La rénovation d’un appartement ancien- troisième partie

Voici la troisième partie de l’article consacré à la rénovation de l’habitat ancien

La première partie de l’article vous a aidé à construire un diagnostic technique et architectural. La deuxième partie vous a appris à identifier vos priorités et construire un programme.
Cette troisième partie est consacrée au projet à proprement dit.

Cette deuxième partie de l’article dédié à la rénovation d’un appartement ancien sera en très grande partie consacrée au projet, à l’étude et aux plans de projet pour communiquer vos intentions typiquement aux entreprises en charge de la rénovation.

Cette partie de l’article dédié à la rénovation d’appartement ancien est typiquement destiné aux particuliers qui envisagent de faire leurs plans de projet eux -même!

Pour en savoir plus donc, poursuivez la lecture!

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Les zones d’occupation dans le plan projet de votre appartement ancien à rénover

Example d'esquisse de projet de rénovation
Exemple d’esquisse de projet de rénovation

Le diagnostic et le programme vous ont permis de bien dégrossir le travail, et maintenant vous pouvez dessiner des plans et diagrammes d’organisation de l’espace. Ces diagrammes peuvent ensuite être adapté à votre plan d’état des lieux. Vous allez pouvoir dresser plusieurs plans d’esquisse, comme celui sur l’image à gauche.
Pour bien faire, dessinez du mobilier à l’échelle et avec de vraies dimensions- vous verrez tout de suite si votre idée tient la route.
Faites trois à cinq options. Ensuite questionnez vous- est-ce que les plans que vous avez dessiné sont compatibles avec votre travail d’analyse (diagnostic technique et programme)

L’avant projet pour visualiser les possibilités de votre rénovation d’appartement ancien

renovation T3 exemple
Un avant projet est souvent un moment où les aller-retours sont nombreux, et le risque de s’éloigner de ses priorités d’origine important! Pensez à vous référer à votre cahier de charges ( Part 2 de l’article dédié à la rénovation d’appartement ancien)

Après avoir choisi l’esquisse la plus adapté à l’existant, à vos besoins et au potentiel architectural de votre logement, vous pouvez faire un véritable avant projet.

  • Vérifier la faisabilité des surfaces et des dimensions
  • Re-vérifier la compatibilité avec le diagnostic technique (réseaux et structure)
  • S’assurer d’avoir prévu suffisamment d’espace pour des rangements, éléments de cuisine, ne pas oublier le chauffe-eau, la chaudière etc
  • Menez une première réflexion sur les revêtements (existants, à sauvegarder, à refaire) et l’équipement (cabine de douche, lavabos, éviers, hotte, mobilier fixe à créer sur mesure)

Il est temps d’estimer le prix des travaux et vérifier si le compte est bon par rapport au budget de départ (dans les grandes lignes)
C’est aussi à ce moment qu’il est pratique de faire une visualisation- sur ordinateur ou à la main, en fonction de vos préférences et capacités-

Le projet détaillé pour votre rénovation d’appartement ancien – un effort de communication ( le dessin des plans de rénovation)

Un pas de plus en avant! Il est temps de réfléchir, se documenter, remettre en question, réfléchir encore et enfin décider. Il faudra dessiner de façon définitive les cloisons, les portes, les meubles à fabriquer sur mesure, choisir les revêtements. On fait aussi un descriptif quantitatif des travaux- lot par lot, on décrit les ouvrages et on estime les quantités. Cela facilite le travail d’estimation et aussi le travail des entreprises pour faire un devis fiable.

Le dessin des plans de projet est un moment important- un moment où vous allez communiquer les travaux à faire aux entreprises en charge du projet!

