La rénovation d’un appartement à Lyon

renovation appartement ancien partie 4

Découvrez la rénovation complète d’un appartement à Lyon, et sa transformation en duplex : plans organisation des travaux, estimation des coûts…

Cet exemple de rénovation appartement vous apportera je l’espère inspiration pour vos projets.

La rénovation appartement Lyon est une rénovation complète appartement lourde et sa transformation en duplex grâce à l’aménagement des combles au dessus

Cette rénovation complète d’intérieur d’appartement situé à Lyon est documenté en détail.

La problématique n’est pas nouvelle- il s’agit d’un appartement situé dans la ville de Lyon, dans un quartier assez central. Les prix au mètre carré sont assez élevés et il faut donc ruser pour:

  • gagner de la surface – ici en aménageant les combles
  • donner une impression d’espace– dans ce cas précis le niveau bas de l’appartement a été largement décloisonné
  • valoriser un point singulier- ici un mur en maçonnerie de pierre apparente

Rénovation d’un appartement lyonnais : avant après en vidéo

Rénovation d’un appartement à Lyon- autorisations

Il est indispensable d’obtenir les autorisations administratives et de copropriété avant d’acheter l’appartement pour être sûr de pouvoir réaliser les travaux.

Dans ce cas précis il a fallu:

  • demander une autorisation auprès de la mairie pour la modification de toiture pour aménager les combles et créer des ouvertures ( pose de 3 veux)
  • demander une autorisation auprès de la copropriété pour réaliser des travaux sur les parties communes (plancher, toiture)

La construction de mezzanine n’a pas nécessité de DP car celle ci a une surface juste en dessous de 5m² Carrez

Rénovation d’un appartement à Lyon- relevé architectural

renovation appartement ancien partie 4

Dans ce cas précis, on avait un relevé de géomètre assez sommaire de l’appartement et des combles qui en somme définissait la surface des lots et indiquait l’organisation de l’espace. Pour concevoir le projet proprement dit, il fallait un relevé architectural de bonne qualité. Seulement- voici une première contrainte- l’appartement était occupé pendant la période entre le compromis de vente et la signature authentique.  L’esquisse et les dossiers d’autorisation auprès des services d’urbanisme ont donc été fait sur la base du relevé sommaire existant.

Plus tard, il a été possible de faire un relevé plus détaillé et de constater:

  • un vide de 70cm de haut entre le faux plafond et le plancher des combles- il a fallu donc décider entre décaisser le plancher du grenier ou valoriser la hauteur sous plafond existante de l’appartement ancien. 
  • un plancher du grenier à remplacer ou à renforcer pour pouvoir supporter les charges de l’habitation
Comment faire un relevé architectural d’état des lieux d’une maison afin de pouvoir faire un projet de rénovation? Quelle différence entre le relevé architectural et le plan de surface Carrez? dans cette vidéo, je vous propsoe de trouver les principales informations sur les éléments à faire apparaître sur un plan de relevé architectural.

Rénovation d’un appartement à Lyon- le projet A à Z

Le projet architectural avait donc trois objectifs:

  • transformer un appartement de type T3 en duplex de type T4 en aménageant deux chambres sous les toits et en supprimant une des chambres en bas pour dégager l’espace
  • valoriser le potentiel de l’appartement en mettant en avant la grande hauteur sous plafond et un mur en maçonnerie de pierre
  • donner une impression d’espace et bénéficier de plusieurs sources de lumière naturelle pour la pièce de vie (fenêtre au Nord, fenêtre au Sud, fenêtre de toit pour éclairer la profondeur de l’appartement

 Créer un duplex à Lyon

renovation maison ancienne
La rénovation d’une maison ancienne est un travail complexe mais passionnant

Pour créer un duplex, il a fallu trouver l’emplacement optimal d’un escalier. Pour valoriser la hauteur sous plafond et faciliter l’accès à l’étage, le projet prévoit la construction d’une mezzanine sur mesure en bois. Cela permet de créer un niveau intermédiaire qui servira de salle de jeux.

Vous avez prévu une rénovation d'appartement ou de maison?

