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novembre

Transformer son garage en chambre [si possible avec salle de bain… et sans permis de construire]



Transformer son garage en chambre semble être une des solutions les plus faciles pour créer une chambre de plus dans sa maison, et aussi le moins cher! Mais avant de se lancer dans les travaux de transformation et aménagement de garage en chambre, il faut bien s’informer sur les démarches à faire du point de vue administratif!

Comment transformer son garage en chambre supplémentaire , avec salle de bain. Peut on transformer un garage en chambre sans demander un permis de construire?

Je vous propose de trouver des informations détaillées, permettant d’envisager la faisabilité de votre projet de transformation de garage en chambre, notamment du point de vue des démarches administratives!

Transformer son garage en chambre à coucher supplémentaire- solution pas chère pour agrandir sa maison?

Comparé aux autres solutions pour agrandir sa maison ( notamment l’aménagement des combles, la surélévation de maison ou l’extension de maison), aménager une chambre dans un garage paraît le plus simple techniquement et le moins cher.

Quelle autorisation pour transformer son garage en chambre à coucher? Déclaration préalable ou permis de construire?

Transformer son garage en chambre semble anodin, mais en réalité constitue, du point de vue de l’urbanisme et de la fiscalité, un projet de création de surface de plancher + modification de la façade de la maison existante.

Le statut du garage du point de vue de l’urbanisme

transformer garage en chambre
Le garage est une dépendance de la maison. Il est donc réputé à destination de habitation, mais sa surface est déduite du calcul de surface de plancher. Aménager une chambre dans le garage implique donc une création de surface de plancher

Le garage est une dépendance, une annexe à l’habitation.

Sa destination est identique que celle de la construction principale- une habitation.

Mais cela ne veut pas dire que vous pouvez faire les travaux sans autorisation!

La surface des espaces de stationnement est déduite du calcul de la surface de plancher.

Donc aménager le garage en chambre à coucher va avoir comme conséquence d’agrandir la surface de plancher de votre maison individuelle!

Création de surface de plancher ( commune avec ou sans PLU

Voici le besoin en terme d’autorisation d’urbanisme, du point de vue de la simple création de surface de plancher

  • dans une commune sans PLU, si le garage fait moins de 20m², vous pouvez déposer une simple déclaration préalable , sinon une demande de permis de construire
  • dans une commune avec PLU, si le garage fait moins de 40m², vous pouvez déposer une simple déclaration préalable , sinon une demande de permis de construire

Travaux sur la façade de la maison existante

Sans aucun doute, vous allez déposer la porte de garage, pour la remplacer avec une porte fenêtre, ou une fenêtre?

Dans la majorité des cas, l’aménagement de garage en chambre ou autre pièce de l’habitation est soumis à une déclaration . Lien utile: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17578

Autres démarches pour transformer le garage en chambre

A la réception des travaux qui ont permis d’aménager une chambre dans votre ancien garage, vous devez faire une déclaration auprès des service des impôts.

Cette déclaration va notamment indiquer la nouvelle surface de plancher de la maison, et votre taxe foncière va grimper un peu.

Quels travaux pour transformer un garage en chambre à coucher?

Aménager une chambre dans le garage implique de réaliser différents travaux:

  • des travaux d’isolation thermique, car à présent ce volume fera partie de la maison chauffée
  • des travaux pour remplacer la porte de garage avec une porte fenêtre ou fenêtre
  • des travaux de création de doublages, plafonds, cloisons de séparation
  • extension de l’installation d’électricité, de chauffage,d e plomberie
  • des travaux de pose de revêtements, de peinture et de finitions

Vous l’avez compris, il vous faudra trouver toute une équipe d’artisans de bâtiment!

Pour gérer votre transformation de garage en chambre sans stress, découvrez mon « Guide de la rénovation sans stress »

Combien cela coûte d’aménager son garage en chambre?

S’agissant de travaux importants d’aménagement d’intérieur, semblant au statut de plateau à aménager, il faudra prévoir un budget en accord, entre 650 et 1200 euros HT/m² de surface de garage à aménager le plus souvent.

Bien sûr le montant va varier, en fonction de la particularité du projet, et du niveau de prestation souhaité.

Vous prévoyez de faire des travaux? Je vous invite à télécharger la « Checklist de la rénovation pour débutants », offerte à tous les nouveaux abonnés du blog. Vous pouvez la trouver sur ce lien.

celle ci vous aidera à comprendre les étapes d’un projet de rénovation, les priorités à chaque étape et les professionnels qui vous accompagnent.

Merci pour le temps accordé à la lecture de cet article dédié à l’aménagement de chambre dans un garage, j’espère que vous avez trouvé les conseils utiles!

Cet article a été mis à jour en Novembre 2019


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