Aménager une suite parentale sous comble est une solution relativement abordable d’agrandir la partie habitable de la maison, de l’adapter aux nouveaux besoins. Cependant, les travaux nécessaires pour transformer les combles non aménagés en suite parentale sont importants et nécessitent:
- une étude sérieuse de point de vue technique et architectural
- une autorisation d’urbanisme
- l’intervention d’artisans de différents corps de métier
- un budget conséquent
Dans la suite de cet article, je vous propsoe de s’arrêter sur certains aspects de la préparation et de la réalisation d’un projet d’aménagement de suite parentale sous comble :
Exemple de suite parentale de 40m² sous pente
40 m² c est une surface généreuse pour aménager une suite parentale! Un des avantages de choisir un aménagement des combles pour créer sa suite parentale c est notamment le bel espace disponible:
- à la fois grâce à l espace sous pente qui peut être utilisé comme ici pour le dressing, ou pour y placer une baignoire d angle dans la salle de bain
- à la fois pour l effet cathédrale de l’espace de la chambre parentale sous la partie haute de la toiture!
Ici la chambre parentale sous comble bénéficie aussi d’une belle baie vitrée en pignon, et c’est une chance!
Mais on peut aussi imaginer une suite parentale sous combles éclairée avec une lucarne ou une fenêtre de toit, ou les deux! En effet, vous pouvez par exemple imaginer un velux dans le dressing, un deuxième velux dans la salle de bain et deux lucarnes pour la chambre parentale.
Attention, n’oubliez pas que la création de lucarne et de velux nécessitent une autorisation d urbanisme pour modification de la toiture. Plus d’infos ici.
La vidéo ci dessous est spécifiquement dédiée à la salle de bain sous pente de cette suite parentale
Comment bien aménager l’espace sous pente dans une suite parentale sous comble ?
C’est la contrainte centrale de tout projet de suite parentale sous comble : la hauteur sous plafond n’est pas uniforme. Le faîtage — la partie la plus haute, au centre de la toiture — offre une hauteur généreuse, souvent entre 2,50 m et 3 m. Mais dès qu’on s’approche des rampants, la hauteur chute rapidement. En dessous de 1,80 m, un adulte ne peut plus tenir debout, et en dessous de 1,20 m, l’espace n’est même plus comptabilisé comme surface habitable au sens de la loi Carrez.
La règle d’or est de placer chaque fonction là où la hauteur lui correspond. Le lit, qui ne nécessite pas de se tenir debout, peut très bien s’installer sous un rampant à 1,60 m — à condition que la hauteur en bout de lit, là où l’on se lève, soit suffisante. Le dressing sur mesure est idéalement conçu pour exploiter les zones basses : des tiroirs, des penderies courtes et des étagères basses s’intègrent parfaitement sous une pente à 1,20-1,50 m et permettent de récupérer des mètres linéaires de rangement qui seraient autrement perdus. La salle de bain, elle, nécessite une hauteur minimale de 2,10 m à l’aplomb de la douche ou de la baignoire pour des raisons de confort et de normes d’accessibilité.
La zone centrale, sous le faîtage, doit rester dégagée : c’est là que circule la lumière, que se crée l’effet cathédrale si caractéristique des suites sous comble, et que l’on placera les éléments de décoration qui jouent sur la hauteur — une suspension, un velux zénithal ou un tableau grand format. C’est cette organisation rigoureuse par zones qui fait la différence entre une suite parentale sous comble qui semble oppressante et une qui paraît lumineuse et unique.
Exemple: une salle de bain mansardée pour la suite parentale dans les combles
La vidéo ci dessous présente deux projets de salle de bain mansardée, pour en savoir plus.
Aménager une suite parentale sous comble nécessite une étude sérieuse avant de se lancer dans les travaux!
Aménager une suite parentale sous comble nécessite:
- une étude de structure pour s’assurer que le plancher existant des combles peut supporter des charges d’une habitation
- une étude par rapport au dispositifs d’urbanisme car aménager une suite parentale dans les combles nécessite une autorisation d’urbanisme!
