Construire une mezzanine est une solution gain de place pour les petits appartements : démarche et choix de système ? Découvrez les infos dans cet article!
La construction de mezzanine est une solution fréquemment envisagée pour utiliser au maximum l’espace disponible . La construction de mezzanine sera particulièrement adaptée dans un ancien appartement avec des plafonds hauts ou dans un local commercial en rez-de chaussé transformé en appartement.
Si vous envisagez la construction d’une mezzanine, vous vous demandez peut être; :
- Quelles sont les démarches et autorisations auprès des services d’urbanisme concernant la construction de mezzanine en fonction de la sa surface
- Faut-il faire des démarches et autorisations auprès de la copropriété en cas de construction de mezzanine
- Quels matériaux et modes constructifs à envisager pour la construction de mezzanine
- Quelle décision prendre pour l’accès et quel escalier choisir?
Construire une mezzanine : quelle hauteur sous plafond est nécessaire et quels usages sont possibles ?
Avant de se lancer dans les démarches administratives et le choix des matériaux, la première question à résoudre est la plus fondamentale : votre logement est-il compatible avec la construction d’une mezzanine ? La réponse dépend presque entièrement de la hauteur sous plafond disponible.
La hauteur sous plafond : la contrainte numéro un.
Construire une mezzanine implique de diviser verticalement un espace en deux niveaux. La hauteur totale disponible doit donc être suffisante pour que les deux niveaux — celui du bas et celui du haut — soient habitables et confortables.
La mezzanine elle-même (le plancher + la structure) mesure généralement entre 25 et 40 cm d’épaisseur selon le matériau et la portée. Il faut ensuite que l’espace en dessous de la mezzanine soit utilisable — avec une hauteur libre d’au moins 1,80 m pour un espace de circulation ou de rangement, et d’au moins 2,10 m pour un espace de vie ou de travail. Et l’espace au-dessus de la mezzanine doit permettre de s’allonger confortablement (90 cm minimum au-dessus du matelas si c’est un couchage) ou de s’asseoir (1,40 à 1,60 m minimum pour être assis sur un canapé ou un bureau).
En pratique, voici ce que cela donne concrètement :
Pour une hauteur sous plafond de 2,50 m (la hauteur standard des appartements construits après 1970) : la mezzanine est difficile à réaliser confortablement. Il ne reste que 60 à 65 cm entre le sol et le bas de la mezzanine après avoir décompté les 40 cm de structure — insuffisant pour quoi que ce soit d’utilisable dessous. Une mezzanine lit basse (avec accès par une échelle, sans espace assis dessous) peut être envisagée, mais l’espace au-dessus sera très limité.
Pour une hauteur sous plafond de 3 m : c’est le minimum confortable pour une mezzanine-couchage. Après déduction de la structure (30 cm), il reste 1,30 m en dessous (pour circuler à genou ou stocker) et 1,40 m au-dessus (pour s’allonger et s’asseoir). C’est serré mais réalisable dans un studio.
Pour une hauteur sous plafond de 3,50 m : c’est la configuration idéale. L’espace en dessous peut atteindre 1,80 m (pour ranger ou installer un bureau), et l’espace au-dessus 1,40 m (confortable pour dormir et s’asseoir). C’est la hauteur caractéristique des appartements haussmanniens, des lofts industriels et des anciens locaux commerciaux transformés en appartements — mentionnés en introduction de cet article.
Les usages possibles selon la surface et la hauteur.
Mezzanine-couchage : c’est l’usage le plus fréquent dans les petits appartements. Le lit est installé en hauteur pour libérer la surface en dessous — bureau, salon, cuisine. Nécessite une hauteur totale d’au moins 3 m et une surface de mezzanine d’au moins 7 à 8 m².
Mezzanine-bureau : le bureau est installé en hauteur, avec une hauteur d’assise de 1,40 m minimum au-dessus du siège. Nécessite un accès confortable (pas seulement une échelle si l’usage est quotidien) et une hauteur totale d’au moins 3,20 m.
Mezzanine-salon ou coin lecture : des fauteuils bas ou des poufs peuvent être installés sous une hauteur plus faible (1,20 à 1,40 m au-dessus du siège). C’est l’usage le plus facile à réaliser dans une hauteur sous plafond de 3 m.
Mezzanine-rangement : la mezzanine n’est accessible que pour ranger des affaires ponctuellement — pas pour y vivre. Nécessite uniquement 80 à 90 cm d’espace accessible, ce qui permet de l’envisager dans des hauteurs sous plafond plus limitées.
Construire une mezzanine : Quelles démarches faut-il faire auprès des services d’urbanisme?
Il ne faut pas oublier que construire une mezzanine signifie la création de surface de plancher. Dans ce sens, il faut bien sûr demander une autorisation auprès des services d’urbanisme. Parfois, cette autorisation sera facilement accordée. Parfois, il existe un plafond de surface de plancher qu’il est possible de construire sur une parcelle donnée. Ce plafond est défini par le Plan Local d’Urbanisme. Ce le plafond e déjà été atteint, vous ne pourrez pas avoir l’autorisation de créer une surface supplémentaire. Votre demande sera refusée.
