Exemple concret d’une rénovation appartement Lyon : difficultés, réussites te résultat final, inspirez votre rénovation appartement Lyon avec cet exemple!
Cet exemple de rénovation appartement vous apportera je l’espère inspiration pour vos projets.
La rénovation appartement Lyon est une rénovation complète appartement lourde et sa transformation en duplex grâce à l’aménagement des combles au dessus
Cette rénovation complète d’intérieur d’appartement situé à Lyon est documenté en détail.
La problématique n’est pas nouvelle- il s’agit d’un appartement situé dans la ville de Lyon, dans un quartier assez central. Les prix au mètre carré sont assez élevés et il faut donc ruser pour:
- gagner de la surface – ici en aménageant les combles
- donner une impression d’espace– dans ce cas précis le niveau bas de l’appartement a été largement décloisonné
- valoriser un point singulier– ici un mur en maçonnerie de pierre apparente
Rénovation appartement Lyon : pourquoi le marché lyonnais rend la valorisation par les travaux particulièrement pertinente ?
Lyon est l’une des villes françaises où le prix au mètre carré de l’immobilier ancien a connu la plus forte progression ces dernières années — particulièrement dans les arrondissements centraux (1er, 2ème, 4ème, 5ème, 6ème) et dans les quartiers historiques comme la Croix-Rousse, Vieux-Lyon et les Pentes. Cette dynamique de marché a une conséquence directe sur la stratégie d’une rénovation appartement Lyon : dans un marché tendu, l’achat d’un bien à rénover et sa transformation en duplex ou en appartement valorisé est souvent l’une des seules façons d’accéder à un logement de qualité dans un quartier central sans débourser le prix d’un appartement déjà rénové.
Acheter à rénover à Lyon : les quartiers où ça fait le plus de sens.
Dans les immeubles anciens lyonnais — particulièrement les immeubles haussmanniens du 6ème, les traboules du Vieux-Lyon, les immeubles ouvriers de la Croix-Rousse et les appartements de l’entre-deux-guerres du 7ème — on trouve encore régulièrement des appartements non rénovés ou partiellement rénovés dont les prix restent inférieurs au marché. Ces biens ont souvent un fort potentiel de valorisation : des hauteurs sous plafond généreuses (2,80 à 3,50 m dans les immeubles XIXe), des volumes intérieurs importants, et parfois des accès aux combles non aménagés — exactement la situation présentée dans cet article.
C’est précisément dans cette logique que ce projet s’inscrit : un appartement T3 dans un quartier central de Lyon, avec des combles accessibles non aménagés au-dessus, dont la transformation en duplex T4 permet de créer de la surface habitable à un coût au m² inférieur à l’achat d’un appartement équivalent déjà fini dans le même secteur.
Les spécificités techniques des appartements anciens lyonnais.
Les appartements anciens lyonnais présentent plusieurs caractéristiques techniques récurrentes que tout projet de rénovation appartement Lyon doit anticiper. Les murs en maçonnerie de pierre ou de brique pleine — comme le mur apparent mis en valeur dans ce projet — sont des supports qui respirent naturellement. Ils nécessitent des enduits à la chaux compatibles, pas des enduits ciment. Les planchers en bois anciens (solives en bois apparentes ou cachées par des faux plafonds) doivent être vérifiés avant tout aménagement de combles au-dessus — leur capacité portante conditionne la faisabilité du projet de duplex.
Les réseaux sont presque toujours à reprendre intégralement dans une rénovation complète d’appartement à Lyon : électricité ancienne souvent en mauvais état, plomberie vieillissante, absence de ventilation mécanique contrôlée. Ces postes représentent une part importante du budget de rénovation mais sont non négociables pour un logement confortable et aux normes.
Les autorisations à obtenir avant de se lancer dans cette rénovation appartement Lyon
Et oui, cette rénovation appartement Lyon a nécessité des autorisations car les travaux étaient lourds et nombreux! Il est indispensable d’obtenir les autorisations administratives et de copropriété avant d’acheter l’appartement pour être sûr de pouvoir réaliser les travaux.