Les plans projets se veulent:

architecte de votre renovation formation
Pour en savoir plus sur la formation "Devenez l'"architecte" de votre rénovation" qui vise à épauler les particuliers qui se chargent seuls de leur projet de rénovation et du suivi de sa réalisation, cliquez ici
  • détaillés
  • précis
  • n’hésitez pas à souligner en couleur ou avec un nuage de révision tous les endroits où vous avez des doutes techniques, pour les clarifier au plus vite avec les entreprises consultées!
  • attention aux ‘faux plans finis” qui paraissent détaillés , mais une fois le nez dedans de près, on s’aperçoit que de nombreuses choses ne vont pas!

Comment dessiner des plans pour ses travaux de rénovation? Cette vidéo a pour objectif de présenter les documents que vous allez pouvoir télécharger en bonus avec la formation “devenez l’architecte de votre rénovation”. Il s’agit de plans de rénovation fictifs d’exemple. Pour illustrer les plans à dessiner pour une rénovation d’intérieur, j’ai imaginé un appartement “classique” de type T3 à rénover. Pour cet appartement, vous allez voir le plan d’état des lieux, le plan d’avant projet, le plan de démolitions et le plan de projet détaillé. Tous ces documents seront imprimables à l’échelle sous forme de bonus avec la formation (+ quelques documents supplémentaires)

Plus d’informations en bas de l’article!

Une rénovation complète d’appartement ancien est une superbe opportunité de valoriser un bien

Je vous présente un tour d’appartement. Vous allez voir un avant/ après travaux de rénovation lourde pour un appartement.
Cette rénovation d’appartement ancien a permis de réaliser une complète transformation, en créant un duplex avec les combles situés au dessus
Il s’agit à l’origine d’un appartement de 55m2 aménagé en T3 ( deux chambres) très étroits, peu fonctionnel et sombre et des combles aménageables au dessus.

Les travaux de rénovation lourde ont prévu d’aménager un grand espace de vie au niveau bas, la création d’une mezzanine qui distribue les combles aménagés ( deux chambres d’enfants) et une ancienne chambre de bonne ( troisième chambre de l’appartement).

Transformation complète, cette rénovation complète d’appartement a permis de permettre aux locaux de retrouver le caractère d’origine, de mettre en avant la belle hauteur sous plafond, le mur en maçonnerie de pierrer apparente et sa voûte. Le time lapse rénovation que vous pouvez voir dans cette vidéo est un Home tour qui permet d’apprécier les travaux de rénovation complète ( avant après travaux de rénovation) pour un appartement en duplex pour une famille de quatre personne. Cet appartement a trois chambres.

Ce home tour a pour but de vous montrer comment les travaux de rénovation peuvent transformer un bien qui à l’origine ne montrait en rien un potentiel.

Mais… C’est beaucoup de travail!

Oui, analyser l’état d’un appartement ancien à rénover, voir son potentiel, imaginer le projet de rénovation et le détailler pour pouvoir le communier clairement aux artisans qui vont se charger de sa réalisation nécessite du temps, du travail, une certaine expertise et une goutte de talent.

Mais, force est de constater que de nombreux particuliers se chargent de ce travail eux mêmes!

Si vous aussi vous souhaitez être l’architecte de votre rénovation d’appartement ancien, je ne peux que vous conseiller ma formation, où j’ai fait le maximum pour transmettre mon savoir et expérience. Disponible ici.

Pas sûr si votre formation est pour vous?

Vos pouvez commencer par télécharger ma “Checklist de la rénovation pour débutants” gratuitement sur ce lien. Ce document sommaire vos aidera à :

  • identifier les étapes d’un projet de rénovation
  • clarifier les priorités à chaque étape de l’étude
  • connaître les professionnels qui vous accompagnent à chaque étape

La quatrième et dernière partie de cet article est disponible sur ce lien.

Cet article a été mis à jour en octobre 2019

Quel est le chemin à parcourir de A à Z pour une rénovation?

Je vous propsoe de voir une émission en direct de ma chaîne YouTube sur cette question.... qui a aboutit en un tas de gribouillis! Besoin de garder l’essentiel de cette présentation de la rénovation de A à Z en tête?

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [30 pages +vidéos]

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