Comment gérer une très petite copropriété? Cet article s’adresse aux petites copropriétés , comme par exemple celles issues d’une division d’une maison familiale.
Pour ces très petites copropriétés le besoin de faire des économies sur les frais de gestion est pressant. D’une part, confier la gestion à une grande régie est peu justifié car les besoins sont faibles, et d’autre part, les frais de gestion sont divisés entre deux, trois ou quatre copropriétaires, ce qui laisse une charge importante sur chacun.
Voilà pourquoi, je voudrais discuter de solutions plus souples de gestion de copropriété- comme le syndic bénévole par exemple, ou encore les solutions de syndic de proximité avec un échange plus direct avec les copropriétaires, et une gestion « sur mesure ». Plus d’informations dans la suite de l’article:
Quel est le rôle de syndic de copropriété?
Le syndic de copropriété est responsable de la gestion de l’immeuble, de collecter les fonds nécessaires au règlement des frais liés au fonctionnement de l’immeuble, à son entretien, aux travaux sur les parties communes etc.
En France, le syndic de copropriété peut être une personne physique ou morale, élue pour une durée déterminée par les copropriétaires. Le syndic peut proposer ses services contre une rémunération, ou peut être dans certains cas un syndic bénévole.
Dans les deux cas, il a une mission de gestion et de conseil et son rôle reste identique, qu’il soit professionnel ou pas.
Le syndic de copropriété bénévole
Pour une très petite copropriété, un syndic bénévole peut être une bonne idée. Cependant, il ne faut pas sous estimer l’ampleur de l’engagement! Il est nécessaire de respecter un certain nombre de formalités, d’avoir un compte bancaire dédié et de respecter les obligations pour ce qui concerne les assemblés et les comptes rendus, les votes et les décisions.
Plus d’informations sur le fonctionnement d’un syndic de copropriété bénévole
Si vous hésitez à opter pour la solution de syndicat de copropriété bénévole, je vous encourage à consulter cet ouvrage récent dédié à la gestion de copropriété par un syndic bénévole de copropriété:
Si vous souhaitez plus d’informations sur la possibilité de mettre en place un fonctionnement sur la base d’un syndic bénévole, je vous recommande de lire l’ouvrage “Le syndic bénévole de copropriété ” paru en 2014 (vous pouvez cliquer sur l’image pour plus d’infos).
Les régies de copropriété sont une solution permettant de s’assurer que la gestion sera faite de manière professionnelle
Bien sûr, pour un immeuble avec de nombreux copropriétaires et lots, la question ne se pose pas compte tenu de la complexité de la tâche! Le syndic de copropriété professionnel est indispensable!
Mais même pour les très petites copropriétés, le syndic de copropriété peut s’avérer une bonne solution qui offre de nombreux avantages:
- tout d’abord, il s’agit d’une personne morale extérieure, ce qui est très apprécié notamment dans le cadre d’une petite copro familiale où préserver les relations et éviter les disputes autour des frais de gestion par exemple, ou la collecte de fonds n’a pas de prix!
- ensuite, il s’agit d’une solution professionnelle: vous avez l’assurance que la gestion sera faite selon les règles de l’art!
Quel est le coût des services d’une régie de copropriété?
L’inquiétude principale est celle du coût de la gestion de copropriété. N’hésitez pas à demander différents devis car le montant des frais varie au cas par cas, en fonction de la taille de la copropriété à gérer et en fonction de la complexité de la mission ( type de lots, type d’espaces communs à gérer, procédures en cours…). Dans les grandes villes, vous allez trouver différentes régies spécialisées dans différents quartiers. Demandez plusieurs devis de gestionnaires de copros et comparez les offres. Par exemple, vous pouvez demander un Devis Syndic Lyon ici. Je suis sure que vous allez trouver facilement dans les autres villes aussi! dans les plus petites communes, le choix sera naturellement plus restreint.
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Merci d’avoir accordé cinq minutes de votre temps pour lire cet article dédié à la gestion de copropriété, et en particulier de très petite copropriété! Je vous dis à très bientôt en ligne ;-) !
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