Cet article va parler de la rénovation pour un appartement sous les toits chaleur en été et le froid en hiver peuvent être un important inconvénient!
récemment j’ai échangé avec un jeune couple qui venait d’acquérir un appartement au dernier étage dans un quartier prisé sur Lyon.
Ils avaient un projet pour réorganiser l’espace dans l’appartement, et surtout réalisaient parfaitement bien que leur appartement sous les toit va subir la chaleur en hiver et le froid en été!
J’ai fait un bilan des avantages et des inconvénients de leur projet de travaux pour appartement sous les toits , compris dans le guide Rénover sa maison sans stress.
Je vous en dis plus dans la suite!
Il s’agit d’un appartement dans un immeuble haussmannien lyonnais situé en dernier étage. Ces immeubles construits en pierre ne
sont pas isolés.
Appartement sous les toits chaleur été et froid l’hiver – une urgence d’isoler!
Clairement pour un appartement sous les toits chaleur et froid sont un challenge, en particulier lorsque les combles non aménageables ne sont pas isolés!
Un article que vous allez apprécier c’est » Comment rafraîchir sans clime«
Les points forts liés à l’architecture pour cet appartement sous les toits
L’emplacement de cet appartement est prisé, et l’immeuble est un immeuble haussmannien
de charme.
L’orientation Est/ Ouest permet de profiter de la lumière naturelle toute la journée,
notamment à l’Ouest vous avez une ouverture dégagée grâce à l’espace vide entre les
immeubles, peut être même une vue sur la Fourvière depuis le salon?
Je note aussi que vous avez deux descentes des eaux usées pour cet appartement, ce qui
permet plus de flexibilité pour son aménagement intérieur futur.
Un appartement bien situé et traversant est un atout fort, même s’il est situé au dernier étage .
Appartement sous les toits : comment survivre à la chaleur cet été sans climatiseur et sans travaux ?
Vous habitez un appartement sous les toits et les températures deviennent insupportables dès les premiers jours de canicule ? Avant même d’envisager des travaux d’isolation — qui prennent du temps à organiser et à financer — voici les mesures immédiates les plus efficaces pour abaisser la température de votre logement sans climatiseur.
Occulter les fenêtres avant que le soleil ne les atteigne. C’est le geste le plus efficace et le plus sous-estimé. Une fois que le soleil a chauffé la vitre, la chaleur est déjà à l’intérieur — les rideaux ou volets fermés après coup ne font plus grand-chose. La règle est de fermer volets et rideaux occultants avant le lever du soleil sur chaque façade exposée, et de ne les rouvrir qu’après le coucher du soleil. Des volets roulants extérieurs, des brise-soleil ou même de simples films réfléchissants collés sur les vitres (disponibles en grande surface de bricolage entre 15 et 40 €/m²) peuvent réduire les apports solaires de 70 à 80 %.
Ventiler uniquement la nuit. Dans un appartement sous les toits en immeuble ancien, la masse thermique des murs en pierre stocke la fraîcheur nocturne — à condition de la laisser entrer. Ouvrez en grand toutes les fenêtres dès que la température extérieure passe sous la température intérieure (généralement après 22h en été), en créant un courant d’air traversant. Refermez tout dès 7h du matin. Ce principe de ventilation nocturne peut maintenir un appartement à 26-27°C même par 38°C extérieur — sans climatiseur.
Utiliser un ventilateur de plafond plutôt qu’un brasseur d’air. Dans un appartement avec hauteur sous plafond importante (combles ouverts, effet cathédrale), un ventilateur de plafond est bien plus efficace qu’un ventilateur de sol : il brase le grand volume d’air accumulé en hauteur et crée une sensation de fraîcheur sans déplacer la chaleur d’une zone à l’autre. Pensez à inverser le sens de rotation en été (sens antihoraire vu de dessous) pour que le flux d’air descende vers les occupants.
Limiter les sources de chaleur internes. Dans un appartement sous les toits mal isolé, chaque appareil électrique contribue significativement à la chaleur ambiante : four, lave-linge, sèche-linge, ordinateurs. En période de canicule, décalez l’utilisation de ces appareils en soirée ou la nuit, et préférez des repas froids ou préparés à la casserole plutôt qu’au four.
La climatisation mobile : dernier recours, mais avec précautions. Si les mesures passives ne suffisent plus, un climatiseur mobile monoblock (sans installation, à partir de 300-400 €) peut être une solution d’urgence. Attention cependant : un climatiseur mobile évacue l’air chaud par un tuyau qui doit sortir par la fenêtre — si la fenêtre n’est pas correctement obturée autour du tuyau, l’appareil aspire autant d’air chaud qu’il n’en expulse et son efficacité chute drastiquement.