Dans ce cas précis il a fallu:
- demander une autorisation auprès de la mairie pour la modification de toiture pour aménager les combles et créer des ouvertures ( pose de 3 veux)
- demander une autorisation auprès de la copropriété pour réaliser des travaux sur les parties communes (plancher, toiture)
La construction de mezzanine n’a pas nécessité de DP car celle ci a une surface juste en dessous de 5m² Carrez
Etat des lieux et relevé pour cette rénovation appartement Lyon
Dans ce cas précis, on avait un relevé de géomètre assez sommaire de l’appartement et des combles qui en somme définissait la surface des lots et indiquait l’organisation de l’espace. Pour concevoir le projet proprement dit, il fallait un relevé architectural de bonne qualité. Seulement- voici une première contrainte- l’appartement était occupé pendant la période entre le compromis de vente et la signature authentique. L’esquisse et les dossiers d’autorisation auprès des services d’urbanisme ont donc été fait sur la base du relevé sommaire existant.
Plus tard, il a été possible de faire un relevé plus détaillé et de constater:
- un vide de 70cm de haut entre le faux plafond et le plancher des combles– il a fallu donc décider entre décaisser le plancher du grenier ou valoriser la hauteur sous plafond existante de l’appartement ancien.
- un plancher du grenier à remplacer ou à renforcer pour pouvoir supporter les charges de l’habitation
Rénovation d’un appartement à Lyon- le projet A à Z
Le projet architectural avait donc trois objectifs:
- transformer un appartement de type T3 en duplex de type T4 en aménageant deux chambres sous les toits et en supprimant une des chambres en bas pour dégager l’espace
- valoriser le potentiel de l’appartement en mettant en avant la grande hauteur sous plafond et un mur en maçonnerie de pierre
- donner une impression d’espace et bénéficier de plusieurs sources de lumière naturelle pour la pièce de vie (fenêtre au Nord, fenêtre au Sud, fenêtre de toit pour éclairer la profondeur de l’appartement
Créer un duplex à Lyon
Pour créer un duplex, il a fallu trouver l’emplacement optimal d’un escalier. Pour valoriser la hauteur sous plafond et faciliter l’accès à l’étage, le projet prévoit la construction d’une mezzanine sur mesure en bois. Cela permet de créer un niveau intermédiaire qui servira de salle de jeux.
Rénover un appartement à Lyon- valoriser l’ancien
Pour rendre l’appartement rénové unique et remarquable, il a fallu rechercher les points singuliers à valoriser. Voici quelques éléments valorisables:
- la grande hauteur sous plafond
- les grandes ouvertures sur plusieurs orientations
- le mur en maçonnerie avec une ouverture en arche
Tous ces éléments ont été mis en avant par des éléments nouveaux modernes (escalier en métal, sol uni blanc, salles d’eau en béton ciré)
Rénovation d’appartement à Lyon- dessiner ses plans projet
Comment dessiner un plan de maison en 2d ou en 3d? Dans cette vidéo, je vous propose mes conseils pour dessiner un plan de maison avec Sketch Up ou à la main. On peut dessiner un plan de maison 2D avec Sketch UP, tout comme un modèle, un plan de maison 3D. Logiciel pour dessiner un plan de maison puissant, versatile et facile à prendre en main Sketch Up existe aussi en version gratuite. Comment dessiner un plan de maison sur sketch up? Vous allez voir la base dans cette vidéo, et il existe en ligne plein de tutoriels pour apprendre à l’utiliser! Comment dessiner un plan de maison sur papier, quels outils utiliser pour dessiner un plan de maison à l’échelle? Sketch Up est mon logiciel plan de maison 3d préféré, et il peut être un bon choix de logiciel plan de maison 3d pour une rénovation! Dessiner un plan de maison à la main est aussi une solution qui marche bien, mais c’est plus fastidieux pour les modifications et copies de plan, n’est-ce pas!
Comment faire une estimation prévisionnelle du prix de vos travaux de rénovation d’appartement à Lyon?
Comment faire une estimation travaux rénovation rapidement pour un appartement à rénover à Lyon, ou ailleurs?
