Pourquoi simuler différentes offres de crédit?

Le prix du financement compte dans le montant total de votre achat de maison ou d’appartement à rénover. 

Le prix total de votre achat sera composé de:

  • Prix de l’appartement ou de la maison à rénover
  • Frais de notaire
  • Frais d’agence (souvent inclus dans le prix affiché car payés par le vendeur)
  • Coût du financement (le taux du prêt mais aussi les frais de dossier et d’assurance) 
  • Sans oublier le prix des travaux

Si vous êtes comme la plupart des gens, vous allez d’abord contacter votre banque pour connaître leur offre , et ensuite faire une recherche sur Google pour connaître les taux pratiqués actuellement. 

Mais est-ce la meilleure solution?

On en parle dans cet article

Un crédit trop cher vous forcera à faire des compromis sur les travaux

Certaines personnes ne pensent même pas à négocier le taux de crédit mais en revanche cherchent à réduire le prix des travaux. “On oubliera la laine de bois, on va la remplacer avec la laine minérale et puis voilà” ; Ou encore “On va réduire l’extension de 38m2 à 32m2 et ça passera, ça sera sympa quand même.”

C’est vrai que vous pouvez faire des économies sur vos travaux, mais pour cela, vous allez faire un sacrifice, comme réduire le niveau de prestation, ou prendre le risque de prendre une entreprise pas chère qui n’a pas encore sa réputation.

Négocier le prêt immobilier vous aidera à augmenter votre budget travaux. 

Et une des meilleures façons de faire cela c’est d’apporter une offre concurrence moins chère et plus intéressante pour vous! 

Concrètement, en période de pandémie, comment comparer vite les offres?

Je sais ce que vous pensez. 

Comparer des offres c’est en théorie bien, mais dans la pratique cela vous force à investir du temps dans une série de RDV qui vont durer une heure pour chaque en moyenne. 

De plus, en cette période particulière, nous sommes tous moins enclins à prendre des rendez-vous dont l’utilité reste à prouver car qui sait, peut être que votre banque a finalement une bonne offre. 

La bonne nouvelle c’est qu’en 2021 on peut faire plein de choses à distance. 

A tire d’exemple, différents sites web comme lesfurets proposent des services de simulation rapide pour vous guider et très rapidement:

  • Comparer les conditions de financement de différents organismes de financement
  • Evaluer votre niveau d’endettement ( il faut toujours être très attentif et éviter toute situation difficile de surendettement) 
  • Vous donner les informations nécessaire pour faire un choix informé 

Comme toujours, soyez attentif avant de vous engager. Comparez avec soin et en détail les offres. 

Bien sûr, la situation économique actuelle nécessite d’être encore plus attentif sur la stabilité de nos situation financières, avant d’envisager un crédit sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans. 

Mais en même temps les taux avantageux du moment nous incitent à faire le pas!

En ce moment, cet article du journal Le Monde nous annonce que le taux immobilier est particulièrement intéressant , et que le niveau d’endettement considéré acceptable par les banques habituellement limité à 33% serait passé à 35% actuellement. 

Voilà pourquoi comparer différentes offres est plus important que jamais. 

N’oubliez pas d’estimer le prix des travaux dans le coût global de votre achat immobilier

Trop souvent, je vois des gens qui sous-estiment le prix des travaux. 

Il est vrai qu’il existe des aides pour certains travaux.

Il est vrai que comme de nombreuses personnes, vous pouvez faire certains travaux de finition vous même.

Mais il est aussi vrai que de nombreux particuliers sont trop optimistes dans l’évaluation d’un bien à rénover et sous-estiment largement le prix des travaux à faire. Pour avoir une idée plus précise sur comment connaître le prix des travaux d’un bien, lisez cet article du blog

Merci pour le temps accordé à la lecture de cet article dédié au prix de financement d’un achat immobilier, ne partez pas sans télécharger votre copie de la Checklist de la rénovation offerte si vous avez aimé les infos partagées.