Les points à améliorer pour cet appartement ancien : Un besoin de rénovation complète
Ce couple envisageant l’option d’un projet d’ouverture sur les combles perdus pour gagner de la hauteur sous plafond.
Je rappelle toujours: « Ne vous lancez pas dans vos travaux d’ouverture sur les combles sans passer par l’étape administrative nécessaire. »
En effet, il est nécessaire de racheter les combles à la copropriété, à voir s’il s’agit de lots séparés ou de
parties communes, votre notaire pourra vous assister.
De plus, il faut obtenir une autorisation de l’ensemble des copropriétaires pour vos travaux
sur les parties communes ( la toiture et le plancher entre votre appartement et les combles non
aménageables) .
Notez : Si vous envisagez une pose de velux dans le cas où vous décidez d’opter pour ce projet
d’appartement avec grande hauteur sous plafond, une demande d’autorisation d’urbanisme sera
nécessaire ( Déclaration préalable pour modification de toiture)
Notez : Très clairement, vous ne pouvez pas envisager la création de mezzanine avec 2.6m +
1.4m donc il faut réfléchir deux fois avant de se lancer dans des travaux coûteux, en sachant
que la partie la plus haute sous toiture risque de se trouver au dessus de la salle de bain/
dressing/ entrée : des pièces où vous allez très probablement créer un faux plafond de toutes
façon!
Article complémentaire: vivre dans un duplex
Astuce: Pour profiter d’une hauteur sous plafond type cathédrale, il faut une perspective lointaine. De ce fait, si vous décidez de vous lancer dans cette voie, il serait préférable de trouver comment créer un volume continu ouvert Est/ Ouest au moins sur une partie de la largeur de l’appartement, permettant de profiter de l’effet cathédrale et de la valoriser. Au contraire, avec des pièces de service au centre (entrée, salle d’eau, dressing) là où la hauteur est la plus importante, l’effet sera perdu. En même temps, cette zone est la plus éloignée des fenêtres. Une fois de plus: un équilibre à trouver!
La hauteur sous plafond type cathédrale a un avantage en été: l’air chaud monte, et en plus vous
pouvez envisager de suspendre des ventilateurs. En revanche, l’air chaud aura tendance à
monter en hiver aussi!
Appartement sous les toits : exploiter ou pas les combles non aménageables?
Le moyen le plus sûr d’améliorer la performance énergétique d’un appartement dans le cadre
d’une rénovation complète est d’envisager une isolation thermique des parois et de la toiture,
améliorer l’étanchéité à l’air (pose de pare vapeur, traiter les cheminées anciennes) , envisager
une ventilation performante (hygro ou double flux), remplacer les fenêtres et choisir un mode de
chauffage adapté qui ne sera pas surdimensionné par rapport aux besoins.
Rénovation globale d’un appartement sous les toits : avantage pour moins souffrir de chaleur et de froid
Une rénovation globale vise à améliorer en une fois l’isolation thermique de toutes les parois opaque et vitrées au contact avec l’extérieur, l’étanchéité à l’air, la ventilation et le système de chauffage!
L’isolation du plancher n’est pas nécessaire car vous êtes au-dessus d’un appartement chauffé.
Certains ponts thermiques restent difficiles à traiter, et vous allez perdre de la surface , alors
c’est à vous de décider si vous voulez vous lancer dans une approche globale ou pas.
La meilleure façon de vous y prendre : envisagez un audit énergétique, plus d’infos en
conclusion.
Alternativement: travaux partiels d’isolation/ amélioration thermique pour cet appartement sous les toits chaleur et froid resteront dehors même si la performance est moindre
En rénovation, vous pouvez choisir d’isoler seulement certains éléments , avec une résistance
thermique conforme à la RT de l’existant élément par élément. Cette approche apporte une
moindre performance, mais elle est souvent envisagée par les particuliers qui ne souhaitent pas
perdre de la surface.
Vous allez trouver les liens utiles pour la RT de l’existant dans les fiches projets du guide “
Rénover sa maison sans stress”.
Isolation des combles perdus à vos frais et avec accord de copro pour un appartement sous les toits qui souffre moins de la chaleur et du froid
C’est une façon de procéder plus simple, vous pouvez demander l’accord des copropriétaires
pour isoler les combles perdus à vos frais pour un meilleur confort aussi bien en hiver qu’en été.