Faire une estimation travaux rénovation lot par lot nécessite certains connaissances, un peu de pratique et beaucoup de patience! On m’a souvent posé la question comment estimer travaux de rénovation et j’ai enfin pris le temps de partager avec vous une feuille de calcul que vous pouvez reprendre afin de gagner du temps et des heures d’effort et chiffrer une rénovation complète d’intérieur pour un appartement.
On m’a souvent demandé comment estimer les travaux et cet exemple de descriptif quantitatif estimatif pour une rénovation d’appartement est la réponse la plus adaptée!
Notez que vivre dans un duplex sur un plan ouvert et fluide comme c’est e cas ici ne conviendrait sans dote pas à tout le monde!
Vous pouvez lire plus d’informations sur les avantages et les inconvénients de vivre dans un duplex sur cette page.
Rénovation appartement Lyon : les choix architecturaux qui font l’identité de ce projet
Ce qui distingue une rénovation appartement Lyon réussie d’une rénovation standard, c’est souvent la façon dont les éléments existants du bâtiment ancien sont traités — valorisés ou cachés, mis en scène ou ignorés. Dans ce projet, trois choix architecturaux forts donnent à l’appartement son caractère.
Le mur en maçonnerie de pierre : le choix du contraste.
Le mur en pierre apparente est l’élément patrimonial le plus fort de cet appartement. Plutôt que de le cacher sous un enduit lisse ou une peinture uniforme — ce qui aurait été la solution la plus facile — le projet choisit de le mettre en valeur en jouant sur le contraste entre la pierre ancienne rugueuse et les éléments modernes qui l’entourent : sol en béton ciré, escalier en métal, salles d’eau épurées. C’est ce dialogue entre ancien et moderne qui donne à l’appartement une identité forte et mémorable — et une valeur patrimoniale distinctive dans un marché où beaucoup d’appartements rénovés se ressemblent.
Pour traiter un mur en pierre dans un appartement lyonnais, quelques règles pratiques : ne pas le peindre en blanc pur (le blanc écrase les reliefs et efface la texture), préférer une teinte légèrement chaude ou laisser la pierre brute après un simple nettoyage et brossage. Vérifier que la pierre est sèche avant tout traitement — une pierre humide traitée avec un produit hydrofuge peut piéger l’humidité à l’intérieur et accélérer la dégradation.
Le décloisonnement total du rez-de-chaussée : le choix de la fluidité.
Dans un appartement ancien lyonnais de type T3, la distribution habituelle est en enfilade — entrée, couloir, pièces en série. Cette distribution cloisonnée crée des espaces individuels correctement dimensionnés mais coupe les sources de lumière et empêche la perception d’ensemble de l’appartement. Dans ce projet, la suppression de la quasi-totalité des cloisons intérieures du rez-de-chaussée transforme radicalement la perception de l’espace : l’appartement de 80m² semble beaucoup plus grand qu’il n’est.
Le décloisonnement total implique deux contraintes techniques à anticiper. D’abord, l’identification et le respect des murs porteurs — dans un immeuble ancien lyonnais, certaines cloisons sont structurelles et ne peuvent pas être abattues sans étude de structure. Ensuite, la gestion des réseaux : électricité, plomberie et chauffage doivent être repensés en même temps que le plan décloisonné — on ne peut pas supprimer une cloison et conserver les gaines qui y passaient.
La mezzanine en bois : le chaînon entre deux mondes.
La mezzanine en bois sur mesure qui crée le niveau intermédiaire entre le rez-de-chaussée et les chambres en combles est l’élément de transition le plus délicat à concevoir. Elle doit être suffisamment solide pour supporter les charges d’utilisation (plancher, garde-corps, mobilier), suffisamment légère visuellement pour ne pas écraser la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée, et suffisamment intégrée dans l’architecture pour ne pas sembler « rapportée ».
Le choix du bois pour la mezzanine est cohérent avec l’esprit de l’appartement — il apporte de la chaleur naturelle dans un espace dominé par les teintes minérales (pierre, béton ciré, métal), et il crée une continuité avec l’escalier métallique : métal pour la structure, bois pour la surface de marche et le plateau. C’est exactement ce type de complémentarité des matériaux qui donne à une rénovation appartement Lyon son caractère et sa cohérence d’ensemble.