Construire une mezzanine– permis de construire ou déclaration de travaux?
Faut-il déposer un dossier de permis de construire ou une simple déclaration de travaux? Cela dépend de la surface de la mezzanine.
- Construire une mezzanine d’une surface inférieure à 5m²– aucune démarche à faire, ni déclaration de travaux, ni permis de construire, car la surface à créer est en dessous du seuil de 5m²
- Construire une mezzanine d’une surface entre 5 et 20m² – le seuil est porté à 40m² pour les communes couvertes d’un PLU- déclaration de travaux à déposer au service d’urbanisme
- Construction d’une mezzanine d’une surface supérieure à 20m² (40m² pour les zones urbaines couvertes d’un Plan Local d’Urbanisme). Cependant, il convient de noter qu’il sera nécessaire de faire une demande de permis de construire pour la construction d’une mezzanine d’une surface entre 20 et 40 m² dans les communes couvertes de Plan Local d’Urbanisme ou document assimilé si la surface totale de la construction dépasse 170m² après travaux.
Construire une mezzanine – démarches auprès de la copropriété
La construction d’une mezzanine dans un appartement concerne la totalité des membres de la copropriété. Il est impératif d’obtenir leur autorisation lors d’une assemblée générale:
- l’autorisation de créer de la surface– car le droit de construire appartient à tous
- l’autorisation de réaliser des travaux sur les parties communes. En effet, les murs porteurs d’un immeuble font partie des parties communes. La structure porteuse de la mezzanine sera sans aucun doute ancrée dans les murs porteurs et donc par ce fait, il convient de demander ‘autorisation à l’assemblée générale et obtenir un document écrit et signé par l’ensemble des copropriétaires
Il est toujours une bonne idée de souscrire une assurance dommage ouvrage également.
Voici une vidéo qui regroupe les autorisations lors d’un projet d’aménagement de combles et création de duplex, très similaires aux autorisations à demander dans le cadre de la construction d’une mezzanine.
Construire une mezzanine– quel matériau choisir pour la structure?
Le plus souvent la construction d’une mezzanine se fait avec un plancher en solivage en bois, ou alors en métal. Les deux techniques ont chacune ses avantages:
Faire construire une mezzanine en bois
Construire une mezzanine en bois est probablement la solution la moins chère. La mezzanine sera construite avec des poutres porteuses qui prennent appui sur des murs porteurs , ou sur un poteau.
Une petite note- ATTENION! Si vous envisagez de créer un poteau sur un plancher existant dans le cadre d’une rénovation, et en particulier dans l’ancien lorsque le plancher est en bois. En effet, il n’est pas facile de savoir sur quoi le poteau va prendre appuie, et si le plancher pourra supporter les charges. Si vous ne voulez pas que votre structure traverse le plancher et se retrouve l’étage en dessous, consultez l’avis expert d’un professionnel de structure!
La construction de mezzanine en bois offre plusieurs avantages par rapport à la mezzanine en acier :
- Prix des travaux : Les mezzanines en bois sont généralement moins chères que les mezzanines en acier. Le bois est un matériau moins cher que l’acier et le coût de la main-d’œuvre pour l’installation de la mezzanine en bois est également moins élevé.
- Apparence de la mezzanine en bois : Les mezzanines en bois ont une apparence plus chaleureuse et naturelle que les mezzanines en acier, ce qui peut être préférable dans certains environnements tels que les espaces de vente au détail ou les bureaux.
- Isolation acoustique : Le bois est un meilleur isolant acoustique que l’acier, ce qui peut être important dans les environnements où le bruit est un problème.
- Facilité de travail du matériau sur le site: Le bois est un matériau facile à travailler et à façonner, ce qui facilite l’installation et la personnalisation de la mezzanine sur le chantier et avec moins de préfabrication en atelier. En somme, cela laisse plus de marge pour une erreur potentielle aux artisans de bâtiment.
- Écologique : Le bois est un matériau renouvelable et recyclable, ce qui en fait une option plus écologique que l’acier.
- Moins de bruits : Le bois a une propriété amortissant qui diminue les bruits de pas et d’autres bruits liés aux vibrations, alors que l’acier peut résonner plus fort.
En raison de ces avantages, les mezzanines en bois sont souvent choisies pour des applications où le coût, l’esthétique, l’isolation acoustique et l’aspect écologique sont importants, comme les espaces de vente au détail, les bureaux, les salles d’exposition, les bibliothèques, et les habitations. Cependant, il convient de noter que les mezzanines en bois ont généralement une capacité de charge inférieure à celle des mezzanines en acier et nécessitent plus d’entretien à long terme.
Construire une mezzanine en acier
La construction d’une mezzanine en structure métallique propose le grand avantage d’une épaisseur de plancher moins importante. En effet, plus le plancher est fin, plus votre hauteur sous plafond sera généreuse.