Isolation thermique par l’intérieur des parois opaques
Vous pouvez envisager une isolation thermique par l’intérieur des murs en périphérie mais il faut
être conscient que cela va forcément impliquer une perte de surface dans un quartier où chaque
mètre carré coûte cher.
Si vous envisagez une isolation thermique et amélioration de l’étanchéité à l’air, pensez aussi à
la ventilation de l’appartement, car sinon vous risquez de voir apparaître des pathologies liées à
la condensation et à l’humidité.
- Fenêtres:
Vous avez mentionné des fenêtres double vitrage bois, ce qui me fait penser aux fenêtres
double vitrage des années 80 qui sont souvent à peine meilleures comparées au simple vitrage?
- Chauffage :
Pour un appartement urbain, la chaudière à condensation à gaz semble souvent être une bonne
solution, permettant de produire de l’eau chaude sanitaire et le chauffage , avec son plus grand
avantage étant son côté compact.
- Ventilation :
Selon le niveau de performance de votre rénovation énergétique, envisagez une ventilation
simple flux, ou une ventilation performante hygro B ou double flux. Personnellement j’ai une
forte préférence pour la double flux contre la ventilation hygro B car cette dernière prend en
compte le niveau de vapeur d’eau dans le logement, mais pas les polluants émis par le mobilier,
peintures etc.
Isoler un appartement sous les toits : quel budget et quelles aides financières en 2025-2026 ?
C’est souvent ce qui bloque les propriétaires d’un appartement sous les toits face aux travaux d’isolation : combien ça coûte vraiment, et est-ce qu’on peut être aidé ? Voici un état des lieux complet des budgets et des dispositifs d’aide disponibles.
Le coût de l’isolation des combles perdus.
C’est le poste le plus rentable en termes de confort thermique : isoler les combles perdus au-dessus d’un appartement en dernier étage est l’intervention qui offre le meilleur retour sur investissement, car la toiture est le point de fuite thermique le plus important en été comme en hiver. Le prix de l’isolation des combles perdus par soufflage de ouate de cellulose ou de laine de verre varie entre 15 et 35 €/m² selon l’épaisseur et le prestataire — soit entre 1 500 et 3 500 € pour des combles de 100 m². C’est un coût relativement modeste au regard du confort gagné.
Le coût de l’isolation thermique par l’intérieur (ITI).
Pour les murs en contact avec l’extérieur — pignons, façade sous toiture — l’isolation thermique par l’intérieur consiste à poser un complexe isolant (laine de roche + plaque de plâtre, ou panneau de polyuréthane préencollé) sur la face intérieure des murs. Comptez entre 40 et 80 €/m² de paroi traitée, fourniture et pose comprises. Dans un appartement sous les toits de 60 m² avec des murs périphériques sur 3 façades, le budget ITI peut représenter entre 8 000 et 20 000 € selon la surface de parois à traiter et le niveau d’isolation visé.
Le remplacement des menuiseries.
Des fenêtres double vitrage des années 80 — mentionnées dans le cas de ce couple lyonnais — peuvent être remplacées par des fenêtres double ou triple vitrage à rupture de pont thermique pour 400 à 900 € par fenêtre, pose et fourniture comprises. Pour 5 à 6 fenêtres, le budget est de l’ordre de 2 500 à 5 000 €.
Les aides financières disponibles.
La bonne nouvelle : ces travaux ouvrent droit à plusieurs dispositifs d’aide cumulables.
MaPrimeRénov’ est l’aide principale de l’État pour les travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources. Pour l’isolation des combles ou des rampants, le montant de l’aide peut atteindre 75 € à 100 €/m² selon votre tranche de revenus — ce qui peut couvrir une large partie du coût des travaux.
L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sans intérêts, remboursables sur 20 ans. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ et accessible sans condition de ressources pour les propriétaires.
Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie en contrepartie de travaux d’isolation. Elles s’ajoutent à MaPrimeRénov’ et peuvent représenter entre 500 et 3 000 € supplémentaires selon les travaux et l’entreprise sélectionnée.
La TVA réduite à 5,5 % s’applique sur tous les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel qualifié RGE dans un logement de plus de 2 ans.
En cumulant MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les CEE, il est aujourd’hui possible de financer entre 50 et 90 % du coût des travaux d’isolation d’un appartement sous les toits selon votre profil — ce qui rend ce type de rénovation accessible à la grande majorité des propriétaires.
