscine et y installer un mobile home pendant la durée du chantier de construction de la piscine…

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Aménager un souplex- démarches, contraintes…

Comment aménager un souplex, et qu’est-ce que le souplex?

Le souplex, comme le duplex est un logement sur deux niveaux. le duplex est le plus souvent un appartement situé au dernier étage d’un immeuble avec les combles aménagés. Le souplex lui, est un appartement au rez de chaussé avec un accès direct à la cave où sont aménagées des pièces. Si le duplex est souvent réalisable et peut répondre à la réglementation en vigueur, notamment en terme de salubrité des logements, ce n’est pas toujours le cas du souples… Continuer la lecture de « Aménager un souplex- démarches, contraintes… »

Acheter un appartement ou louer en meublé?

Beaucoup de personnes ont besoin aujourd’hui d’un appartement en dehors de l’endroit de leur résidence principale. Les raisons peuvent être multiples, pour en citer quelques unes:

  • imaginons un maître de conférence qui doit se rendre à une école dans une autre ville deux jours par semaine
  • un enfant qui part faire ses études dans une ville proche pour quatre, cinq, six ans
  • ou un professionnel qui se rend à des réunions régulières dans une grande ville, typiquement Paris, Lyon, Marseille,
  • un intervenant dans une formation
  • soyons fou- et j’ai déjà rencontré des gens dans ce cas- un coordinateur de chantier qui se rend pour plusieurs jours par semaines sur le lieu du chantier pour une opération d’envergure
  • etc etc Continuer la lecture de « Acheter un appartement ou louer en meublé? »

Rénover une maison- est-ce que cela vaut le coup?

Il est toujours difficile de se lancer dans un projet de rénovation pour une maison individuelle. Lorsqu’on décide d’acheter un bien à rénover c’est souvent pour plusieurs raisons:

  • parce qu’on aime le charme de l’ancien
  • parce qu’on cherche à économiser de l’argent ou étaler les dépenses dans le temps
  • parce qu’on tient à un emplacement donné.

Si certaines maisons anciennes sont de véritables perles rares, parfois il n’est pas évident de se lancer. Et pour de bonnes raisons:

  • les biens à rénover sont souvent proposés à un prix bien trop cher, car lorsqu’on ajoute le prix des travaux, le coût de la maison dépasse souvent de loin le coût d’une construction neuve
  • certaines maisons à rénover sont composées entièrement ou partiellement de petites constructions accolées, extensions ajoutées dans le temps sans cohérence fonctionnelle ou constructive, faits de matériaux de faible qualité, ou comme on dit avec du « tout venant »
  • certaines maisons à rénover sont quasi impossible à mettre au niveau avec les exigences actuelles en terme de confort, d’économie d’énergie, de performance énergétique
  • l’agrandissement d’une maison pour y ajouter une pièce de plus ( agrandissement de qualité- cela fait toute la différence) Continuer la lecture de « Rénover une maison- est-ce que cela vaut le coup? »

Investir dans un studio à rénover

Investir dans un studio à rénover est une solution relativement abordable et intéressante. L’investissement locatif permet de constituer un patrimoine avec une charge relativement faible puisque une partie du prêt sera remboursé par les loyers perçus.

Investir dans un studio à rénover- s’assurer qu’il sera loué

On ne peut bien sûr jamais être sûr que l’appartement à louer sera occupé en permanence. L’emplacement du studio est un élément extrêmement important. Mais il existe d’autres éléments intéressants. Vous pouvez suivre certains principes de précaution qui permettent de trouver un locataire et le garder:

Investissement locatif dans l’ancien- réflexions

D’ici deux à trois ans j’aimerais aboutir un projet d’investissement locatif. Pourquoi? On investit dans l’immobilier locatif pour deux raisons principales:

  • pour investir l’argent disponible qui ne devrait pas rester en banque
  • ou alors pour essayer de constituer un patrimoine avec le peu d’économies disponibles. Dans ce deuxième cas, on achète le bien avec un prêt et on espère que le loyer perçu va couvrir une partie conséquente du remboursement

Je me situe plutôt dans le deuxième groupe. Pour le moment j’ai d’autre projets en cours et je ne peux pas me permettre de passer à l’action dans l’immédiat. Mais un projet se prépare à l’avance.

Investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien?


Dites moi si je me trompe, mais pour moi on investit dans le neuf lorsqu’on a besoin de défiscaliser et on investit dans l’ancien lorsqu’on veut profiter des travaux de rénovation pour augmenter la valeur du bien. Dans ce raisonnement, je me situe clairement dans le deuxième cas.  Continuer la lecture de « Investissement locatif dans l’ancien- réflexions »

La maison contemporaine- une maison cubique?

Une maison cubique- vous allez me dire « mais cela ne veut rien dire » ! Si c’est un peu vrai, on utilise cependant le terme de maison cubique pour désigner:

  • la maison à toit plat (ou à toiture terrasse)
  • la maison d’architecte contemporaine, souvent composé de volumes géométriques imbriqués.

Pourquoi les architectes aiment-ils la maison à toit plat? Il existe une différence de point de vue entre le particulier qui veut une maison « comme les enfants les dessinent » avec un toit à deux pans et l’architecte qui aspire à une volumétrie plus contemporaine et radicale. Pourquoi?

La maison contemporaine- le point de vue de l’architecte

Une petite note sur les illustrations:

Cet article traite de la maison contemporaine. On me dira sans doute que mes illustrations sont ringards– pourquoi choisir deux exemples de constructions modernistes des années ’60 pour parler de la maison contemporaine? Je vous le dis tout de suite- parce qu’aujourd’hui ce qu’on fait est fortement influencé par cette période:

  • d’une part- il s’agit de la période du début du langage architectural moderne qui se détache de la maison traditionnelle composée à la façon « beaux arts »
  • d’autre part cette période correspond au premier choc pétrolier. Aujourd’hui une fois de plus, la conscience que l’énergie fossile n’est pas infinie est un facteur important dans la conception de maisons individuelles

Je ne prétends pas être porte parole de l’ensemble des architectes, loin de là. Mais voici cependant quelques critères qui nous guident souvent dans la conception architecturale d’une maison individuelle et qui nous font souvent pencher pour un aspect plus contemporaine:

#1- La relation entre dedans et dehors. On aime bien faire ce jeu de trompe l’œil entre dedans et dehors. Comment passer de l’un à l’autre sans s’en apercevoir? Comment inviter le paysage à l’intérieur de la maison? Pour cela, on utilise la continuité:

  • La continuité dans la volumétrie: c’est notamment pour cela qu’on aime jouer à imbriquer des volumes plutôt qu’à ajouter des éléments décoratifs sur la façade.  Le toit plat, la toiture terrasse, s’avèrent souvent très appropriés car il est plus facile de transformer une avancée de toiture en élément de la volumétrie de la façade lorsqu’on a un langage « cubique »
  • La continuité dans les matériaux pour créer cette illusion de limite estompée entre extérieur et intérieur, on aime utiliser la continuité des matériaux. Utiliser le même revêtement de sol à l’intérieur et sur la terrasse, le même plafond, le même aspect des murs.

#2- La maison se retourne comme un gant. Un autre avantage du toit terrasse ou du toit plat– il peut être habité! Attention cependant, il existe des toits plats ( toiture terrasse) accessible et non accessibles. Les premiers sont aptes à supporter les charges de personnes et aménagement, tandis que les deuxièmes ne peuvent pas. Une toiture terrasse accessible ou non peut être également végétalisée. Ainsi, la toiture fait partie du paysage et peut devenir un espace à vivre.

#3- Une meilleure intégration dans le site. L’intégration dans le site et dans le paysage est un domaine de jugement très personnel. Cependant, la toiture terrasse est souvent plus facile à intégrer harmonieusement dans le site.

