Construire une mezzanine

Construire une mezzanine est une solution fréquemment envisagée pour utiliser au maximum l’espace disponible dans certaines habitations ancienne avec une hauteur sous plafond importante. Construire une mezzanine permet d’agrandir un logement, et en particulier un appartement, relativement facilement. C’est une démarche utilisée le plus souvent dans les grandes villes. Cet article va lister les points les plus importants à ne pas omettre si vous envisagez de faire construire une mezzanine:

  • démarches et autorisations auprès des services d’urbanisme
  • démarches et autorisations auprès de la copropriété
  • matériaux et modes constructifs à envisager
  • accès et escalier à mettre en place
    Je vous rappelle aussi que le partenaire du blog MyBestReach SAS vous aide à trouver des artisans locaux pour la réalisation de vos travaux. Pour cela, faites une demande grâce au formulaire mis à disposition. Vous serez vite rappelé. demande de devis pour travaux en ligne

Construire une mezzanine: Quelles démarches faut-il faire auprès des services d’urbanisme?

 

Il ne faut pas oublier que construire une mezzanine signifie la création de surface de plDEVIStravauxENLIGNEancher. Dans ce sens, il faut bien sûr demander une autorisation auprès des services d’urbanisme. Parfois, cette autorisation sera facilement accordée.  Parfois, il existe un plafond de surface de plancher qu’il est possible de construire sur une parcelle donnée. Ce plafond est défini par le Plan Local d’Urbanisme. Ce le plafond e déjà été atteint, vous ne pourrez pas avoir l’autorisation de créer une surface supplémentaire.  Votre demande sera refusée.

Construire une mezzanine- permis de construire ou déclaration de travaux?

Construire un mezzanine
Exemple de mezzanine dans un appartement

Faut-il déposer un dossier de permis de construire ou une simple déclaration de travaux? Cela dépend de la surface de la mezzanine.

  • Construire une mezzanine d’une surface inférieure à 5m²– aucune démarche à faire, ni déclaration de travaux, ni permis de construire, car la surface à créer est en dessous du seuil de 5m²
  • Construire une mezzanine d’une surface entre 5 et 20m² – le seuil est porté à 40m² pour les communes couvertes d’un PLU-  déclaration de travaux à déposer au service d’urbanisme
  • Construction d’une mezzanine d’une surface supérieure à 20m² (40m² pour les zones urbaines couvertes d’un Plan Local d’Urbanisme). Cependant, il convient de noter qu’il sera nécessaire de faire une demande de permis de construire pour la construction d’une mezzanine d’une surface entre 20 et 40 m² dans les communes couvertes de Plan Local d’Urbanisme ou document assimilé si la surface totale de la construction dépasse 170m² après travaux.

Construire une mezzanine – démarches auprès de la copropriété

La construction d’une mezzanine dans un appartement concerne la totalité des membres de la copropriété. Il est impératif d’obtenir leur autorisation lors d’une assemblée générale:

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  • l’autorisation de créer de la surface- car le droit de construire appartient à tous
  • l’autorisation de réaliser des travaux sur les parties communes. En effet, les murs porteurs d’un immeuble font partie des parties communes. La structure porteuse de la mezzanine sera sans aucun doute ancrée dans les murs porteurs et donc par ce fait, il convient de demander ‘autorisation à l’assemblée générale et obtenir un document écrit et signé par l’ensemble des copropriétaires

Il est toujours une bonne idée de souscrire une assurance dommage ouvrage également.

Voici une vidéo qui regroupe les autorisations lors d’un projet d’aménagement de combles et création de duplex, très similaires aux autorisations à demander dans le cadre de la construction d’une mezzanine.

Construire une mezzanine en bois: Demandez jusqu’à cinq devisDEVIStravauxENLIGNE

 

Pour comparer jusqu’à cinq devis de construction de mezzanine et évaluer facilement le prix de la création d’une mezzanine, utilisez le formulaire de demande de devis en ligne ici. Vous allez être mis en relation avec des entreprises qualifiées situées près de chez vous et intéressée par la réalisation de votre projet de création de mezzanine.

 

Construire une mezzanine- quel matériau choisir pour la structure?

Le plus souvent la construction d’une mezzanine se fait avec un plancher en solivage en bois, ou alors en métal. Les deux techniques ont chacune ses avantages:

Construire une mezzanine en bois

Construire une mezzanine en bois est probablement la solution la moins chère. La mezzanine sera construite avec des poutres porteuses qui prennent appui sur des murs porteurs , ou sur un poteau. Une petite note- ATTENION! Si vous envisagez de créer un poteau sur un plancher existant dans le cadre d’une rénovation, et en particulier dans l’ancien lorsque le plancher est en bois. En effet, il n’est pas facile de savoir sur quoi le poteau va prendre appuie, et si le plancher pourra supporter les charges. Si vous ne voulez pas que votre structure traverse le plancher et se retrouve  l’étage en dessous, consultez l’avis expert d’un professionnel de structure!

Construire une mezzanine en métal

La construction d’une mezzanine en structure métallique propose le grand aDEVIStravauxENLIGNEvantage d’une épaisseur de plancher moins importante. En effet, plus le plancher est fin, plus votre hauteur sous plafond sera généreuse.

Construire une mezzanine- le choix de l’escalier

Il existe de nombreuses options pour le choix d’un escalier. En ville, lorsque la place est limitée, on choisit souvent entre les escaliers à deux quarts tournants, les escaliers en spiral, colimaçon ou même les pas japonais. Voici un article détaillé sur le choix de l’escalier.