- une étude de charpente pour s’assurer que la charpente peut supporter les charges supplémentaires dues à l’isolation thermique et au doublage de BA13
- une étude faisabilité en terme d’espace pour s’assurer que les volumes disponibles sont suffisants pour aménager une suite parentale sous combles
- une étude de faisabilité technique des réseaux pour s’assurer qu’il est possible d’y amener eau et électricité et d’évacuer les eaux usées
- une étude du point de vue d’urbanisme pour s’assurer que l’autorisation requise sera accordée
- une étude de financement pour s’assurer que le prêt travaux nécessaire répond aux capacités de financement
Combien cela coûte d’aménager une suite parentale sous combles?
Aménager une suite parentale sous les combles de 30 m² environ nécessite un budget travaux conséquent qui peut varier entre 20 000 et 35 000 euros Ht en fonction du niveau de prestation souhaité.
Exemple de projet d’aménagement de suite parentale sous comble que vous avez pu voir plus haut sur une surface de 40m² couterait environ 40 000 euros.
- une planification et coordination de chantier
Pour des travaux de cette ampleur, ile st préférable d’être accompagné par un professionnel de la prescription, de préférence un architecte spécialisé en travaux d’aménagement et de rénovation.
Aménager une suite parentale sous comble implique la réalisation de travaux soumis à autorisation d’urbanisme
Comme tout projet d’aménagement des combles, la création de site parentale nécessite une autorisation d’urbanisme dans tous les cas. Celle ci est soumise aux règles du Plan Local d’Urbanisme.
Charpentier couvreur, électricien, plaquiste, plombier et peintre de bâtiment interviennent aménager une suite parentale sous comble
Aménager une suite parentale sous combe implique l’intervention d’une série d’entreprises pour les différentes parties du projet:
- dans un premier temps, travaux de structure sur le plancher et la toiture, modification de charpente et création de fenêtre de toit ou lucarne de toit
- ensuite travaux sur les réseaux – extension de l’installation de l’électricité et de plomberie
- travaux d’isolation thermique et de doublages, construction de cloison en BA1″
- revêtements, finitions et installation d’éléments pour la salle d’eau- douche vasque, baignoire…
L’intervention de toutes ces entreprises implique :
- une planification et coordination de chantier
- un appel d’offre pour trouver suffisamment de devis pour chaque lot et comparer les devis de plusieurs entreprises
Plus d’informations su sujet de l’aménagement de suite parentale et de son plan dans cet article du blog Logement éco responsable.
Suite parentale sous comble : les 4 erreurs qui font exploser le budget ou bloquer le projet
Un projet d’aménagement de suite parentale dans les combles est techniquement complexe, et certaines erreurs commises en amont peuvent coûter très cher — ou purement et simplement bloquer la réalisation. Voici les quatre pièges les plus fréquents.
Ne pas vérifier la hauteur sous faîtage avant de se projeter. C’est l’erreur de départ. Beaucoup de propriétaires partent du principe que leurs combles sont aménageables parce qu’ils ont de la place en largeur et en longueur. Mais si la hauteur sous faîtage est inférieure à 2,20 m, le projet de suite parentale sera très difficile à mener dans de bonnes conditions de confort. La vérification des cotes exactes est la première étape, avant toute autre étude.
Sous-estimer les travaux de charpente. Dans les maisons anciennes notamment, la charpente traditionnelle occupe une grande partie du volume des combles avec ses fermes et ses poteaux centraux. Modifier ou déplacer ces éléments structurels pour libérer de l’espace est possible, mais représente un poste budgétaire significatif et nécessite impérativement l’étude d’un bureau de structure. Ne jamais démarrer les travaux sans cet avis.
Oublier le poste ventilation et traitement de l’air. Une salle de bain sous comble sans ventilation mécanique correctement dimensionnée se transforme rapidement en piège à humidité. La condensation sous les rampants peut provoquer de la moisissure en quelques mois. La VMC doit être dimensionnée dès la conception du projet, pas ajoutée en fin de chantier.
Démarrer les travaux sans autorisation d’urbanisme. Comme mentionné plus haut, tout aménagement des combles nécessite une autorisation. Mais au-delà de l’autorisation elle-même, ne pas anticiper les délais d’instruction — souvent 1 à 3 mois — peut décaler tout le calendrier du chantier. Déposez le dossier le plus tôt possible, idéalement en parallèle de la phase d’étude.