La « maison cubique » pour une meilleure performance énergétique

La maison à toiture terrasse ou la maison à toit plat offre-t-elle une meilleure performance énergétique? Pas forcément. Mais disons que le volume compacte d’une maison diminue la surface de contact des parois avec l’extérieur, et donc l’échange de chaleur. La maison compact  va donc plus facilement répondre à la nouvelle réglementation thermique, la RT 2012.

La maison à toit plat végétalisé- la maison semi enterrée

Poussée à l’extrême par l’exemple qui illustre ce billet, la maison « Solar hemicycle » conçue par l’architecte américain Franc Lloyd Wright, c’est en somme une maison semi enterrée- avec de larges baie vitrée au Sud et aucune ou peu d’ouvertures au Nord, façade qui est enterrée. Pour ce type de maison, il faut une colline- ainsi le toit végétalisé devient en somme une prolongation de la colline.

L’article suivant- la maison moderne, la maison à toit plat- le point de vue du particulier

Si dans cet article j’ai pu esquisser brièvement le point de vue de l’architecte et pourquoi aime-t-on le toit plat et la maison contemporaine à toiture terrasse, l’article suivant traitera de la question de la maison contemporaine d’un point de vue différent- celui du particulier.

Appartement en duplex- bien préparer le projet

Si vous avez envisagé d’acheter un appartement avec travaux à prévoir ou d’aménager un duplex à partir d’un appartement situé au dernier étage d’un immeuble, vous avez sans doute vu les annonces de type « possibilité duplex« , « aménagement duplex possible » « T3 à transformer en T5 avec combles« . Qu’en est-il en réalité?
Il faut bien savoir que ce type de texte ne signifie pas que la faisabilité du projet est réelle. Cela signifie tout simplement qu’il est possible d’acheter le grenier situé au dessus de l’appartement. Et ensuite? Que faut-il faire pour aménager un duplex?

Avant d’acheter un appartement et le grenier en vue de créer un duplex- les autorisations à demander

Avant de signer l’acte de vente vous avez du travail à faire! Vous savez sans doute que lors de la signature d’un compromis de vente d’un bien immobilier une partie s’engage à vendre et l’autre partie s’engage à acheter, sous certaines conditions suspensive. Ces conditions suspensives sont différentes dans chaque cas particulier. Vous serez conseillé par votre notaire sur les conditions à inclure. Voici la liste ( non exhaustive) des conditions les plus couramment demandé dans le cas d’achat d’un appartement et son grenier dans le but de faire un duplex:

  • Obtenir l’accord de la copropriété de réaliser les travaux
  • Obtenir l’accord nécessaire auprès des services d’urbanisme- permis de construire ou déclaration préalable en fonction des travaux à réaliser- et purger le délais de recours au tiers
Appartement duplex
Quelles autorisations pour créer un appartement duplex?

Si tout le monde est d’accord sur la nécessité d’obtenir le permis de construire ou l’accord concernant votre déclaration de travaux et purger le recours aux tiers, de nombreux particuliers et même agent immobiliers vont refuser d’attendre l’obtention de l’accord auprès de la copropriété et vont vous demander de vous débrouiller une fois la vente signée. Erreur! En effet, pour réaliser les travaux sur les parties communes vous êtes obligé d’avoir cet accord.

Si vous êtes en train de vous dire « Mais je ne ferai pas de travaux sur les parties communes », je voudrais profiter de cette opportunité pour vous rappeler que:

#1 Vous allez être obligé de créer des fenêtres de toit ou des chiens assis sur la toiture. La toiture d’un immeuble est réputée faisant partie des parties communes car elle assure le clos et le couvert et la rigidité de l’immeuble.

