Ravalement de façade pour la maison individuelle

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Cet article est dédié au ravalement de façade pour maison individuelle:

  • l’obligation de procéder à un ravalement de façade régulièrement
  • l’obligation d’isolation thermique en cas de ravalement de façade
  • combien coûte un ravalement de façade?

Quelles sont les obligations en terme d’entretien et rénovation de la façade de la maison, Combien coûte le ravalement de façade et comment trouver des professionnels pour le réaliser? Comment préparer le ravalement de façade et quelles ont mes autorisations à demander? Cet article vous donnera réponse à vos questions.

La façade de la maison ou d’un immeuble nécessite un entretien et un ravalement régulier pour maintenir son étanchéité et un aspect propre. Le ravalement de la façade est d’ailleurs obligatoire à faire tous les dix ans. En effet, l’article L132-1 du Code de la construction et de l’habitation aux termes duquel : « les façades d’immeubles doivent être tenues en bon état de propreté. Les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les dix ans, sur injonction qui est faite au propriétaire par l’autorité municipale. »

Entretien ou ravalement de façade?

L’entretien de la façade consiste en:

  • le maintien de l’aspect de la façade en bon état et en propreté
  • l’étanchéité de la façade

En fonction de l’état de la façade il peut être nécessaire de faire des travaux de réparation de l’enduit, d’application de produit hydrofuge pour assurer l’étanchéité de la façade de la maison ou un ravalement de façade complet.

Quel est le prix pour un ravalement façade de maison ?

Quel est le prix ravalement façade pour une maison au mètre carré HT? Je vous propose une estimation du prix ravalement façade maison tel que constaté et tel qu’ indiqué par l’anah et batiprix dans une présentation qui va couvrir les différents types de travaux de façade ( nettoyage, imperméabilisation ou ravalement complet) et les options de ravalement ( avec un enduit ciment, avec un enduit chaux, avec ou sans isolation thermique par l’extérieur) En plus de couvrir le prix ravalement façade enduit, prix ravalement façade + ITE et le prix ravalement façade bardage, je vous propose des infos sur les contraintes d’urbanisme ( PLU, zone protégée) qui concernent ce type de travaux sur la façade de la maison.

Isolation thermique obligatoire en cas de ravalement de façade ( sauf exception)

L’Isolation thermique en rénovation est un sujet important. Quand l’isolation thermique est obligatoire? Notamment en cas de ravalement l’isolation thermique obligatoire depuis 2017 s’applique-t-elle pour votre rénovation de maison? L’ isolation thermique extérieure obligatoire en façade, pour une réfection de toiture ou pour aménager des locaux jusque là non habitables est une réalité depuis 2017. Cependant, il existe des spéculations, parfois démarchages abusifs au sujet des travaux d’isolation thermique obligatoire, et on va clarifier tout cela dans cette vidéo! L’isolation thermique est elle obligatoire en rénovation, ou plutôt dans quels cas de ravalement de façade isolation thermique obligatoire et dans quels cas elle ne l’est pas? L’isolation thermique est une obligation pour la réfection de la toiture, et l’aménagement de locaux non isolés jusque là non habitables. L’isolation thermique est une obligation pour le propriétaire qui envisage de ravaler la façade de sa maison faite de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal ( mais non en pierre ni en terre crue) , à condition que les travaux concernent plus de la moitié de la façade à ravaler. L’obligation d’isolation thermique concerne aussi le réfection de toiture, l’aménagement de locaux tels que combles, buanderies, garage en pièce habitable. Plus d’infos dans la présentation vidéo.

Pour lire toutes les informations au sujet de l’obligation d’isolation thermique en cas de ravalement de façade et en cas d’autres travaux de rénovation, je vous propose cet article.

Devis pour ravalement de façade

Le prix de ravalement de façade est variable et dépend de plusieurs critères:

  • la hauteur de la façade et la difficulté d’accès
  • le matériau choisi pour le ravalement – enduit ciment ou enduit à la chaux
  • difficulté particulières pour le ravalement de façade- modénature et décoration
  • le type de support de l’enduit- brique, pierre, béton…

En fonction de ces critères le ravalement de la façade peut coûter entre 40 et 100/m² HT. Dans certains communes il est possible d’obtenir des aides financières pour le ravalement de façade.

Pour estimer avec précision le prix de ravalement d’une façade, je vous incite à utiliser le formulaire de demande de devis pour ravalement de façade et comparer les offres de trois à cinq façadiers.

Autorisation pour ravalement de façade

Le ravalement de façade est soumis à déclaration préalable auprès des services d’urbanisme. Cependant, si le ravalement est accompagné par d’autres travaux de rénovation ou de modification de l’aspect de la maison ou de l’immeuble, un permis de construire peut s’avérer nécessaire.

Le ravalement de façade se fait à la charge des propriétaires de la maison individuelle ou à l’ensemble des copropriétaires pour les immeubles collectifs. Le ravalement de façade est également une occasion pour procéder aux travaux de pose d’isolation thermique par l’extérieur (ITE)– solution très efficace pour réduire les pertes d’énergie et les ponts thermiques. Dans certains cas, l’isolation thermique en cas de ravalement de façade est rendue obligatoire.

Exemple de travaux pour ravalement de façade

Le ravalement de façade nécessite la mise en place d’un échafaudage. Le ravalement de façade consiste en le piquetage/ décapage de l’enduit existant, la préparation et la réparation si nécessaire des supports, la pose du nouvel enduit de façade.

Le ravalement de façade- memento

Pour connaître le détail des règles techniques relatives au ravalement de fa façade je vous invite à consulter l’ouvrage édité par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment ( le CSTB) Le ravalement de façade : Par application de revêtements

Vous avez prévu de faire des travaux? Ne partez pas sans télécharger votre copie de la Check list de la rénovation. Je l’ai créé pour répondre à vos interrogations et aux difficultés que vous rencontrez que vous m’avez communiqué sur Instagram et sur YouTube.

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Cet article a été mis à jour en mars 2020

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