Rénovation de maison ancienne- comment préparer le projet

La rénovation d’une maison ancienne est un art, c’est bien souvent aussi une histoire entre une personne et une construction. Pour bien rénover une maison ancienne, il faut tout d’abord la comprendre:

#1- La vie moderne et ses exigences

Notre vie contemporaine est bien différente de celle de nos ancêtres qui ont construit les maison anciennes de charme. Aujourd’hui, nous avons besoin souvent:

  •  de plus de pièces d’eau,
  • des salles plus grandes et plus ouvertes
  • de cuisines mieux intégrées dans la vie de la maison, avec une relation plus directe entre la cuisine et les pièces de réception
  • de chauffage centralisé et d’une température quasi uniforme dans toutes les pièces de la maison, même si les chambres peuvent rester plus fraîches

#2- Comprendre l’histoire de la maison et son évolution

Pour découvrir le potentiel d’une construction et pouvoir le valoriser, il est important de connaître:

#3- Adapter et rénover une maison ancienne

Renover maison

Le  des anciennes maison vient de leurs éléments architecturaux inhabituels et non standardisés

Adapter et rénover une maison ancienne est plus difficile que tout simplement connaître les trucs et astuces de bons bricoleurs. Connaître le savoir faire technique est bien sûr indispensable pour bien rénover une maison ancienne. Mais il faut également créer un projet qui à la fois

  • répond aux critères et besoins des habitants
  • met en valeur le cachet de la maison ancienne et ses traits uniques
  • adapte la construction anciennes aux besoins d’aujourd’hui avec une nouvelle organisation et fonctionnalité des pièces

#4- Simplifier les contraintes de l’existant sur un relevé de l’existant

Avant de démarrer le travail de création de projet pour la rénovation d’une maison ancienne, il convient de dresser un relevé architectural. Il faudra donc identifier les éléments de l’existant qu’il faudra à tout prix sauvegarder pour une raison technique ou pour une raison patrimoniale. Il faudra également identifier les points importants à rectifier- souci d’humidité, mauvaise isolation…

 Rénovation maison– Quels sont les éléments techniques à noter sur un relevé architectural?

Il faut commencer par noter les dimensions des pièces et l’emplacement des éléments porteurs et des ouvertures. Il est de bon usage de demander un relevé de géomètre pour être sûr de partir sur de bonnes bases en ce qui concerne le relevé d’état des lieux des pièces et leur surface. En effet, les maison anciennes ont souvent des particularités qui rendent le relevé difficile à réaliser:

  • murs et planchers ne sont souvent pas droits ni de surface plane
  • les angles entre deux murs sont la plupart du temps pas droits
  • les ouvertures (portes et fenêtres) sont également avec des dimensions et emplacements différents à relever un par un
renovation maison ancienne

La rénovation d’une maison ancienne est un travail complexe mais passionnant

Il est très important de se préoccuper de l’état de la construction. Les éléments à identifier et à vérifier sont:

  • la couverture et l’étanchéité
  • les éventuels problèmes d’humidité (condensation, remontées capillaires, infiltrations due aux imperfections d’enduits et d’étanchéité de la couverture)
  • état de la structure porteuse ( murs porteurs, charpente, poutres et planchers, fondations…)
  • Il est important de répéter qu’en cas de doute sur un élément il vaut mieux consulter un professionnel- architecte, bureau d’étude, charpentier, maçon- en fonction du problème- pour demander conseil.

Identifier les éléments de structure permet de savoir ce qui est possible en terme de création de projet. Si on crée une mezzanine ou un plancher, comment peut on supporter son poids? Est-il possible d’ajouter un poteau? Sur quoi se poteau va-t-il reposer? Si on projette la création d’une surélévation, les fondations et les murs existants pourront-ils supporter les charges de cette nouvelle construction et de ses occupants? Etc etc.

En plus des éléments techniques concernant la structure et l’étanchéité, il est important de noter tout ce qui concerne les services et les réseaux et les possibles opportunités de faire évoluer les réseaux et faire passer les gaines:

  • arrivées et évacuations de l’eau
  • arrivées de gaz
  • ventilation actuelle 
  • tout conduit existant et sa fonction

Quels sont les éléments de caractère architectural à prendre en compte dans le travail de relevé?

Si on rénove les maisons anciennes, c’est parce qu’on tombe sous leur charme. La vraie raison va au delà du simple intérêt financier, de la valorisation du travail manuel et intellectuel. Nous aimons les maison anciennes pour tout ce qui les rend atypique et différentes:

  • la hauteur sous plafond importantes
  • de grandes baies vitrées verticales
  • les maçonneries en pierre de taille
  • les murs et les plafonds enduits de plâtre aux moulures quasi impossibles à réaliser aujourd’hui
  • les encadrements des portes et des fenêtres
  • les matériaux d’origine comme l’enduit de façade à la chaux, les couvertures en terre cuite ou ardoises, les maçonneries, les boiseries

Tous ces éléments méritent notre attention. Il est donc important de les photographier, relever, noter.

Le relevé architectural est donc un élément important et indispensable à faire avant de démarrer le véritable projet de rénovation de maison ancienne.

Je vous invite à découvrir la Checklist de la rénovation du blog dans la vidéo ci dessous

La Checklist de la rénovation pour débutants est Disponible ici au format PDF [37 pages +vidéos]