#2 Vous allez devoir mettre en place un escalier. Pour cela, il faudra créer une trémie dans un plancher existant. Tout comme la toiture, les planchers d’un immeuble font partie des parties communes

#3 Les travaux que vous prévoyez vont inclure des démolitions et des livraisons de matériaux. Il faudra sans doute utiliser le trottoir, l’escalier, l’ascenseur. Vous ne pouvez pas le faire sans autorisation.

Vous êtes bien d’accord maintenant, en plus de l’autorisation auprès des services d’urbanisme, il vous faut une autorisation de la part de la copropriété… Et ce n’est pas fini- le projet et le chantier pour créer un duplex ne sont pas faciles à gérer. Dans l’article suivant, nous allons parler

  • des besoins d’espace,
  • de la salubrité de votre appartement en terme d’espace et de volume,
  • des contraintes concernant les autorisation des services d’urbanisme,
  • de l’esquisse de votre projet d’aménagement de duplex

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Appartement en duplex- avantages et inconvénients

Habiter en duplex- quels avantages, quels inconvénients? Je vous présente le premier article de la nouvelle série d’articles autour de l’appartement duplex. Pourquoi cette série d’articles?

  • Parce qu’aménager un duplex est une solution pour augmenter la surface d’un appartement en ville
  • Parce que l’aménagement d’un appartement en duplex est une solution de densification du tissus urbain- une solution éco responsable pour loger plus de monde dans le même cadre bâti
  • Parce que de plus en plus de citadins veulent et cherchent des appartements atypiques ( lofts, duplex…)

Aménager un appartement en duplex est une solution fréquemment envisagée en ville pour augmenter la surface d’un appartement au dernier étage situé d’un immeuble. Il est bien sûr envisageable de relier deux appartements situé aux étages courants par un escalier et créer un appartement duplex de cette manière. C’est cependant une solution moins courante car beaucoup moins avantageuse d’un point de vue financier. Quels sont les avantages et les inconvénients d’habiter dans un appartement en duplex?

L’appartement en duplex- voici quelques avantages:

#1-Habiter dans un appartement en duplex permet de se sentir comme dans une maison.

En effet, de nombreux particuliers accordent une importance à la présence d’un escalier dans une habitation. On a « l’impression d’habiter dans une maison ».

#2- La surface exploitable est supérieure à la surface habitable

En effet, un duplex est souvent composé d’un appartement au dernier étage et les combles au dessus. Une partie des combles sera donc avec une hauteur inférieure à 1m80 et ne sera pas comptabilisée dans le calcul de la surface habitable. Cette surface exploitable peut être  adaptée pour être utilisée en rangement, local technique (installation de caisson de ventilation par exemple) ou simple cellier.

#3- La chambre sous le toit a un charme incontestable

Coupe sur un logement en duplex
Vue de profil sur un logement en duplex

Dans un appartement duplex on trouve souvent la chambre parentale et une salle d’eau, ou alors les chambres des enfants. Une chambre sous les toits bénéficie d’une ambiance chaleureuse et conviviale. De plus, la chambre sous les toits bénéficie d’un énorme avantage pour les habitants des villes- on n’entend pas le bruit de la rue.

Habiter dans un appartement en duplex a également certains s inconvénients.

En ville, la surface réduite des logements obligent souvent la mise en place d’un escalier trop étroit ou trop raid. L’espace peut être plus difficile à aménager avec des meubles standards du fait des volumes peu habituels. Inévitablement, on oublie parfois que le plafond est un peu bas ici et là et… on a parfois une bosse.

Comment aménager un appartement en duplex?

L’article suivant sera consacré à l’étude de faisabilité d’un projet de rénovation. Comment aménager un duplex, mais avant tout – comment s’assurer que le projet d’aménagement d’un appartement en duplex sera réalisable avant d’acheter le bien? L’article suivant sera consacré aux:

  • autorisations préalables d’urbanisme et de copropriété
  • les besoins en terme d’espace et de volume disponibles
  • l’estimation grossière du coût des travaux d’aménagement pour réaliser un duplex
  • l’esquisse du projet d’aménagement d’un appartement duplex

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