Rénover un appartement à Lyon- valoriser l’ancien

Pour rendre l’appartement rénové unique et remarquable, il a fallu rechercher les points singuliers à valoriser. Voici quelques éléments valorisables:

  • la grande hauteur sous plafond
  • les grandes ouvertures sur plusieurs orientations
  • le mur en maçonnerie avec une ouverture en arche

Tous ces éléments ont été mis en avant par des éléments nouveaux modernes (escalier en métal, sol uni blanc, salles d’eau en béton ciré)

Rénovation d’appartement à Lyon- dessiner ses plans projet

Comment dessiner un plan de maison en 2d ou en 3d? Dans cette vidéo, je vous propose mes conseils pour dessiner un plan de maison avec Sketch Up ou à la main. On peut dessiner un plan de maison 2D avec Sketch UP, tout comme un modèle, un plan de maison 3D. Logiciel pour dessiner un plan de maison puissant, versatile et facile à prendre en main Sketch Up existe aussi en version gratuite. Comment dessiner un plan de maison sur sketch up? Vous allez voir la base dans cette vidéo, et il existe en ligne plein de tutoriels pour apprendre à l’utiliser! Comment dessiner un plan de maison sur papier, quels outils utiliser pour dessiner un plan de maison à l’échelle? Sketch Up est mon logiciel plan de maison 3d préféré, et il peut être un bon choix de logiciel plan de maison 3d pour une rénovation! Dessiner un plan de maison à la main est aussi une solution qui marche bien, mais c’est plus fastidieux pour les modifications et copies de plan, n’est-ce pas!

Comment faire une estimation prévisionnelle du prix de vos travaux de rénovation d’appartement à Lyon?

Comment faire une estimation travaux rénovation rapidement pour un appartement à rénover à Lyon, ou ailleurs?

Faire une estimation travaux rénovation lot par lot nécessite certains connaissances, un peu de pratique et beaucoup de patience! On m’a souvent posé la question comment estimer travaux de rénovation et j’ai enfin pris le temps de partager avec vous une feuille de calcul que vous pouvez reprendre afin de gagner du temps et des heures d’effort et chiffrer une rénovation complète d’intérieur pour un appartement.

On m’a souvent demandé comment estimer les travaux et cet exemple de descriptif quantitatif estimatif pour une rénovation d’appartement est la réponse la plus adaptée!

Notez que vivre dans un duplex sur un plan ouvert et fluide comme c’est e cas ici ne conviendrait sans dote pas à tout le monde!

Vous pouvez lire plus d’informations sur les avantages et les inconvénients de vivre dans un duplex sur cette page.

Vous pouvez donc trouver dans cette vidéo: – avantage / inconvénient du duplex comme typologie d’appartement – vivre dans un duplex avis ( le mien) – comment dénicher un duplex en ville, dans une résidence neuve ou dans le parc ancien – peut-on se lancer dans un projet d’aménagement de duplex, ou les travaux permettant de réunir deux appartements en duplex? – comment choisir son duplex ( en effet ce n’est pas un hasard si cette vidéo fait partie de la playlist comment choisir son appartement, dédiée aux critères de choix et aux différentes typologies)

Travaux de rénovation dans un appartement à Lyon- donner une impression d’espace

Cet appartement en duplex n’est pas très grand, à peine 80m² habitables. Pourtant, on a une impression d’espace généreux en entrant. Cet effet a été créé par le décloisonnement. Dans un appartement avec trois chambres et de 80m², il n’y a que quatre portes d’intérieur- même la chambre parentale est ouverte sur le bureau et séparée par une cloison-rangement.

Retour d’expérience sur cette rénovation d’appartement duplex à Lyon

Cette expérience de rénovation d’appartement à Lyon a été l’occasion de systématiser le processus de A à Z et le partager avec vous, à travers ma méthode de rénovation, de A à Z que vous pouvez trouver sur ce lien.

Organisée sous forme de formation multimédia, ce contenu vous permet de:

  • identifier ce que vous avez à faire à chaque étape de l’idée à la réception pour imaginer vos plans de manière réaliste et les suivre sans stress
  • à travers d’exemples concrets, voir à quoi ressemblent vos plans de rénovation, peu importe le logiciel que vous avez choisi pour les dessiner. Pour ces exemples j’ai utilisé Autocad et SketchUp, mais vous pouvez utiliser Sweet Home 3D, ou KoziKaza – la méthode n’est clairement limitée à l’utilisation d’un seul logiciel!
  • chiffrer votre projet, faire une estimation prévisionnelle des coûts de votre rénovation, grâce aux feuilles de calcul pré remplies fournies

Cet article dédié à une rénovation complète d’appartement à Lyon et sa transformation en duplex a été mis à jour en Mars 2020.

Vous ne savez par quoi commencer?

Commencez avec le Kit de démarrage.

"J'achète mon premier bien à rénover ! Je le fais seule, je ne suis pas du métier. Mais ça aide de savoir par ou commencer. Avoir un plan, quelqu'un que l'on sent professionnel tout autant qu'accessible. C'est GENIAL ! Le travail se sera à moi de le faire, mais avec un guide, avec un chemin c'est moins effrayant ! Alors MERCI et à bientôt !"

Marine

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