Je vous présente une étude pour rénovation, une étude de faisabilité qui vise à optimiser le plan d’un appartement de 80m2 pour le rendre plus fonctionnel mais aussi pour proposer une chambre de plus et éviter les chambres en enfilade que le plan a dans son état des lieux.
Vous allez comparer deux options pour optimiser le plan d’un appartement de 80m2 , les deux répondant aux souhaits et contraintes du client.
Ce projet de rénovation eprmet de transformer un plan appartement 80m2 2 chambres en appartement avec 3 chambres .
Une étude de faisabilité est une excellente solution pour comparer deux voies possibles pour optimiser le plan d’un appartement, et avoir une première estimation du prix des travaux !
Plan appartement 80m2 2 chambres : comment est-il typiquement organisé et quelles sont ses limites ?
Un plan appartement 80m2 2 chambres est l’une des configurations les plus courantes dans le parc immobilier français, aussi bien dans les immeubles anciens des grandes villes que dans les résidences construites entre les années 60 et 90. Sa répartition type est presque toujours la même : une entrée, un séjour-salon d’environ 25 à 30m², une cuisine séparée ou semi-ouverte de 8 à 12m², deux chambres de 12 à 15m² chacune, une salle de bain et des toilettes séparées. Ce type de plan représente en général un T3 — trois pièces principales — et correspond bien aux besoins d’un couple sans enfant ou avec un seul enfant en bas âge.
Mais les besoins évoluent. Quand un deuxième enfant arrive, quand on a besoin d’un bureau à domicile, ou quand les enfants grandissent et réclament chacun leur propre espace, le plan appartement 80m2 2 chambres atteint ses limites. C’est précisément la situation qui amène la plupart des propriétaires à engager une rénovation de restructuration : comment gagner une chambre supplémentaire sans déménager, sans acheter plus grand, en optimisant ce qu’on a déjà ?
Les solutions sont généralement au nombre de deux, comme le montrent les options présentées dans cet article. La première consiste à redistribuer les cloisons : diviser une grande chambre en deux chambres plus petites mais autonomes, ou cloisonner une partie du séjour pour créer une troisième chambre ou un bureau fermé. La seconde consiste à déplacer la cuisine dans une pièce plus grande — comme le séjour — pour libérer l’ancienne cuisine et la transformer en chambre ou en bureau. Ces deux approches ont des coûts, des avantages et des contraintes très différents, et c’est précisément pour les comparer en toute objectivité qu’une étude de faisabilité est indispensable avant de prendre une décision.
Combien coûte la rénovation d’un appartement de 80m2
Combien coûte la rénovation d’un appartement de 80m2? Dans cette vidéo je vous présente l’estimation prévisionnelle pour la rénovation d’un appartement familial de 80m2.
Le principal objectif de la réorganisation des espaces pour cette rénovation était de passer d’un T3 à un T4.
Dans cette vidéo je vous présente l’estimation du coût des travaux de cette rénovation d’appartement de 80m2 réalisée en stade d’étude de faisabilité.
La rénovation prévoit de déplacer la cuisine mais ne prévoit pas de démolition de cloisons
Home tour : rénovation d’appartement de 80m2 avec 3 chambres
Cette vidéo présente deux options de home tour pour la renovation d’un appartement de 80m2. Il s’agit d’une étude de faisabilité qui explore les opportunités techniquement réalisables pour transformer cet appartement de 80m2 de T3 en T4.
Pour chacune des deux options vous allez voir la vue en plan et en coupe de l’option de projet de rénovation, et le room tour vidéo de la visualisation architecturale du projet 3D.
Chacune de deux options permet de créer une pièce de plus permettant de créer un espace nuit de plus, une option avec quelques travaux de démolition de cloisons non porteuses, et l’autre en déplaçant la cuisine dans une pièce plus grande, en y plaçant également le coin repas.
Aménagement de cuisine avec coin repas 15m2 dans un appartement de 80m2: projet 3d
Cette vidéo présente un exemple concret d’amenagement de cuisine avec coin repas 15m2 qui se situe dans un appartement familial de 80m2.
La particularité de cette pièce de 15m2 qui sert de cuisine avec table pour 4 personnes est sa déco prononcée avec des façades de meubles de cuisine en vert olive et des panneaux acoustiques tasseaux en bois sur les murs.
Ce projets d’amenagement de cuisine avec coin repas 15m2 fait partie de la restructuration et optimisation d’un appartement de 80m2 en rénovation.