La construction de mezzanine en acier offre plusieurs avantages par rapport à la mezzanine en bois :
- Capacité de charge : Les mezzanines en acier ont une capacité de charge plus élevée que les mezzanines en bois, car l’acier est un matériau plus résistant et plus rigide que le bois. Les mezzanines en acier peuvent donc supporter des charges plus lourdes.
- Durabilité : Les mezzanines en acier sont plus durables que les mezzanines en bois, car l’acier est moins susceptible de se déformer, de se fendre ou de pourrir. Cela signifie que les mezzanines en acier ont une durée de vie plus longue que les mezzanines en bois.
- Entretien : Les mezzanines en acier nécessitent moins d’entretien que les mezzanines en bois. L’acier ne nécessite pas de peinture ou de teinture régulière pour le protéger contre les éléments, et il est moins sujet aux insectes et à la pourriture.
- Conception : Les mezzanines en acier peuvent être conçues dans une grande variété de formes et de tailles pour s’adapter à n’importe quel espace, tandis que les mezzanines en bois ont des limitations de taille et de forme.
- Rapidité d’installation : Les mezzanines en acier peuvent être installées plus rapidement que les mezzanines en bois, car les pièces en acier sont préfabriquées en usine avant l’installation. Cela signifie que le processus d’installation est plus rapide et moins perturbateur.
En raison de ces avantages, les mezzanines en acier sont souvent préférées pour les applications industrielles et commerciales où la capacité de charge, la durabilité et la résistance au feu sont des facteurs importants.
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En conclusion, avant de choisir le matériau de construction pour al mezzanine, comparez les devis et étudiez la différence en apparence avec un projet déco 3D .
Construire une mezzanine entre deux murs porteurs
Construire une mezzanine entre deux murs porteurs est une des solutions les plus simples, à condition d’avoir une portée raisonnable.
Si la distance entre deux murs est importante et vous ne voulez pas ou ne pouvez pas envisager un poteau intermédiaire, envisagez de choisir la construction de mezzanine en acier.
Si vous allez construire une mezzanine entre deux murs porteurs relativement proches l’un de l’autre, une mezzanine en bois peut être la solution la plus simple et économique.
Construire une mezzanine : quel budget prévoir et dans quel ordre faire les travaux ?
Le budget de construction d’une mezzanine.
Le coût de construction d’une mezzanine varie considérablement selon la surface, le matériau, la complexité de l’escalier et le niveau de finitions. Voici les ordres de grandeur à retenir — en restant sur des observations pratiques.
La structure de la mezzanine représente le poste principal. Une mezzanine en solivage bois de 10 à 15 m² entre deux murs porteurs, avec plancher et finition peinte, représente généralement entre 4 000 et 9 000 € fourniture et pose comprises selon la région et l’artisan. Une mezzanine en structure acier de la même surface est souvent 20 à 40 % plus chère — mais permet une épaisseur de plancher plus faible (précieux quand la hauteur sous plafond est comptée).
L’escalier d’accès est le second poste important — et souvent sous-estimé. Un escalier en kit (pin ou métal) posé par un bricoleur peut revenir à 500 à 1 500 €. Un escalier sur mesure en bois ou en métal réalisé par un menuisier ou un ferronnier représente 2 000 à 5 000 € selon le style et les matériaux. L’escalier est souvent l’élément le plus visible de la mezzanine dans l’espace — et le choix qui a le plus d’impact sur le rendu décoratif final.
Le garde-corps est un poste à ne pas négliger — tant pour la sécurité que pour l’esthétique, comme développé dans l’article dédié sur ce blog. Comptez entre 150 et 500 €/ml selon le matériau (bois, métal, verre, filet).
Les finitions (électricité pour une prise et un éclairage sur la mezzanine, peinture du plancher, revêtement de sol si nécessaire) représentent 500 à 1 500 € supplémentaires.
Budget total pour une mezzanine de 10 à 15 m² : entre 7 000 et 18 000 € selon le matériau, l’escalier et les finitions. C’est un investissement significatif — mais qui peut transformer radicalement la fonctionnalité et la valeur d’un petit appartement.
L’ordre des travaux : ce qui doit précéder la construction de la mezzanine.
L’ordre des interventions est important pour éviter les reprises coûteuses.
Avant la construction de la mezzanine : obtenir les autorisations (déclaration préalable ou permis de construire selon la surface, autorisation de la copropriété si nécessaire), faire valider la structure par un bureau d’études si nécessaire, et réaliser tous les travaux qui nécessitent un accès libre à la hauteur sous plafond — réfection du plafond, remplacement d’un luminaire central qui se retrouverait trop bas, travaux d’isolation par l’intérieur.
Pendant la construction de la mezzanine : la structure de plancher d’abord, puis le plancher et son revêtement, puis l’escalier, puis le garde-corps.
Après la construction de la mezzanine : l’électricité (gaines et prises sous et sur la mezzanine), la peinture et les finitions, et enfin le mobilier.
