Avez-vous prévu une rénovation de maison ancienne?

renovation maison avant apres

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Avez-vous prévu une rénovation de maison ancienne? Si c’est le cas, vous allez trouver cet article intéressant, et peut être même vous allez l’enregistrer dans vos favoris!

Par quoi commencer la rénovation de votre maison ancienne?

Voici la question la plus fréquente que je reçois! Commencez votre rénovation de maison ancienne par l’analyse de celle ci et décidez ce que vous voulez changer et ce que vous voulez garder!

La rénovation d’une maison ancienne est un art, c’est bien souvent aussi une histoire entre une personne et une construction. Pour bien rénover une maison ancienne, il faut tout d’abord la comprendre:

  • s’intéresser à son histoire
  • comprendre son évolution dans le temps (agrandissements, extensions surélévations, création d’ouvertures supplémentaires…)
  • découvrir son potentiel à valoriser
  • lui permettre de bien vivre dans son environnement qui a sans doute évolué depuis sa construction
  • l’adapter aux besoins de la vie d’aujourd’hui et à la modernité

La rénovation de maison ancienne adapte celle ci aux exigences modernes de confort

La rénovation de la maison ancienne s’impose lorsque celle ci n’est plus adaptée à la vie moderne, bref lorsque le niveau de confort à l’intérieur est très différent de celui proposé dans une maison neuve.

Notre vie contemporaine est bien différente de celle de nos ancêtres qui ont construit les maison anciennes de charme. Aujourd’hui, nous avons besoin souvent:

  •  de plus de pièces d’eau,
  • des salles plus grandes et plus ouvertes
  • de cuisines mieux intégrées dans la vie de la maison, avec une relation plus directe entre la cuisine et les pièces de réception
  • de chauffage centralisé et d’une température quasi uniforme dans toutes les pièces de la maison, même si les chambres peuvent rester plus fraîches

La rénovation de maison ancienne d’avant 1930

Pour découvrir le potentiel d’une construction et pouvoir le valoriser, il est important de connaître:

  • la date approximative de construction de la maison ancienne à rénover
  • le contexte historique, technique et réglementaire de l’époque
  • le mode constructif de la maison ancienne à rénover car en effet, on ne rénove pas de la même manière une maison ancienne en pierre et une maison ancienne en pisé par exemple!

Plan de votre rénovation de maison ancienne

Adapter et rénover une maison ancienne est plus difficile que tout simplement connaître les trucs et astuces de bons bricoleurs. Connaître le savoir faire technique est bien sûr indispensable pour bien rénover une maison ancienne. Mais il faut également créer un projet qui à la fois

  • répond aux critères et besoins des habitants
  • met en valeur le cachet de la maison ancienne et ses traits uniques
  • adapte la construction anciennes aux besoins d’aujourd’hui avec une nouvelle organisation et fonctionnalité des pièces

Avant de démarrer le travail de création de projet pour la rénovation d’une maison ancienne, il convient de dresser un relevé architectural. Il faudra donc identifier les éléments de l’existant qu’il faudra à tout prix sauvegarder pour une raison technique ou pour une raison patrimoniale. Il faudra également identifier les points importants à rectifier- souci d’humidité, mauvaise isolation…

Avez vous analysé la maison ancienne avant de décider comment la rénover?

Il faut commencer par noter les dimensions des pièces et l’emplacement des éléments porteurs et des ouvertures. Il est de bon usage de demander un relevé de géomètre pour être sûr de partir sur de bonnes bases en ce qui concerne le relevé d’état des lieux des pièces et leur surface. En effet, les maison anciennes ont souvent des particularités qui rendent le relevé difficile à réaliser:

  • murs et planchers ne sont souvent pas droits ni de surface plane
  • les angles entre deux murs sont la plupart du temps pas droits
  • les ouvertures (portes et fenêtres) sont également avec des dimensions et emplacements différents à relever un par un
renovation maison ancienne
La rénovation d’une maison ancienne est un travail complexe mais passionnant

Il est très important de se préoccuper de l’état de la construction. Les éléments à identifier et à vérifier sont:

  • la couverture et l’étanchéité
  • les éventuels problèmes d’humidité (condensation, remontées capillaires, infiltrations due aux imperfections d’enduits et d’étanchéité de la couverture)
  • état de la structure porteuse ( murs porteurs, charpente, poutres et planchers, fondations…)
  • Il est important de répéter qu’en cas de doute sur un élément il vaut mieux consulter un professionnel- architecte, bureau d’étude, charpentier, maçon- en fonction du problème- pour demander conseil.

Identifier les éléments de structure permet de savoir ce qui est possible en terme de création de projet. Si on crée une mezzanine ou un plancher, comment peut on supporter son poids? Est-il possible d’ajouter un poteau? Sur quoi se poteau va-t-il reposer? Si on projette la création d’une surélévation, les fondations et les murs existants pourront-ils supporter les charges de cette nouvelle construction et de ses occupants? Etc etc.