Aménagement de salon cosy avec bibliothèque de 17m2
Cette vidéo présente un exemple concret d’aménagement de salon cosy avec bibliothèque de 17m2.
Ce salon avec bibliothèque de 17m2 fait partie de la restructuration d’un appartement familial de 80m2 que j’ai aidé à transformer de T3 à T4 et aussi éviter les chambres en enfilade.
Le salon avec bibliothèque a une belle surface et une très belle proportion. S’agissant d’un appartement ancien, il profite aussi d’une belle hauteur sous plafond de 3m. Le salon de 17m2 est aménagé aussi dans la pièce de l’appartement qui est la plus lumineuse avec deux fenêtres.
Le salon cosy de 17m2 est aménagé avec un grand canapé d’angle, un meuble TV, des panneaux acoustiques au mur pour une ambiance plus chaleureuse et une bibliothèque sur mesure.
Home tour : rénovation d’appartement de 80m2 avec 3 chambres
Cette vidéo présente deux options de home tour pour la renovation d’un appartement de 80m2. Il s’agit d’une étude de faisabilité qui explore les opportunités techniquement réalisables pour transformer cet appartement de 80m2 de T3 en T4.
Pour chacune des deux options vous allez voir la vue en plan et en coupe de l’option de projet de rénovation, et le room tour vidéo de la visualisation architecturale du projet 3D.
Chacune de deux options permet de créer une pièce de plus permettant de créer un espace nuit de plus, une option avec quelques travaux de démolition de cloisons non porteuses, et l’autre en déplaçant la cuisine dans une pièce plus grande, en y plaçant également le coin repas.
Transformer un plan appartement 80m2 2 chambres en 3 chambres : les points techniques à vérifier absolument
Avant de se lancer dans la transformation d’un plan appartement 80m2 2 chambres en T4, plusieurs points techniques doivent être vérifiés en amont — sous peine de découvrir en cours de chantier des contraintes qui remettent en cause tout le projet ou font exploser le budget.
La nature des cloisons. La première chose à identifier est la nature de chaque cloison que vous envisagez de déplacer ou de supprimer. Une cloison de distribution légère (plâtre, carreaux de plâtre) peut être abattue sans étude structurelle préalable. Un mur porteur ou un refend (mur de béton qui participe à la stabilité de l’immeuble) ne peut pas être supprimé sans l’avis d’un bureau d’études structure et, dans la grande majorité des cas, sans l’autorisation de la copropriété. Dans un appartement de 80m2 construit entre les années 60 et 80, une grande partie des cloisons intérieures sont en béton — ce qui réduit significativement les options de redistribution à coût raisonnable.
Le déplacement des réseaux. Déplacer une cuisine implique de déplacer les arrivées et évacuations d’eau, la hotte ou la ventilation, et le tableau électrique si nécessaire. Ce poste représente souvent entre 3 000 et 8 000 € selon la distance de déplacement et la complexité des réseaux existants. Dans un appartement ancien avec des réseaux encastrés dans des cloisons en béton, le coût peut être significativement plus élevé.
Les règles de la copropriété. Tout travaux touchant aux parties structurelles, aux réseaux collectifs (colonnes montantes) ou modifiant l’aspect extérieur du bâtiment doit être soumis à l’approbation de l’assemblée générale de copropriété. Même pour des travaux purement intérieurs qui semblent ne concerner que votre appartement, il est fortement conseillé de consulter le règlement de copropriété avant de démarrer — et d’informer le syndic de la nature des travaux envisagés.
La surface des nouvelles chambres. Une chambre doit avoir une surface minimale de 9m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m pour être considérée comme une pièce habitable au sens de la loi. En dessous de ces seuils, la pièce ne peut pas légalement être qualifiée de chambre dans une annonce immobilière ou un bail. Quand on divise une chambre de 14m² en deux, le résultat — deux pièces de 7m² chacune — ne remplit pas ce critère. Il faut donc partir d’une pièce suffisamment grande, ou trouver les mètres carrés ailleurs dans le plan.
Vérifiez les disponibilités pour réserver votre projet 3D
Ce projet est le résultat d’une étude de faisabilité pour réorganiser les espaces d’un appartement de 80m2. Au départ cet appartement avait 2 chambres et l’idée était d’en créer une troisième avec le moins de travaux possible.
A tout moment vous pouvez vérifier les disponibilités pour réserver votre étude de faisabilité sur ce lien.
