Comment aménager un appartement en duplex de A à Z? Quelle autorisation, quel prix des travaux; combien de temps? + home tour d’un appartement en duplex à Lyon.
L’aménagement d’un duplex est un chantier qui est plus complique que ce que l’on imagine bien souvent!
Il faut donc être sur de soi et avoir certaines connaissances pour établir le projet et piloter le chantier. Il faut donc faire appel à un professionnel.
Cet article liste les étapes les plus importantes de la conception et du chantier pour un aménagement et rénovation d’appartement en duplex.
Combles aménagés pour un petit appartement en duplex: cuisine ouverte sur salon de 25m2
Pièce de vie sous pente: cuisine ouverte sur salon de 25m2 L’option A profite d’une disposition du mobilier de la pièce de vie dans la longueur, en séquence. Da la cuisine on passe vers le coin repas qui est composé de deux meubles bas de cuisine avec tiroir de 60x60cm qui sont adossé l’un contre l’autre et superposés d’un plan de travail ce qui permet d’optimiser l’espace en bas de la pente. Une table carré extensible est accolée à ce meuble de rangement. Au centre de la pièce de vie j’ai placé un fauteuil suspendu effet rotin qui crée une space lecture et complète le coin salon. Le canapé est placé au bout de la pièce et à côté j’ai créé un meuble TV avec des rangements Besta. L’espace bureau se place à côté d’un mur de rangement improvisé, sous l’escalier. Le mur de rangement est profond de 40cm seulement mais profite de la hauteur. Cet aménagement a l’avantage de proposer des percées visuelles lointaines, par exemple depuis le canapé du coin salon vers la cuisine, on profite d coup de toute la longueur des perspectives.
Description Option B de l’appartement en duplex
L’option B propose une séparation de l’espace en longueur- pièce de vie côté cuisine et face à l’entrée, bureau et dressing au fond de la pièce, près de la baie vitrée. La pièce de vie est organisée comme suit- Un coin repas à l’angle sous l’escalier avec deux banquettes coffre, une chaise et une table ronde. Sur les visualisations vous allez voir deux options de protection du mur derrière la banquette- panneau acoustique ou coussin suspendu. Idéalement je vous conseille de choisir l’un ou l’autre et de l’appliquer aux deux banquettes. Le canapé se place face à l’entrée, face à l’escalier , adossé contre des coffres de rangement, pratiques pour les couettes mais aussi les jouets. Sous l’escalier je propose de créer un meuble TV réalisé à partir de 5 modules Besta (Ikea) de modules de rangement de 60x40x40cm sur pied avec des portes blanches. Le dressing est réalisé à partir du système de rangement PAX de chez Ikea de hauteur 200cm, avec des portes coulissantes afin d’éviter tout problème d’ouverture des portes lié à la pente. Les portes miroir permettent de réfléchir la lumière de la baie vitrée. L’avantage de cette solution est de ne pas encombrer la partie de la pièce qui profite du volume et ainsi donner une impression de volume et agrandir visuellement l’espace pour la partie séjour, tout en profitant d’un espace relativement à l’écart et au calme pour travailler, ainsi que de rangements .
Si vous envisagez de vous lancer dans la rénovation d’un appartement en duplex, soyez accompagné par un pro ( architecte..) ou du moins équipez vous de mon guide de la rénovation sans stresse, je vous en parlerai en bas de l’article!
Pour cet article, je considère l’exemple d’un appartement existant qui sera aménagé en duplex en utilisant les combles au dessus car c’est le cas le plus fréquent.
Aménager un appartement en duplex à Lyon- étude de cas
La vidéo ci dessous présente un exemple d’appartement en duplex à Lyon. Celui ci est créé après l’aménagement d’un appartement en dernier étage + les combles au dessus + une chambre de bonne.
Rénover et aménager un appartement se fait seulement après quelques vérifications!
- Êtes vous propriétaire des lots concernés? Notamment, êtes-vous propriétaire des combles!? Cela paraît une évidence mais c’est déjà arrivé de voir des gens qui ont aménagé l’espace sous toiture sans en être propriétaire
- Allez vous créer une surface complémentaire pour aménager votre appartement en duplex? Cela peut être le cas dans le cas de construction de mezzanine, décaissement de plancher ou encore surélévation partielle de la toiture, via la coconstruction d’une lucarne
- Quelles autorisations devez-vous demander auprès des services d’urbanisme? Sachez qu’il n’est plus nécessaire de demander une autorisation de changement de destination– les combles d’un immeuble à destination d’habitation sont réputés à destination d’habitation aussi. Cependant, il faut demander une autorisation pour modifier la toiture, modifier la façade ou créer de la surface supplémentaire. le plus souvent, une déclaration préalable suffit
- Avez-vous l’accord de la copropriété pour effectuer les travaux? En effet, il s’agit de travaux qui portent sur des éléments porteurs du bâtiment (planchers, murs porteurs, toiture…) et un accord écrit de l’assemblée générale est nécessaire.
Aménager un appartement duplex, c’est en fait un sacré projet de rénovation lourde, quand on part d’un appartement + un grenier!
Commencez par faire un diagnostic travaux
- Vérifier l’état de la charpente et de la couverture
- Vérifier l’état du plancher existant, ainsi que le type de structure
- Faire un diagnostic des réseaux et finitions existantes
Les décisions importantes
- Nombre et emplacement des fenêtres de toit ou lucarnes à créer
- Emplacement et type de l’escalier et de sa trémie ( voici un article dédié au choix d’escalier)
- Est-il nécessaire de déplacer des pièces d’eau ou en créer des nouvelles?
- Quel est l’état de l’installation électrique? Faut-il tout refaire?
Établir un projet détaillé et planifier le chantier
Pour réussir le projet détaillé et planifier le chantier, il n’existe qu’ une seule stratégie- subdiviser le tout en petites taches indépendantes et réfléchir à comment peuvent-elles s’enchainer les unes après les autres.
Voici les travaux les plus importants à prévoir dans le cadre d’un aménagement de combles visant la création d ‘un appartement en duplex ( appartement + grenier) :
- Révision de la couverture, création de percements
- Révision de la solidité du plancher, renforcement du solivage si nécessaire
- Mise en place d’un plancher en solivage bois + OSB ou CTBH le plus souvent, isolation phonique du sol pour assurer le confort dans l’appartement en duplex
- Mise en place d’un escalier d’accès pour relier les deux niveaux du futur appartement en duplex
- Travaux d’isolation de combles, amélioration de l’étanchéité à l’air
- Plomberie : extension de l’installation
- Installation électrique : extension de l’installation
- Travaux de plâtrerie : plafonds sous pente, habillages et création de cloisons
- Peintures et autres finitions de la déco de votre appartement en duplex
- Revêtements de sol
Avant de vous engager dans une rénovation visant d’aménager un appartement en duplex…
Je vous conseille fortement de vous faire accompagner, de A à Z et pas seulement pour les dossiers d’urbanisme, par un architecte.
Sinon, du moins, étudiez en détail mon guide de la rénovation sans stresse qui vous équipera de conseils pour créer des plans réaliste, vous donnera des modèles de documents pour gérer votre transformation, et des feuilles de calcul pour faire une estimation prévisionnelle de vos travaux!