En plus des éléments techniques concernant la structure et l’étanchéité, il est important de noter tout ce qui concerne les services et les réseaux et les possibles opportunités de faire évoluer les réseaux et faire passer les gaines:

  • arrivées et évacuations de l’eau
  • arrivées de gaz
  • ventilation actuelle 
  • tout conduit existant et sa fonction

Rénovation de maison en pierre, avec ses moulures, plafonds hauts, sol ancien,

Si on rénove les maisons anciennes, c’est parce qu’on tombe sous leur charme. La vraie raison va au delà du simple intérêt financier, de la valorisation du travail manuel et intellectuel. Nous aimons les maison anciennes pour tout ce qui les rend atypique et différentes:

  • la hauteur sous plafond importantes
  • de grandes baies vitrées verticales
  • les maçonneries en pierre de taille
  • les murs et les plafonds enduits de plâtre aux moulures quasi impossibles à réaliser aujourd’hui
  • les encadrements des portes et des fenêtres
  • les matériaux d’origine comme l’enduit de façade à la chaux, les couvertures en terre cuite ou ardoises, les maçonneries, les boiseries

La rénovation de maison ancienne en pierre

Rénovation de maison ancienne et prix au m2

Comment faire une estimation du prix renovation maison ancienne?

Faire une estimation du prix renovation maison soi même n’est pas facile et prend beaucoup de temps – aussi bien pour lister tous les travaux de rénovation de maison à faire , que pour mettre des montants en face! Voilà pourquoi, si vous envisagez de faire une rénovation maison ou vous vous demandez comment estimer le prix de vos travaux de rénovation, je vous propose de voir la vidéo, et pour aller plus loin- de télécharger mes feuilles de calcul pour estimer le prix d’une rénovation incluses dans ma formation Premium “ ma méthode pour une rénovation de maison “

Vous pouvez en savoir plus sur ce lien.

Dans cette vidéo, je vous propose de décomposer le prix de rénovation de la maison ancienne : les travaux de transformation, travaux de rénovation de l’enveloppe, travaux de rénovation d’intérieur composé du prix rénovation électrique maison, plomberie, platrerie, travaux de peinture, travaux sur les revêtements…

N’oubliez pas le prix de la maîtrise d’œuvre si applicable, et aussi de prendre en compte le niveau de prestation envisagé.

Une rénovation complète de maison ancienne peut coûter très cher, et il est souvent nécessaire de prévoir entre 600 et 1200 euros HT/m2

prix bas constaté en euros HT/m2prix haut constaté en euros HT/m2
Budget pour rénovation de maison ancienne au m2600 euros HT/m21200 euros HT/m2
Ce tableau est donné à titre indicatif. Les montants réels sont à estimer avec une feuille de calcul pour estimation du prix au m2 ou avec les devis des artisans de bâtiment.

Rénovation de maison ancienne et aide de l’état pour rénovation énergétique

En 2020, vous pouvez encore demander certaines aides pour certains travaux de rénovation de maison ancienne, et notamment la rénovation énergétique de celle ci.

Cependant, 2020 est aussi une année de transition et de changements pour ce qui concerne les aides de l’état.

Je vous propsoe de lire cet article, mis à jour tous les ans, pour en savoir plus.

Rénovation écologique de la maison ancienne

La rénovation écologique de la maison ancienne est-ce une bonne idée? Carrément!

Une maison ancienne est une maison fragile du point de vue de son équilibre hygro thermique notamment.

La rénovation écologique est généralement basée sur l’utilisation de matériaux biosourcée et des techniques de mises en œuvre plus proches de la tradition- et des matériaux utilisés à l’origine.

Je pense à l’enduit de façade à la chaux, à l’isolation thermique en fibre de bois…

La rénovation écologique est aussi un excellent moyen de valoriser nos maisons anciennes de pays pour profiter de leur charme dans les années à venir.

Rénovation de maison ancienne avant après

La rénovation de votre maison ancienne est une histoire passionnante de transformation.

N’oubliez pas de créer votre “livre” de la rénovation de votre maison ancienne!

D’ailleurs, je vous propsoe un modèle de livre illustré à créer dans mon guide pour rénover sans stress, et vous pouvez y insérer des photos directement de votre Instagram, car le format s’y prête.

Ne partez pas sans télécharger votre copie de la Check-list de la rénovation. Celle ci a été créé pour vous aider à mieux organiser la rénovation de votre maison ancienne, et j’ai créé ce document notamment sur la base des questions et retour que j’ai eu suite à un questionnaire lancé sur YouTube et sur Instagram.

cet article dédié à la rénovation de maison ancienne a été mis à jour en Avril 2020.

découvrez le "Guide de la rénovation sans stress" dans la vidéo ci dessous